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中指研究院數據監測：2026年2月百城二手住宅均價為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環比微跌0.04%，同比上漲2.37%。租賃住宅方面，2月部分城市因春節假期旅游熱度較高，短租需求增加，50城住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環比下跌0.11%，較1月收窄0.34個百分點，同比下跌3.79%。
今年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節假期期間，業主掛牌及調價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態勢，當前市場仍處于調整過程中。隨著節后進入傳統“小陽春”旺季，3月將成為觀察市場趨勢變化的重要節點，其量價表現對全年預期具有重要影響。
分梯隊看，各線城市二手房價格環比跌幅均有所收窄，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。從漲跌城市個數看，5個城市環比上漲，95個城市環比下跌。
圖：2021年1月至2026年2月百城二手住宅價格及環比變化
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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年2月，百城二手住宅均價環比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.42%，同比下跌8.31%。
各城市來看，2月，北京二手住宅成交8130套，受春節時點差異影響，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累計同比下降4.7%，市場成交量基本穩定。上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計同比小幅下降2.4%，基本保持平穩。廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計同比下降8.3%，市場整體延續平淡氛圍。深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計同比下降7.4%。
圖：2026年2月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
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