南充:網友反映小區未得到解決問題！相關部門調查回復…

3月8日，有網友在論壇致南充市住房和城鄉建設局領導的訴求。我們是南充市桃李青華預售房業主，今天因桃李青華未解決事件向您們求助，請求您們組織人員徹底調查、解決問題、回復問題，業主的訴求如下:

一、不動產權證：桃李青華一期的不動產權證什么時候可以辦理？

二、物業費：聽說鴻通物業2025年11月2日起，正式收取物業費。

業主想請教下：

1、桃李青華一期的房屋現達到正式交房條件了嗎？

2、鴻通物業收取物業費的法律依據是啥？請公示。

3、業主要求成立業主委員會。

三、地下室漏水問題啥時可以解決好？

四、146棟啥時可以交付？

五、購房時承諾的禮包幾時兌現？如何兌現？

以上五個訴求，懇請領導們給予答復，以解民憂。不勝感激！

3月24日，南充現代物流園管委會回復網友，您在麻辣社區-群眾呼聲論壇平臺上反映的關于桃李青華未得到解決的問題已收悉，經黨委政府相關職能部門多次協調，并于3月20日對開發商進行約談后，現回復如下：

1、關于不動產權證辦理問題

商品房辦理不動產權證分兩個關鍵環節：一是完成首登；二是申請轉移登記（個人辦證）。經核實，目前，開發商未繳清稅費，故暫時不能進行個人辦證。我單位與房管部門將督促開發商按合同約定繳納稅費，以便廣大業主辦理不動產權證。若因開發商原因逾期未辦，可依據合同追究其違約責任。

2、關于物業費收取與交房條件問題

物業費收取的前提是房屋通過竣工驗收并正式交付，若房屋未達交付標準，業主有權拒絕收房，且此期間物業費應由開發商承擔。物業收費需公示《前期物業服務合同》備案文件及收費標準，依據《物業管理條例》，物業費從實際交付之日起算。業主有權要求成立業委會，成立業委會需達到入住率要求并經業主大會表決通過，并可聯合其他業主向街道辦/居委會提交書面申請。

目前我單位已責令房地產開發公司發放正式交房通知，物業費由房管部門核實后按照《關于進一步規范市轄三區住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費管理促進物業服務高質量發展的通知》（南發改收費規〔2026〕1號）文件要求進行結算。

3、關于地下室漏水解決時間問題

地下室滲漏水維修工作正在進行中，預計5月底完成施工。

4、關于1、4、6棟交付時間問題

該三棟為二期交付范圍，現主體施工已有序復工，1、4號樓主體在原基礎上已修建4層，6號樓主體在原基礎上已修建3層，預計2026年底竣工。為確保該項目能順利推進，我們將按照建設進度撥付相應的進度款。

5、關于裝修大禮包兌現問題

經核實，裝修大禮包兌現標準及流程已納入購房合同補充協議。管委會與相關職能部門于3月3日要求開發商立即籌備完成兌現發放，執行方案待開發商公告。

來源:麻辣社區

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