太難了！又又又流拍，贛州南門口這棟爛尾樓，還是沒人要！

多次拍賣無人接盤，贛州南門口這棟爛尾樓能否迎來新生？

剛剛，文清路“光耀·國際商廈”107處房產和地下室變賣結果出爐，毫無意外，無人報價，最終流拍。

光耀·國際商廈位于贛州市老城區南門口，是一棟9層高的大樓，目前為停滯狀態，只建了一個框架，外立面都沒搞好，是爛尾狀態，地下室還有很深的積水。

去年11月，該大樓107處房產和地下室在法拍平臺進行公開拍賣，但無人出價最終導致流拍。

隨后，107處房產降價566.4萬，地下室降價109.76萬，進行第二次拍賣。

剛剛，變賣結果出爐，仍是無人報價流拍！

一拍光耀·國際商廈107處房產起拍價2832萬，地下室起拍價548.8萬；二拍光耀·國際商廈107處房產起拍價2265.6萬，地下室起拍價439.04萬。變賣價格個二拍價格一致。

這棟樓的底子，其實不算差，但現狀太糟。

107處房產歸贛州海富實業有限公司所有，鋼混結構，總面積6434.33平方米。沒有小區綠化，電梯沒裝，室內全是毛坯，部分墻體還沒施工，門窗、水電也都沒弄。說白了，就是一個搭好架子的空殼子。

它的地下室也很麻煩，歸贛州中聯物業發展有限公司所有，兩層結構，還有98個車位，總面積不小。

但地下室內積水很深，至今都沒完成竣工驗收，要整改就得花不少錢。

從規劃來看，這棟樓原本的定位不算低。

它在南門口商圈，旁邊就是正在改造的黃金樓，也就是以前的天譽百貨，算是老城區的核心位置。周邊發展成熟，配套齊全，人流量也大，商業氛圍很濃。

按照最初的計劃，這棟樓地下兩層是車庫，地上9層，1到4層做商業，5到9層做住宅，一共122套房源，有住宅、商業公寓還有店面，本該是一個能兼顧居住和商業的項目。

可為什么兩次法拍、一次變賣，都沒人愿意接盤？

核心還是成本和風險的問題。接手這棟樓，不光要花幾千萬的拍賣款，后續還要投入大量資金，完善外立面、安裝電梯、鋪設水電、修補墻體，還要抽干地下室的積水，完成竣工驗收。這些后續投入，是一筆不小的數目。

加上目前房地產市場整體低迷，投資者都很謹慎，沒人愿意冒風險，接手這樣一個爛攤子。

不過，也不能說它完全沒有盤活的可能。

其最大的優勢，就是地理位置。南門口是贛州老城區的核心商圈，周邊步步高新天地、中聯商城等商業體都在正常運營，哪怕商圈重心有轉移，這里的人流和配套依舊能支撐商業和居住需求。

綜合來看，光耀·國際商廈的盤活，難度很大，但不是完全沒有希望。

這棟大樓現狀較差、后續投入大、產權復雜，加上市場環境的影響，讓投資者望而卻步。

但它的地理位置優勢突出，周邊配套成熟，如果能解決核心的資金和產權問題，引入有實力的投資者，逐步完善項目，還是有可能盤活的。

只是短期內，它的爛尾狀態很難改變。

畢竟三次處置都無人問津，足以說明當前市場對它的態度。

想要盤活，還需要多方合力，要么有政策扶持，要么有投資者愿意承擔風險，否則，這棟位于南門口核心地段的爛尾樓，可能還會停滯很長一段時間。

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