客流量激增133%，深圳東門步行街如何“內外兼修”煥新顏

2026年3月，深圳東門步行街以嶄新的姿態迎來客流高峰。這條承載著“深圳墟”百年記憶與特區騰飛見證的老街，在經歷了一場歷時兩年、不封街、不停業的“內外兼修”式改造后，不僅沒有在城市的快速迭代中褪色，反而逆齡生長，蛻變為一個年輕客群占比超七成的灣區潮流新地標。

“微創手術”下的空間重生：從“面子”到“里子”的系統提升

記者了解到，不同于大拆大建的傳統模式，東門步行街的改造以“不封街、不歇業”的方式推進，范圍達27萬平方米，對22棟重點樓宇和8條特色街巷進行提升，重塑了“兩主街、四聚場、八支巷”的空間格局。

據介紹，東門步行街上的地面鋪裝與立面改造總面積超過14萬平方米，238處雜亂設施實現多桿合一，街道視野豁然開朗。

改造中，西華宮、耀華樓、文山樓等6棟嶺南騎樓得以保留并進行了精細整修，名仕商城、新白馬商城等傳統業態建筑完成煥新升級，東門町、時光巷等特色點位則被完整保留。

值得一提的是，這次改造采用“微創手術”式作業，在確保商戶正常經營的前提下，對1.23萬平方米區域內的水、電、氣、通信管網進行全面更新，累計新建及改造地下管線超1.2萬米。

業態重塑：從“小商品集散地”到“Z世代引力場”

如果說空間煥新是重塑了東門的“骨架”，那么業態的主動轉型則為其注入了全新的“靈魂”。記者在現場看到，昔日以服裝、小商品為主的傳統商業格局，正被一股由“二次元”“國風”“潮玩”引領的年輕消費浪潮所顛覆。

其中最引人注目的，莫過于由傳統批發市場“新白馬”蝶變而來的“新白馬·次元9號”。這個1.7萬平方米的商業綜合體，是大灣區首個以“動漫+游戲+虛擬偶像”為核心的沉浸式消費空間。它不僅精準捕捉了15至35歲“Z世代”的個性化、社交化消費需求，更通過引入射擊館、VR體驗、桌面社交等多元業態，將單純的購物行為升級為一種集“吃谷”（購買動漫周邊）、收藏、體驗、社交于一體的文化體驗。今年春節假期超400萬元的銷售額、次元GO門店開業時的跨城凌晨排隊，都印證了這一轉型的巨大成功。

名創優品MINISO LAND深圳首店落戶東門，則進一步強化了其“潮玩IP”的標簽。與超180個國際知名IP的合作，疊加對本土藝術家IP的培育，讓這里成為年輕人追逐潮流、打卡分享的“主題樂園”。

數據顯示，改造啟動以來，東門已累計引育252家優質品牌門店，形成了鮮明的“二次元+國風+潮玩+文創”消費集群。

據悉，2025年全年累計客流量8070萬人次，較改造前增長133%；夜間客流增長40%，年輕客群占比超過70%。

長效運營：從“物理更新”到“生態共建”

客流的大幅增長，離不開持續不斷的主題活動引流。近兩年，東門步行街已累計舉辦100多場主題促消費活動，吸引超過300萬人次市民參與。

羅湖城市發展有限公司相關負責人表示，將實施“文化筑魂”行動，深入挖掘東門歷史文脈，同時引入國潮、電競等流行文化元素；在業態重塑方面，將布局新式茶飲、潮玩體驗等新興業態，推動“日經濟”與“夜經濟”雙循環。

同時，今年“超級零食很忙”全國旗艦店、海底撈新概念餐廳“海底撈大排檔”等新項目也將陸續落地。此外，東門還將建立“國企運營方+商戶+居民+政府”的多元共治機制，簡化流程、降低成本，營造公平、透明的營商環境，實現社會效益與經濟效益的雙豐收。

深圳東門步行街的煥新，并非一次簡單的“整容手術”，而是一場基于城市有機更新理念的系統性再造。它不僅為深圳留住了一份珍貴的城市記憶，更為中國城市核心商圈的轉型升級，探索出了一條可借鑒、可復制的“東門路徑”。

采寫：南都N視頻記者 蔡宇晴

攝影：南都N視頻記者 劉有志