商用房陷入“沉睡”困境 法院這樣解鎖實現共贏

　　一棟被多方查封、長期閑置的商用房，一邊牽著金融機構的債權實現，一邊連著企業的生存發展，如何打破僵局、讓“沉睡資產”重煥生機?

　　彌勒市人民法院緊扣全省法院“盤活沉睡資產 助推經濟發展”專項行動部署，以能動履職破局、以創新舉措發力，通過一套精準高效的執行“組合拳”，將涉案商用房以902萬余元拍賣成交，既化解了金融債權糾紛，又讓優質資產重新流入市場，實現多方共贏，為破解“沉睡資產”處置難題提供了可復制的司法樣本。

　　涉案資產“沉睡” 多方權益待保障

　　這起案例源于一起借款合同糾紛：某銀行彌勒支行與紅河某房地產開發有限公司、鄭某某、董某某存在借貸糾紛，涉案金額達150余萬元。

　　案件進入執行程序后，執行干警發現，被執行人名下雖有商用房等資產可用于償債，但該商用房因涉及其他債權糾紛，已被紅河州中級人民法院在先查封，且承擔連帶責任的企業暫無一次性履行能力。

　　資產處置權分散、司法程序復雜，讓這處商用房陷入“沉睡”困境——金融機構的債權長期無法變現，優質房產資源閑置浪費，既影響金融市場秩序，也不利于法治化營商環境建設。

　　為破解這一執行僵局，法院堅守善意文明執行理念，聚焦“帶封處置”“活封活扣”重點任務，分步驟精準發力，逐一打通資產盤活過程中的堵點難點。

　　“機械執行只會讓企業陷入絕境，反而不利于債權實現?！眻绦羞^程中，干警發現被執行人還款意愿強烈，但暫不具備一次性履行能力。

　　基于此，法院主動牽頭，組織申請執行人、被執行人及連帶責任方開展多輪協商，最終促成執行和解協議，明確了分期履行方案。同時，該院采取“活封”的方式，允許被執行人繼續使用涉案商用房開展經營，既守住金融債權的底線，也為企業留存存續發展的核心資源，實現“執行不缺位、企業不垮臺”。

　　多措聯動解難題 高效處置促盤活

　　定價合理是資產順利處置的關鍵。針對申請執行人的資產處置訴求，法院在查明主債務人可供執行財產的基礎上，摒棄傳統單一評估模式，先對涉案資產開展市場詢價，全面掌握市場行情，再組織三方當事人協商議價，共同確定資產處置參考價。

　　這一舉措既充分尊重當事人的意思自治，又有效縮短處置周期、降低評估成本，從源頭防范履約風險，為后續資產處置筑牢基礎。

　　涉案資產被在先查封、處置權交叉，是盤活工作的一大障礙。為掃清這一難題，法院主動對接紅河州中級人民法院，全面梳理債權順位、財產狀況等關鍵信息，結合該商用房位于彌勒本地、本地處置更具效率的實際，積極爭取涉案商用房的優先處置權。

　　同時，法院主動與另一涉及債權的金融機構溝通協調，就資產議價方案、債權分配方案達成共識，徹底打破了資產處置中的程序梗阻，為資產盤活打通“中梗阻”。

　　和解履行期限屆滿后，因被執行人未按期履行義務，且對前期議價提出異議，法院果斷轉換執行策略，依法啟動評估拍賣程序。

　　在涉案資產一拍流拍后，執行干警并未消極等待，而是主動作為，一方面對接涉案企業，耐心解讀相關法律規定，另一方面積極聯系意向買受人，詳細講解司法拍賣規則、資產詳情，引導其通過司法拍賣平臺參與競買。

　　最終，該商用房以902萬余元成交，長期“沉睡”的資產重新投入市場流通。

　　資產“喚醒”顯成效 多方共贏促發展

　　此次“沉睡資產”盤活實踐，是彌勒市人民法院以司法力量服務經濟高質量發展的生動縮影。法院不僅創新資產定價方式，破解傳統評估周期長、爭議大的難題，更深化協同聯動機制，通過上下級法院聯動、法院與金融機構聯動，打通資產處置“最后一公里”。

　　同時，始終堅守善意文明執行理念，在保障金融債權實現的同時，最大限度兼顧市場主體經營活力，真正實現法律效果、經濟效果與社會效果的有機統一。

　　記者 吳怡 通訊員 晏雪