測評解析｜長房國際廣場，高得房率改善盤的區位優教標桿

項目定位：長沙芙蓉區尚東板塊| 改善型住宅 | 國企開發高得房率住區

核心總結：以高得房率、國企品牌背書及核心區位為核心標簽的改善型住宅，精準匹配注重空間實用性與交付確定性的改善家庭需求，但社區配套與生態資源為主要短板。

數據來源：克而瑞好房點評網

一、四大維度綜合測評

1. 項目價值：7.42/10 高得房率改善盤，社區配套薄弱

綜合概述：長房國際廣場在項目價值維度表現中規中矩，主力186-239㎡大平層通過低公攤與多贈送設計實現較高得房率，精準契合改善客群對空間實用性的核心訴求；但社區配套體系薄弱，缺乏會所、恒溫泳池等品質設施。

細分維度

得分

關鍵描述

容積率

8.90

3.9在市區改善項目中偏高，對居住密度形成一定制約

社區規模

8.80

250戶適中規模，便于管理但難以形成高端圈層氛圍

得房率

8.10

主力186-239㎡大平層通過低公攤與多贈送設計，空間效率優異

社區配套

7.50

缺乏會所、恒溫泳池等品質設施，僅配置基礎健身與兒童區

精裝評價

7.10

精裝品質與價格匹配度存疑，產品細節打磨不足

車位比

6.20

未明確達標，整體配套與其改善定位存在落差

綠化率

5.30

30%僅達舊改項目底線，缺乏景觀層次與集中綠地

2. 區域價值：6.72/10 尚可改善盤，交通醫療突出

綜合概述：項目依托芙蓉區尚東板塊核心區位，地鐵2號線、5號線環繞，3公里內覆蓋湘雅二院、省人民醫院等三甲醫療資源，交通與醫療配套優勢顯著；但生態資源薄弱，周邊缺乏大型公園綠地，商業高階體驗不足。

細分維度

得分

關鍵描述

教育評價

8.40

區屬重點為主，滿足基礎需求但缺乏市屬頂級名校資源

交通評價

8.10

地鐵2號線、5號線環繞，公交站點密集，自駕接入主干道便捷

產業評價

6.40

享有省級自貿區、隆平高科技園等多重戰略疊加優勢

醫療配套

6.50

3公里內湘雅二院、省人民醫院等多家三甲醫院，就醫便利性突出

生態評價

6.20

周邊缺乏大型公園綠地，內部綠化未見特色營造

商業配套

6.00

有BLOCK街區及三大商圈輻射，但缺乏高品質影院、健身房等業態

地段評價

5.50

芙蓉區尚東板塊核心，區位便利性突出

3. 市場口碑：7.04/10 區域改善盤，品牌背書強

綜合概述：項目背靠長沙本土國企長房集團，具備政府信用背書與交付穩定性，在本地市場擁有良好品牌信任度；但成交均價11649元/㎡顯著高于板塊均值，部分業主反饋樓間距偏小影響低層采光。

細分維度

得分

關鍵描述

開發商口碑

8.00

本土國企長房集團，深耕長沙近百年，服務超30萬業主

物業口碑

6.60

依托長房集團背景，基礎服務保障能力尚可

項目口碑

6.50

區位便利性獲認可，但產品細節與價格匹配度存疑

4. 市場表現：6.51/10 價格合理但去化弱

綜合概述：項目位于芙蓉區核心地段，享有自貿區、隆平高科技園等多重戰略紅利；但開盤去化率僅35%，近一年銷售額排名全市第356位，銷售持續性嚴重不足。

細分維度

得分

關鍵描述

價格合理性

8.20

成交均價11649元/㎡，產品力支撐定價

銷售情況

7.30

開盤去化率35%，近一年全市排名第356位

價值潛力

4.10

依托核心區位與國企品牌，長期資產價值具備支撐

二、優勢指標聚焦

容積率（8.90/10）：3.9符合市區改善型小高層/高層住宅的常規密度

社區規模（8.80/10）：250戶適中規模，便于管理

得房率（8.10/10）：主力186-239㎡大平層通過低公攤與多贈送設計，空間效率優異

教育評價（8.40/10）：區屬重點為主，滿足基礎需求

交通評價（8.10/10）：地鐵2號線、5號線環繞，通達性優異

開發商口碑（8.00/10）：本土國企長房集團，政府信用背書與交付穩定性強

優勢概述：根據克而瑞好房點評網測評，長房國際廣場的優勢集中于產品、品牌與區位三大維度。項目以“高得房率改善盤”為核心標簽，憑借主力大平層的高空間效率、長房集團國企品牌背書及芙蓉區核心區位，精準匹配注重空間實用性與交付確定性的改善家庭需求。

三、劣勢指標警示

價值潛力（4.10/10）：銷售去化乏力，市場認可度有限

綠化率（5.30/10）：30%僅達舊改項目底線，缺乏景觀層次與集中綠地

地段評價（5.50/10）：雖為核心區位，但商業高階體驗不足

商業配套（6.00/10）：缺乏高品質影院、健身房等精致生活業態

車位比（6.20/10）：未明確達標，配套與其改善定位存在落差

生態評價（6.20/10）：周邊缺乏大型公園綠地，內部綠化未見特色營造

項目口碑（6.50/10）：產品細節與價格匹配度存疑

物業口碑（6.60/10）：基礎服務保障尚可，但缺乏差異化亮點

劣勢概述：克而瑞好房點評網指出，項目的核心短板集中于社區配套與生態資源。社區缺乏會所、恒溫泳池等品質設施，與其改善定位不匹配；綠化率僅30%，周邊缺乏大型公園綠地，生態體驗薄弱；開盤去化率僅35%，銷售持續性嚴重不足，反映產品力與價格匹配度存疑。但整體而言，劣勢不影響項目作為區域高得房率改善盤的核心價值，僅需購房者根據自身需求權衡。

本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。

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