西安曲江CCBD規(guī)劃終局：全面取消超高層！

2026年3月15日，西安市公安局的一紙公告標(biāo)志著城市發(fā)展史上一處重要節(jié)點(diǎn)的到來(lái)：位于雁塔區(qū)長(zhǎng)延堡街道軍警路的西安市看守所正式搬遷至長(zhǎng)安區(qū)黃良街道東湖村。

此舉也并非孤立事件——早在2025年12月，西安市拘留所已完成南遷。隨著“兩所”全部遷出，曲江CCBD核心區(qū)最后一塊“特殊用地”完成歷史使命。

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從“城市孤島”到“黃金地段”

西安看守所與拘留所舊址位于雁塔區(qū)軍警路，東西綿延200余米、南北縱深600余米，橫亙?cè)贑CBD南區(qū)規(guī)劃版圖的中心位置。在城市擴(kuò)張初期，這片特殊功能區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，與周邊環(huán)境尚可共存。然而隨著西安南向發(fā)展加速，兩側(cè)住宅區(qū)相繼建成，這里逐漸演變?yōu)楸环比A城區(qū)包圍的“孤島”，不僅形成居民心理上的“鄰避效應(yīng)”，更在物理空間上割裂了片區(qū)路網(wǎng)與功能布局。

此次搬遷徹底清除了制約CCBD南區(qū)開(kāi)發(fā)的“最后一公里”障礙。規(guī)劃中的地鐵13號(hào)線(xiàn)停車(chē)場(chǎng)、絲路主題公園、翠華路南段等交通與公建配套得以釋放落地空間。

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規(guī)劃劇變：超高層讓位于高端人居

伴隨“兩所”搬遷，CCBD南區(qū)迎來(lái)了根本性規(guī)劃調(diào)整。根據(jù)最新方案，原計(jì)劃沿長(zhǎng)安南路和中軸絲路公園布局的超高層集群——包括500米、350米、300米等多棟地標(biāo)建筑——被全面取消。商辦用地大幅縮減，取而代之的是居住用地與公園復(fù)合用地的增加，形成了清晰的“北商南住”格局：繞城以北以萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地為核心的城市級(jí)商圈已然成型；繞城以南則與航天基地板塊銜接，構(gòu)筑城市人居新中心。

這一調(diào)整折射出土地資源極度稀缺背景下曲江的發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)向：從追求天際線(xiàn)高度的“地標(biāo)崇拜”，回歸到對(duì)居住價(jià)值與生活品質(zhì)的務(wù)實(shí)深耕。

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城市更新的“曲江樣本”

回溯CCBD十五年發(fā)展史，高速城市化與城市更新在此交織。從2011年初創(chuàng)時(shí)的1000畝，到2016年擴(kuò)至5400畝，再到華潤(rùn)300億協(xié)議落地，這片區(qū)域承載了太多期待與波折。如今“兩所”搬遷與規(guī)劃調(diào)整同步完成，標(biāo)志著CCBD進(jìn)入以人居為主導(dǎo)的3.0時(shí)代。

這一變遷的深層意義在于：城市核心區(qū)功能疏解與空間重構(gòu)，為高質(zhì)量發(fā)展騰挪出關(guān)鍵資源。當(dāng)司法羈押場(chǎng)所南遷至長(zhǎng)安區(qū)新址，原址釋放的不僅是土地，更是整片區(qū)域的價(jià)值重估空間。對(duì)于正在經(jīng)歷從粗放擴(kuò)張向內(nèi)涵式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的西安而言，看守所搬遷看似是一則普通公告，實(shí)則是城市更新邏輯的生動(dòng)注腳。

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