千億房企高管劇變：住宅銷售暴跌53%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)10%

近日，新城發(fā)展控股有限公司與新城控股集團(tuán)股份有限公司相繼發(fā)布高管辭任公告，核心老將呂小平正式辭去兩家公司全部相關(guān)職務(wù)，提前一年多結(jié)束其在新城系長(zhǎng)達(dá)25年的職業(yè)生涯，成為新城系戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期又一重要人事變動(dòng)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

公告顯示，新城控股董事會(huì)于3月16日收到呂小平的書面辭職報(bào)告，其因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù)，原定任期至2027年5月28日。辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)時(shí)即刻生效，生效后呂小平不再擔(dān)任新城控股任何職務(wù)。截至公告披露日，呂小平未持有公司股票，不存在未履行完畢的公開(kāi)承諾，新城控股明確表示，其辭任不會(huì)對(duì)公司正常運(yùn)作及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)負(fù)面影響，且不會(huì)導(dǎo)致董事會(huì)成員低于法定最低人數(shù)，將盡快完成董事補(bǔ)選并履行信息披露義務(wù)。

同日，新城發(fā)展也發(fā)布公告同步披露呂小平辭任事宜，其因需投放更多時(shí)間及精力于其他事務(wù)，辭去公司執(zhí)行董事、行政總裁及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)成員職務(wù)，辭任自3月16日起生效。呂小平已確認(rèn)，其與新城發(fā)展董事會(huì)之間無(wú)任何意見(jiàn)分歧，亦無(wú)其他需提請(qǐng)公司股東或香港聯(lián)合交易所有限公司注意的相關(guān)事宜。目前，新城發(fā)展正積極物色合適的行政總裁候選人，將在適當(dāng)時(shí)候公布委任結(jié)果。

作為新城系的核心元老，65歲的呂小平自2001年加入新城控股，見(jiàn)證并參與了公司從區(qū)域房企向全國(guó)性千億房企的成長(zhǎng)歷程，是王振華時(shí)代的核心職業(yè)經(jīng)理人之一。其任職履歷覆蓋新城系核心管理崗位，曾擔(dān)任江蘇新城地產(chǎn)董事兼總經(jīng)理、新城控股副董事長(zhǎng)等職，2016年起接任新城發(fā)展執(zhí)行董事、行政總裁，成為新城系日常經(jīng)營(yíng)管理的核心決策者，2025年還曾出任新城發(fā)展數(shù)字資產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，推動(dòng)公司在真實(shí)世界資產(chǎn)代幣化領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型探索，2025年10月已辭任新城悅服務(wù)非執(zhí)行董事，此次辭任意味著其徹底退出新城系所有高管崗位。

新城發(fā)展與新城控股均在公告中對(duì)呂小平的貢獻(xiàn)給予高度肯定，稱其在任期間恪盡職守、勤勉盡責(zé)，衷心感謝其為公司發(fā)展所付出的努力與作出的寶貴貢獻(xiàn)。呂小平的辭任，恰逢新城系處于深度戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，背后是公司經(jīng)營(yíng)格局的深刻變化。

作為曾經(jīng)的千億房企，新城控股近年面臨行業(yè)調(diào)整壓力，2025年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯的“商住分化”態(tài)勢(shì)。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約192.70億元，同比下降52.03%；累計(jì)合同銷售面積約253.58萬(wàn)平方米，同比下降52.94%，住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收縮明顯。與之形成鮮明對(duì)比的是，商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊表現(xiàn)亮眼，2025年累計(jì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入約140.90億元，同比增長(zhǎng)10.00%，成為公司核心盈利與現(xiàn)金流支柱。

當(dāng)前，新城系已明確“重運(yùn)營(yíng)、輕開(kāi)發(fā)”的轉(zhuǎn)型方向，住宅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)代建，優(yōu)先處置土地資產(chǎn)以降低負(fù)債，同時(shí)持續(xù)深耕商業(yè)運(yùn)營(yíng)，吾悅廣場(chǎng)在營(yíng)數(shù)量穩(wěn)步提升，輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，呂小平作為伴隨公司成長(zhǎng)的老將，其辭任或?yàn)樾鲁窍倒芾韺有吕辖惶妗?zhàn)略重心進(jìn)一步向商業(yè)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)傾斜的信號(hào)。

此次呂小平提前辭任，雖不會(huì)對(duì)新城系短期經(jīng)營(yíng)造成明顯沖擊，但新任高管的人選與布局，將直接影響公司未來(lái)的戰(zhàn)略推進(jìn)與轉(zhuǎn)型節(jié)奏。在行業(yè)深度調(diào)整、民營(yíng)房企加速轉(zhuǎn)型的背景下，新城系能否憑借商業(yè)板塊的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，后續(xù)高管補(bǔ)選與戰(zhàn)略落地值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。而呂小平25載的堅(jiān)守與離場(chǎng)，也成為地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期，一代職業(yè)經(jīng)理人職業(yè)生涯的縮影。