佛山洲表村舊改出方案，解決村屋買賣問題

一個很多人都問過的問題，終于有答案了。

在舊改里面，有一個問題，一直沒有統一答案：買來的村屋，拆了到底怎么算？

補房？

補錢？

還是不認？

不同村、不同項目，說法都不一樣。

而現在，佛山洲表村，終于給出了一個明確方案。

洲表村出手：買賣地，只補錢不補房。

就在最近，洲表股份經濟合作社發布了一份文件：《洲表舊村居改造項目“買賣地”認定方案》。

核心只有一句話：被認定為“買賣地”的，一律不作物業補償，只作貨幣補償。

說白一點就是：你是買來的房子，可以補錢，但不給回遷房。

這個口徑，是非常清晰的。

什么是“買賣地”？

怎么認？

很多人關心的重點來了：什么情況下會被認定為“買賣地”？

方案里面明確：滿足4大條件，才會認定。

也就是說——不是所有“買來的房子”都直接按買賣地算，但一旦被認定，結果就是統一的：只補錢。

這里釋放了兩個信號：

① 有明確認定標準，不再模糊處理

② 一旦認定，補償邏輯統一執行

關鍵一步：要表決，村民說了算。

這份方案，目前還不是直接執行。

洲表村的安排是：將召開成員大會，由年滿18歲的成員參與表決。

也就是說：這套規則，最終還是要村民點頭。

通過了，才正式執行。

這一步，其實很關鍵。

因為這種涉及利益分配的方案，沒有表決，很難落地。

為什么這個方案，會引發這么大關注？

因為它觸碰了一個舊改里面最敏感的問題：歷史買賣房問題。

很多村都有類似情況：以前私下買賣沒有正式產權，甚至一房多手。

一旦進入拆遷：就會出現各種爭議。

比如：

是不是算原村民？

有沒有回遷資格？

補償怎么分？

洲表這次，其實做了一件事：把模糊問題，變成清晰規則。

這件事，對其他村意味著什么？

雖然這是洲表村的方案，但它的意義，不只是一個村。

因為在珠三角：類似“買賣地”“歷史交易房”的情況非常普遍。

洲表這次給出的思路是：

① 先認定（有沒有資格）

② 再分類（補錢還是補房）

③ 最后統一執行

簡單說一句話：先定規則，再談補償。

對村民來說，最重要的是什么？

這類方案，真正關鍵的其實只有一點：規則是否清晰。

模糊，才會有爭議;

清晰，才容易推進。

洲表村這次，至少把一個長期爭議的問題：擺到了臺面上。

至于后面表決結果如何，以及補償標準是多少，才是下一步的焦點。

所以說

洲表村這次方案，核心不是“補錢還是補房”。

而是：第一次把“買賣地”問題，用規則說清楚。

對于舊改來說，這一步，比什么都重要。