北京現(xiàn)行限購(gòu)政策2026版：最全解讀來(lái)了。

近期，大量購(gòu)房者咨詢北京新房限購(gòu)政策，從外地家長(zhǎng)到本地改善家庭，從剛需客戶到高端買家，都在問同一個(gè)問題："我能不能買北京房？"答案取決于一個(gè)核心問題：你是否符合北京現(xiàn)行的限購(gòu)政策？

今天，就把北京現(xiàn)行限購(gòu)政策一次性梳理完整——從資格認(rèn)定到套數(shù)限制，從京籍到非京籍，從新房到二手房，把每一個(gè)規(guī)則都講清楚。無(wú)論你是首次置業(yè)、改善置換，還是外地來(lái)京購(gòu)房，看完這篇，你就知道自己的購(gòu)房資格在哪里、能買幾套。

2025年12月24日，北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括放寬非京籍家庭購(gòu)房條件、支持多子女家庭住房需求等。（您身邊的頂奢置業(yè)專家15701333621）

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買一套商品住房。

?購(gòu)房社?；騻€(gè)稅：非京籍五環(huán)內(nèi)滿2年，五環(huán)外滿1年
? 五環(huán)內(nèi)購(gòu)房：京籍多子女家庭3套；非京籍多子女家庭2套

?五環(huán)外購(gòu)房：符合合條件的家庭，不限套數(shù)

北京戶籍家庭分類（您身邊的頂奢置業(yè)專家15701333621）

（1）居民家庭成員中至少有一個(gè)人具有北京市戶籍的家庭。

（2）居民家庭成員中至少有一個(gè)人持有有效《北京市工作居住證》的家庭。

（3）本人為在京集體戶口（學(xué)校）集體戶口本首頁(yè)蓋有本市公安局章，且本人頁(yè)職業(yè)一欄顯示“博士后”的人員可視為京籍戶籍家庭。

（4）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役武警家庭（志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條所描述的購(gòu)房資格）。

（5）北京市單位集體戶口（分為學(xué)校集體戶口和工作單位集體戶口，學(xué)校集體戶口中教職工戶口視為北京戶籍家庭，學(xué)生集體戶口視為非北京戶口）。

（6）北京戶籍未成年子女，其父母或監(jiān)護(hù)人為外埠居民，如出本人為未成年人或與未成年人共有，可按京籍家庭購(gòu)房對(duì)待。

四、非京戶籍家庭的購(gòu)房政策

（一）非北京戶籍家庭定義

家庭成員中無(wú)人擁有北京戶籍或無(wú)人可按北京戶籍對(duì)待的家庭。

（二）如何理解非北京戶籍家庭購(gòu)房政策

1、購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住宅

非北京戶籍家庭可在本市范圍五環(huán)內(nèi)購(gòu)買 1 套住宅，且需要滿足以下條件：持有本市內(nèi)有效的居住證明（北京市居住證或北京市居住登記卡）、在本市五環(huán)內(nèi)沒有住房，且需要近期在本市連續(xù)繳納 24 個(gè)月（含）社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

（1）社會(huì)保險(xiǎn)：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起算，向前推 24個(gè)月在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)（社會(huì)保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

重要說(shuō)明：①因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳；②因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。

以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過 3 個(gè)月的，不影響在京購(gòu)房資格。

（2）個(gè)人所得稅：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起算，向前推 24 個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅（每個(gè)月繳稅額須大于零）。

重要說(shuō)明：①按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人（勞務(wù)報(bào)酬、獎(jiǎng)金等不算納稅）：對(duì)于因工作變動(dòng)等

原因造成未繳不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納（個(gè)稅不能補(bǔ)繳）。②按“經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其

適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算24 個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

（3）社保、個(gè)稅、住房公積金組合形式：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起算，向前推 24個(gè)月在京連續(xù)繳納社保/個(gè)稅/住房公積金（每個(gè)月至少有一種正常繳納）且提出資質(zhì)申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)（社保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

2、購(gòu)買五環(huán)外住宅

非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)外住宅的，與購(gòu)置五環(huán)內(nèi)住宅的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅條件要求不同的是，五環(huán)外需要滿足連續(xù)繳納12個(gè)月，五環(huán)外不限制購(gòu)房套數(shù)；

3、符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)房，從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起算，向前推 12 個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，五環(huán)內(nèi)限購(gòu) 1 套，五環(huán)外不限套數(shù)。

北京的購(gòu)房政策更新迭代快、細(xì)節(jié)條款多——商貸如何組合最劃算？限購(gòu)條件是否滿足？公積金貸款額度能到多少？這些問題都需要結(jié)合您的具體情況來(lái)分析。"

"政策不等人，機(jī)會(huì)稍縱即逝。如果您對(duì)以上信息點(diǎn)有任何疑問，或想獲取更精準(zhǔn)的個(gè)性化方案，建議您立刻聯(lián)系您身邊的置業(yè)專家15701333621。早一步咨詢，或許就能避開后續(xù)的諸多彎路。