恒偉觀江學府！0公攤+雙名校實錘，100萬起入主主城芯，閉眼沖！

長沙主城買房，總繞不開一個難題：想要核心地段、優質學區，又嫌得房率低、房價高。直到天心區南湖新城的城發恒偉?觀江學府出圈，用新規 0 公攤、教育局蓋章雙名校、國企準現房三大王牌，打破了這個僵局，總價 100 萬起就能擠進湘江畔豪宅圈，讓剛需和剛改家庭直呼 “挖到寶”。

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主城芯 · 湘江畔 · 品質毛坯 · 學府大盤

【樓棟數】9棟住宅、1棟商業、1棟幼兒園

【總戶數】約1112戶

【產品】建面約110-132-146㎡

【在售樓棟】9.10棟少量房源 7.8棟房源較多

【均價】11000元/㎡（特價9800）

【得房率】100％左右

【交房時間】：2026年6月

【產品】建面約100-128-140㎡

【在售樓棟】6棟

【均價】11500-12500元/㎡

【得房率】零公攤

【交房時間】：2027年6月

新規 0 公攤實錘，得房率超 100%，花小錢享大空間

這是觀江學府最吸睛的王牌，也是長沙 2025 年住宅新規落地后的標桿項目。項目 6 棟的 0 公攤新品，把 “贈送面積” 做到了極致，陽臺、飄窗、設備平臺、空調機位全維度贈送，贈送率高達 24%-25.26%，直接實現得房率超 100%。

99.84㎡三房：贈送 25.22㎡，實用面積 96.55㎡，得房率 100.92%；

140.45㎡四房：贈送 33.83㎡，得房率 99.74%。；

127.65㎡四房：贈送 31.60㎡，得房率 100.41%

要知道，長沙主城多數樓盤得房率僅 75%-85%，同樣買 100㎡，觀江學府的實得空間比其他盤多了近 20㎡，相當于白賺一個書房或兒童房，對于精打細算的家庭來說，這可不是小便宜，花剛需的錢，享改善的空間，這一點直接拉滿性價比。

而且戶型設計全是剛需 / 剛改友好型，從 100㎡三房到 146㎡四房全覆蓋，LDK 一體化餐客連廳、U 型廚房、套間主臥（獨立衛浴 + 衣帽間）是標配，還有 6.8m 無界陽臺、3.9m 寬闊客廳，部分戶型還能做 “N+1” 拓展，三口之家、三代同堂都能適配，空間利用率直接拉滿。

教育局蓋章雙名校，小初配套入讀，不用拼派位

長沙家長買房，學區永遠是 “硬通貨”，而觀江學府的學區，是天心區教育局正式發文確認的實錘配套，不用搖號、不用拼運氣，業主子女直接配套入讀，這一點直接戳中了家長的軟肋。

小學：青園南湖小學—— 百年名校，保利國際廣場、中建江山壹號等豪宅的配套小學，2024 年小升初 133 人派位，92 人直接進湘郡培粹，派中率高達 69%，遠超長沙平均水平，師資更是云集市區學科骨干、名優特級教師，教學質量有口皆碑；

初中：湘郡培粹南湖學校（規劃）—— 由湘郡培粹本部直管，課程、教研、師資全共享，作為長郡中學優質生源基地，湘郡培粹本部實力堪稱 “長沙初中天花板”：2022-2024 年普高率 98%、四大名校錄取率 30%+，長郡指標生錄取分連續高出錄取線 7-11 分，全市排名第一。

更難得的是，項目還自建幼兒園，周邊 3 公里內還有雅禮書院中學、長沙理工大學等名校環伺，從幼兒園到大學的教育資源一站式配齊，主城區能做到小初雙名校配套入讀的樓盤，屈指可數。

項目一期是準現房，2026 年 6 月就能交付，今年買今年住，能實地看房、看戶型、看樓間距，戶型、采光、視野一目了然，比買期房踏實 10 倍；二期 0 公攤新品雖然 2027 年交付，但國企開發的背景，讓交付更有保障。

南湖新城核心位，江景 + 城芯 + 全配套，15 分鐘達五一廣場

觀江學府的地段，屬于 “閉眼買不虧” 的主城核心位 —— 天心區南湖新城書院南路，這個片區被世界銀行評為 “最有價值地段”，也是湘江金融外灘河東濱江豪宅聚集區，周邊全是 3W + 的高端樓盤，地段價值稀貴。

而且這是真正的 “長沙芯”，自駕15 分鐘直達五一廣場，一腳油門到南門口，三橫三縱立體路網（勞動西路、南湖路、南二環；芙蓉中路、書院路、湘江中路）貫穿全城，樓下 20 余條公交路線，雖然步行到地鐵 4 號線碧沙湖站約 1.2 公里，但書院路還規劃了地鐵 9 號線，未來交通會更便捷。

生活配套更是全維拉滿：1 公里內有步步高、幸福里商業廣場，3 公里內達侯家塘、東塘商圈，五一廣場、黃興步行街等核心商圈自駕 15 分鐘即達；直線 800 米就是湘江風光帶，南郊公園、火車頭公園、天心濱江公園三大公園環繞，茶余飯后散步、遛彎都有好去處；湘雅附二、湖南省人民醫院、長沙市婦幼保健院等多家三甲醫院在側，健康有保障。

100 萬起入主主城芯，首付 18 萬起，性價比吊打同片區

最讓人心動的，還是價格！南湖新城片區的豪宅單價動輒 2-3 萬 +，而觀江學府總價 100 萬起，首付僅 18 萬起，一期準現房均價 11000 元 /㎡，特價房低至 9800 元 /㎡，二期 0 公攤新品均價也僅 11500-12500 元 /㎡，總價 110-160 萬就能拿下一套三房 / 四房。

用剛需的價格，享受豪宅圈的地段、配套、江景和學區，這個性價比，在長沙主城核心區幾乎找不到對手。要知道，現在長沙遠郊的樓盤都要這個價，而觀江學府能讓你直接扎根主城芯，還能讀名校、享江景，對于想留在主城的剛需和剛改來說，這就是 “撿漏” 的機會。

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