綠城代建樓盤開云錦悅華庭遭業主投訴漏水、涂料粗糙

來源：樂財聚

雖然315剛過不久，但樓盤質量問題仍然時有發生。

3月20日，位于上海的開云錦悅華庭業主第二次發信浦開集團董事長嚴炯浩，希望能夠解決目前項目建設過程中存在的問題。

漏水問題尚未解決

開云錦悅華庭項目開發商為鋪開集團，代建方為綠城。去年四季度開始，業主發現尚在建設過程中的項目地下車庫存在漏水問題，便不斷與開發商溝通解決。

對于地下車庫漏水問題，開發商出具了情況說明，說明中提及關于地下室局部積水事宜，經查，室外電力排管須通過預留套管接入地下室，春節前有關工序完成后未及時將打開的套管進行封堵，導致春節期間降雨產生的室外雨水從未封堵的套管流到地下室，引起地下室局部地面積水。

在值班巡查過程中已發現了有關情況，但因套管在地下室高位，封堵需要專業人員進行登高作業，春節期間不具備此條件。值班人員進行了臨時處置(室外雨水攔截、室外臨時封堵，地下室局部的積水抽排)，春節復工后第一時間已由專業人員完成該處套管封堵。

關于地下室疑似滲漏點事宜，除完成施工圖紙、規范要求的防滲漏施工、檢驗工序外，項目的防滲漏小組有日常巡查，還會在雨后對地下室，屋面，外墻等易滲漏部位進行專項排查，發現問題馬上整改閉環。照片涉及的漏點在春節值班巡查時已發現，并記錄，春節復工后已第一時間安排專業人員對此漏點進行了維修，后續將繼續進行關注。

業主存在三點質疑

對于開發商的回復，業主方面仍然存在著三點質疑。

首先，業主認為將結構漏水，包裝成“套管未封堵”不合理。《說明》將問題歸因于“預留套管未封堵”。但業主們拍攝的漏水照片來自不同點位、不同樓層，不是一個“高位套管”能解釋的。

其次，業主表示開發商聲稱“已整改”，事實“仍在漏”。《說明》稱“已完成封堵”、“已進行維修”。然而本周降雨后，仍有新漏水點出現。

第三，業主質疑自查、復查，竟是“自己查自己”。自查和復查沒有請第三方鑒定機構！這是讓學生批改自己的試卷，然后蓋上“第三方已閱”的章。這樣的“整改”，沒有公信力可言。

外墻涂料施工粗糙

除了地下車庫漏水外，業主還發現，外墻及公共區域的涂料施工存在明顯瑕疵。

主要體現在三方面：第一，表面不平，多處墻面涂料涂刷不均勻，存在流掛、起皮現象。第二，色差明顯，同一立面不同批次施工，顏色深淺不一，影響整體美觀。第三，細節粗糙，陰陽角處理毛糙，窗框與墻面交接處涂刷隨意，甚至有多處漏涂。

針對上述問題，業主提出了一些訴求，希望開發商立即指定一位有決策權的總負責人，并且重新出具經得起推敲的漏水整改方案，建立高層直通機制，每周通報進展。

房屋質量是購房者美好生活的重要組成部分，希望業主與開發商能夠盡快進行有效溝通，合理解決質量糾紛。

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