氣憤！澳央行主席加息當(dāng)天買豪宅！悉尼方式撐不住，全線下跌！清盤(pán)率跌破60%！

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悉尼房市降溫！清盤(pán)率跌破60%榮枯線，專家：或現(xiàn)撿漏良機(jī)

在高利率壓力與地緣政治動(dòng)蕩的雙重夾擊下，悉尼房市的高位運(yùn)行正面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

專家一致預(yù)測(cè)，悉尼市場(chǎng)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)入降溫通道。

上周，澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）決定將現(xiàn)金利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.10%。

對(duì)于正深 受生活成本危機(jī)和油價(jià)上漲困擾的貸款人而言，這無(wú)疑是沉重一擊。此前，RBA已在2月進(jìn)行過(guò)類似規(guī)模的加息。

不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，若5月份再次加息，那么2025年以來(lái)三次降息所帶來(lái)的紅利將付諸東流。

BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球沖突與國(guó)內(nèi)持續(xù)的生活成本壓力讓 悉尼買家心生疑慮。

他指出，目前的市場(chǎng)氛圍讓人聯(lián)想到2020年初疫情爆發(fā)時(shí)的焦慮情緒。

Liddell進(jìn)一步透露，與去年底相比，這一銷售季的看房人數(shù)和報(bào)價(jià)頻率均顯著下降。

他所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)今年已完成近40筆成交，其中約90%的交易最終僅剩一名意向買家。

統(tǒng)計(jì)局（ABS）的初步數(shù)據(jù)顯示，悉尼拍賣清盤(pán)率自2月起持續(xù)下滑，上周末已跌至 58%。

通常情況下，60%的清盤(pán)率被視為市場(chǎng)多空平衡的“分水嶺”，一旦跌破該水平，則預(yù)示著房?jī)r(jià)下行壓力將增大。

Liddell對(duì)此認(rèn)為，目前必須審慎看待后市，市場(chǎng)環(huán)境在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)前，恐將進(jìn)一步惡化。

Domain研究與經(jīng)濟(jì)主管Nicola Powell博士指出，悉尼市場(chǎng)作為高價(jià)市場(chǎng)且投資者活躍度高，對(duì)利率波動(dòng)的敏感度和反應(yīng)程度遠(yuǎn)超其他城市。

她預(yù)計(jì)，截至3月的季度內(nèi)，悉尼住宅與單元房的中位價(jià)可能出現(xiàn)小幅回調(diào)。

根據(jù)Domain的最新數(shù)據(jù)，截至去年12月季度，悉尼住宅中位價(jià)為1,759,909澳元，單元房中位價(jià)為844,400澳元。

盡管這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高，但增長(zhǎng)勢(shì)頭已明 顯放緩。

獨(dú)立房產(chǎn)市場(chǎng)分析師Eliza Owen認(rèn)為，悉尼市場(chǎng)正呈現(xiàn)出明顯的“分裂”狀態(tài)。

她指出，150萬(wàn)澳元以下的低端市場(chǎng)由于受到澳洲政府5%首付計(jì)劃的支持，表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。然而在高端市場(chǎng)，加息壓力疊加收入增速與房?jī)r(jià)的脫節(jié)，已大幅抑制了價(jià)格增長(zhǎng)。

Owen表示，過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)，已有不少高端社區(qū)（Suburb）的房產(chǎn)估值出現(xiàn)回落。

盡管市場(chǎng)步入下行軌道，但專家認(rèn)為房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性極低。

Owen預(yù)測(cè)，若能在不引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退的情況下實(shí)現(xiàn)通脹回穩(wěn)，悉尼房市更有可能經(jīng)歷一次“輕微低迷”。

她解釋道，即使經(jīng)濟(jì)趨于惡化引起部分拋售，歷史數(shù)據(jù)也極具參考價(jià)值——悉尼房?jī)r(jià) 近期的平均跌幅僅為7%，而累計(jì)漲幅卻高達(dá)36%。

除非遭遇數(shù)十年罕見(jiàn)的劇烈衰退，否則不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

與此同時(shí)，Liddell指出，競(jìng)爭(zhēng)減少對(duì)精明的買家而言反而是一個(gè)機(jī)會(huì)窗口。

他認(rèn)為賣家預(yù)期可能在下半年回升，因此未來(lái)三個(gè)月將是難得的撿漏時(shí)機(jī)。

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澳洲聯(lián)儲(chǔ)主席加息當(dāng)天買豪宅，斥資$205萬(wàn)購(gòu)入新州度假屋引發(fā)爭(zhēng)議

就在澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）決定加息的同一天，行長(zhǎng) Michele Bullock 完成了一套價(jià)值200萬(wàn)澳元奢華度假屋的交割。

根據(jù)3月17日澳聯(lián)儲(chǔ)官網(wǎng)更新的個(gè)人利益申報(bào)顯示，Bullock 與丈夫 Ian 于2月3日購(gòu)入了這套位于新州 Northern Rivers 地區(qū) Yamba 的房產(chǎn)。

令人關(guān)注的是，這筆交易完成交割之日，恰逢澳聯(lián)儲(chǔ)董事會(huì)將現(xiàn)金利率上調(diào)至4.1%。

就在全澳借款人接到兩個(gè)月內(nèi)第二次加息通知的當(dāng)天，Bullock 這套價(jià)值205萬(wàn)澳元的豪宅正式入賬。

該住宅擁有四間臥室、兩間浴室以及一個(gè)私人酒窖。

這處房產(chǎn)距離拜倫灣（Byron Bay）約1.5小時(shí)車程，被銷售代理形容為“奢華海岸生活”的典范。

除了這處新宅，澳聯(lián)儲(chǔ)的文件還披露了 Bullock 在悉尼持有的另外三處房產(chǎn)，包括位于 Russell Lea 的自住住宅，以及位于 Chiswick 和 Drummoyne 的兩處投資房。

作為由納稅人支付薪資的公職人員，Bullock 的年薪高達(dá)119.5萬(wàn)澳元。

針對(duì)此次 購(gòu)房事宜，澳聯(lián)儲(chǔ)方面拒絕發(fā)表任何評(píng)論。此前，澳聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策委員會(huì)決定將現(xiàn)金利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.10%，并將高通脹以及中東戰(zhàn)局引發(fā)的油價(jià)飆升列為主要加息因素。

目前，澳洲四大銀行均預(yù)測(cè)借款人將面臨連續(xù)加息的痛苦，經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)計(jì)澳聯(lián)儲(chǔ)在5月的會(huì)議上仍有進(jìn)一步加息的可能。

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澳洲房?jī)r(jià)2027年將暴跌20%？專家警告：不太可能崩盤(pán)

專家警告稱，盡管利率不斷攀升且經(jīng)濟(jì)衰退陰云密布，但澳洲房市在2027年崩盤(pán)的預(yù)測(cè)極有可能化為泡影。

對(duì)于整整一代渴望“抄底入場(chǎng)”的準(zhǔn)買家而言，他們正面臨一個(gè)令人不安的現(xiàn)實(shí)：苦等三年的房?jī)r(jià)大跌或許根本不會(huì)發(fā)生。雖然高利率和衰退焦慮引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房市下行的猜測(cè)，但多位專家指出，兩大核心因素將確保澳洲房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)依然堅(jiān)挺。

Wealth Within 創(chuàng)始人兼首席分析師 Dale Gillham 指出，盡管當(dāng)下利率高企、通脹擠壓家庭開(kāi)支、人工智能引發(fā)就業(yè)擔(dān)憂，且“經(jīng)濟(jì)衰退”重回新聞?lì)^條，這些看似具備了房產(chǎn)崩盤(pán)的所有條件，但事實(shí)并非如此。

Dale Gillham 認(rèn)為，歸根結(jié)底這仍是由于供需關(guān)系決定的。

目前高移民量和建筑 延誤帶來(lái)的影響已經(jīng)壓倒了傳統(tǒng)的“經(jīng)濟(jì)引力”，使得房產(chǎn)價(jià)值居高不下。

他進(jìn)一步解釋稱，房?jī)r(jià)大幅下跌通常源于需求崩潰或供應(yīng)激增，但澳洲目前這兩點(diǎn)都不具備。

移民持續(xù)推動(dòng)人口增長(zhǎng)使需求依然強(qiáng)勁；與此同時(shí)，失業(yè)率保持穩(wěn)定，這意味著大多數(shù)房主仍有收入足以償還抵押貸款。

在供應(yīng)端，形勢(shì)同樣不容樂(lè)觀。

盡管聯(lián)邦政府達(dá)成《全國(guó)住房協(xié)議》（National Housing Accord），計(jì)劃在五年內(nèi)建造120萬(wàn)套住房，但目前進(jìn)度已嚴(yán)重落后。

根據(jù)城市發(fā)展研究所（UDIA）的數(shù)據(jù)，澳洲不太可能在2030年之前實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，屆 時(shí)全國(guó)住房短缺預(yù)計(jì)將達(dá)到38萬(wàn)套。

加之高昂的建筑成本和持久的勞動(dòng)力短缺，許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已因缺乏利潤(rùn)前景而被迫陷入停滯。

Ray White 集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nerida Conisbee 也對(duì)房市韌性持樂(lè)觀態(tài)度。

她指出，雖然加息后看房人數(shù)有所減少，但由于嚴(yán)重的建筑瓶頸，市場(chǎng)遠(yuǎn)未達(dá)到全面崩 潰的境地。

Nerida Conisbee 強(qiáng)調(diào)，受中東沖突影響，全球供應(yīng)鏈和建筑材料獲取受阻，建筑 成本從去年年底開(kāi)始再次走強(qiáng)。

此外，不可忽視的州際移民潮也給住房市場(chǎng)帶來(lái)了持續(xù)壓力，由于我們無(wú)法像限制國(guó)際移民那樣阻止跨州流動(dòng)，這種需求更難管控。

針對(duì)勞動(dòng)力短缺問(wèn)題，Nerida Conisbee 表示，澳洲急需從海外引進(jìn)技術(shù)工人，但這又陷入了“引才也需先有房住”的死循環(huán)，該問(wèn)題目前仍無(wú)解。

盡管由于國(guó)際局勢(shì)不穩(wěn)導(dǎo)致通脹上升，經(jīng)濟(jì)衰退存在發(fā)生的可能性，但 Nerida Conisbee 認(rèn)為這不太可能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

她表示，即便沖突能很快結(jié)束，供應(yīng)鏈恢復(fù)至國(guó)內(nèi)仍需漫長(zhǎng)的時(shí)間，澳洲房市在短期內(nèi)依然會(huì)維持高位。

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$1億天價(jià)合同被廢！澳名嘴Kyle Sandilands豪宅荒廢，泳池變“臭水溝”

連日來(lái)，澳洲電臺(tái)名嘴 Kyle Sandilands 與妻子 Tegan Kynaston 及兒子 Otto 一直隱居在悉尼 Vaucluse 的豪宅中，試圖躲避因其被 KIIS FM 解雇而引發(fā)的輿論風(fēng)暴。

然而，就在狗仔隊(duì)蜂擁而至，試圖打探他與澳洲廣播網(wǎng)絡(luò)（ARN）法律糾紛的最新進(jìn)展時(shí)，他名下的另一處房產(chǎn)卻正處于長(zhǎng)期閑置狀態(tài)。

這處豪宅位于同一路段僅四分鐘車程的一條綠蔭街道上。

自 Sandilands 于 2023 年底斥資 1400 萬(wàn)澳元將其購(gòu)入后，這里已被荒廢了整整兩年。

本周，Sandilands 價(jià)值 1 億澳元的電臺(tái)合同因涉嫌違約被終止，他已準(zhǔn)備在法庭上展開(kāi)激烈抗辯。

值得注意的是，這處豪宅正是他在與 ARN 簽署那份創(chuàng)紀(jì)錄的 10 年長(zhǎng)約后不久大手筆購(gòu)入的。

當(dāng)年的公開(kāi)房產(chǎn)信息顯示，這處擁有四臥四衛(wèi)的“豪華家庭住宅”曾處于完美狀態(tài)。其配套設(shè)施極盡奢華，不僅設(shè)有可俯瞰壯麗海港美景的層疊式水療泳池，室內(nèi)還擁有寬敞的娛樂(lè)露臺(tái)及開(kāi)放式起居區(qū)。

本周二拍攝的照片顯示，屋后的木質(zhì)露臺(tái)正因缺乏打理而腐爛剝落。

曾經(jīng)清澈湛藍(lán) 的游泳池現(xiàn)在看起來(lái)像個(gè)死水沼澤，池水渾濁發(fā)褐，水面上漂浮著附近樹(shù)木掉落的殘骸。

室內(nèi)景象同樣令人唏噓。透過(guò)骯臟的窗戶可以看到，地毯已經(jīng)發(fā)霉并從地板上剝離。

樓上的熱水浴缸已被污垢染成褐色，連門(mén)前的車道也顯露出數(shù)月未曾清掃的荒涼感。

面對(duì)外界質(zhì)疑，Sandilands 的業(yè)務(wù)經(jīng)理 Bruno Bouchet 向《每日郵報(bào)》（Daily Mail）堅(jiān)稱，他的客戶對(duì)這棟 Vaucluse 豪宅另有計(jì)劃。

Bouchet 表示，該房產(chǎn)目前正處于裝修階段，且上周二 Sandilands 還曾與工人在 場(chǎng)視察。

不過(guò)，對(duì)于裝修的具體時(shí)間表，以及 Sandilands 最終是否會(huì)舉家遷入， 他表現(xiàn)得語(yǔ)焉不詳，稱其尚未做出最終決定。

雖然房屋布局保持不變，但其現(xiàn)狀已大不如前。據(jù)接近 Sandilands 的消息人士稱，這對(duì)夫婦最初曾有宏偉計(jì)劃，希望將此處改造 為永久居所。

他們?cè)蛩阆?Woollahra 市議會(huì)提交開(kāi)發(fā)申請(qǐng)（DA）以加蓋第三層，因?yàn)樗麄兎浅？粗羞@里的隱私環(huán)境及周邊優(yōu)質(zhì)校區(qū)。然而，盡管購(gòu)入已久，截至目前該物業(yè)尚未提交過(guò)任何新的開(kāi)發(fā)申請(qǐng)，Sandilands 一家目前仍住在幾分鐘車程外的另一處住所中。

與此同時(shí)，Sandilands 的職業(yè)生涯正面臨前所未有的危機(jī)。

澳洲廣播網(wǎng)絡(luò)（ARN） 已正式宣布終止與其簽署的 1 億澳元合同，王牌節(jié)目《The Kyle and Jackie O Show》也被撤檔。

此次變動(dòng)引發(fā)了 KIIS 內(nèi)部的劇烈震蕩。

有內(nèi)部人士向新聞集團(tuán)（News Corp）抱 怨稱，處理方式令人憤怒，許多員工竟然是通過(guò)社交媒體得知自己“丟了飯碗”，而非公司的官方通告。

據(jù)悉，這場(chǎng)風(fēng)波的導(dǎo)火索是長(zhǎng)期搭檔 Jackie ‘O’ Henderson 的決裂。

在 Sandilands 于今年 2 月在廣播中發(fā)表辱罵言論后，Jackie O 表示無(wú)法再與其共事。

此前 ARN 曾向 Sandilands 發(fā)出警告，要求其在 14 天內(nèi)“補(bǔ)救違約行為”，但隨著本周二截止日期到期，公司最終決定將其掃地出門(mén)。

目前，Sandilands 已明確表示將針對(duì)解雇決定提起法律訴訟。

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