公示！范圍涉及820畝！事關倉山兩大舊改地塊

在實施舊城更新改造、開展征地拆遷前，對存在歷史文化資源的區域編制歷史文化資源評估報告或意見，是房屋征收決定的要件之一。

今年3月10日，倉山區發布鳳山小區一期項目B征收告知書，宣告今年舊改大幕拉開。作為征收實施的前置工作，該項目歷史文化資源評估結果也于日前公布。

3月23日，倉山區建設局在官網公示《鳳山小區一期項目B、鳳山小區二期歷史文化資源評估報告》。

內容顯示，福州市土地發展中心委托市規劃設計研究院對倉山區鳳山小區一期項目B地塊、鳳山小區二期地塊項目用地紅線范圍內50年以上建筑進行再普查、再甄別，并形成歷史文化資源評估報告。涉及評估范圍合計約54.65公頃（合819.75畝）。

該成果已于今年3月13日通過專家評審，與前期普查核查成果一致。現就相關內容向社會公示，公示時間為3月23日-3月30日。

倉山區鳳山小區一期B地塊
評估范圍逾487畝 涉21處文物建筑

根據報告顯示，鳳山小區一期B地塊位于倉山區建新鎮飛鳳山公園周邊，主要涉及玉蘭村、東嶺村、鳳高村、紅江村，評估范圍面積約32.49公頃（合487.35畝）。

本次評估范圍涉及玉蘭村、東嶺村、鳳高村、紅江村，因建設發展和原住民的居住需求，村莊內80年代后翻新、重建的磚混建筑以村民自建房為主，整體傳統風貌多無存。周邊零星分散著工業廠房。

經全面踏勘，評估范圍內共登記歷史文化資源點21處——

倉山區鳳山小區二期地塊
評估范圍逾332畝 涉11處文物建筑

根據報告顯示，鳳山小區二期位于倉山區建新鎮，主要涉及透浦村，東至玉蘭二路，西至洪灣路，南至盤嶼河，北至東嶺路，評估范圍面積共計22.16公頃（約332.4畝）。

本次評估范圍涉及透浦村，因建設發展和原住民的居住需求，村莊內80年代后翻新、重建的磚混建筑以村民自建房為主，整體傳統風貌多無存。

經全面踏勘，評估范圍內共登記歷史文化資源點11處——

倉山先行啟動鳳山小區一期項目B
擬征收面積約640畝

今年3月10日，倉山區人民政府發布房屋征收告知書，擬先行啟動鳳山小區一期項目B（飛鳳山周邊A地塊）的征遷工作，征收實施單位為倉山區欣建房屋征收有限公司。

據悉，倉山區房管局已于3月18日通過公開抽號的方式選定5家房地產價格評估機構，并在征收范圍現場張貼公示。

參考示意圖（以實際為準）

按照榕(倉)土征告[2019]28號征地公告文件，鳳山小區一期項目B擬征收面積約42.6778公頃（合640畝），涉及建新鎮多個村，其中玉蘭村征地面積最大，達到340畝，占整個征收任務一半以上。

圖為飛鳳山周邊城中村舊屋現狀

2026年初，倉山區政府工作報告提出，今年將著重抓好四個方面工作，其中包含做全金山建新片區，啟動飛鳳山周邊項目征遷。

隨著倉山區正式發布鳳山小區一期項目B房屋征收告知書，意味著又一“臟亂差”的城中村將退出歷史舞臺。

區位示意圖（藍房網制）

今年稍早前，福州系統謀劃并在市房地產產業高質量發展座談會上推介2026年優質片區與重點招商地塊，其中就包括倉山區奧體片區及南湖片區。

據市資規局透露，奧體片區緊鄰海峽奧體中心，擁有地鐵5號線東嶺站，周邊還有飛鳳山奧體公園等生態配套。未來該片區有望供應多幅經營性用地。