官方啟幕 @保利外灘曜售樓處官方發(fā)布:保利外灘曜敬獻城芯人居

保利外灘曜｜內(nèi)環(huán)濱江 CAZ 核心，央企匠造低密奢宅，入主外灘黃金岸線正當時
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作為央企保利發(fā)展深耕上海 22 載的內(nèi)環(huán)濱江旗艦力作，保利外灘曜自亮相便以核心區(qū)位、低密規(guī)劃與奢適產(chǎn)品，成為上海高端改善市場的焦點。項目雄踞楊浦區(qū)惠民路與許昌路交叉口，占位楊浦內(nèi)環(huán) CAZ（中央活動區(qū)）核心腹地，直線距黃浦江僅約 500 米，步行 10 分鐘直達濱江步道，與外灘、陸家嘴、北外灘共筑 “浦江金三角” 黃金格局，左手執(zhí)掌百年外灘歷史文脈，右手承接楊浦濱江科創(chuàng)與商業(yè)發(fā)展紅利，地段稀缺性無可復制。項目總占地面積約 14655.15㎡，總建筑面積約 60296㎡，容積率僅 2.5（內(nèi)環(huán)罕見低密指標），綠化率 35%，規(guī)劃 3 幢高層、1 幢洋房及 20 套別墅，總戶數(shù) 255 戶，車位比約 1:1.2，由保利物業(yè)提供 9.8 元 /㎡/ 月的專屬服務，是板塊內(nèi)稀缺的純住宅低密社區(qū)。

在售戶型覆蓋全改善需求，主力為建面約 113-139㎡精裝 3-4 房，另有 160㎡洋房、195-205㎡低密別墅待推，得房率高達 92%-94%，空間利用率領(lǐng)先市場。其中建面約 113-115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，采用一梯一戶 + 獨立采光電梯廳設(shè)計，“飛機戶型” 布局實現(xiàn)三面采光，動靜分區(qū)清晰，適配三口之家或首改家庭；建面約 130-139㎡四房兩廳兩衛(wèi)，配備雙 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，贈送面積約 20㎡，四開間朝南，滿足三代同堂或二孩家庭的奢闊居住需求。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

價格方面，項目秉持央企責任，以高性價比定價回饋市場，當前在售房源均價 13.5 萬 /㎡，主力戶型單價區(qū)間 12.6-14.4 萬 /㎡。建面約 113㎡三房總價約 1526 萬元起，115㎡三房總價 1400-1700 萬；130㎡四房總價約 1755 萬元起，139㎡四房總價 1850-2150 萬。對比同板塊競品，保利外灘曜以更低密的社區(qū)規(guī)劃、更高的得房率與央企精裝標準，實現(xiàn) “地王品質(zhì)、親民定價”，是內(nèi)環(huán)濱江改善置業(yè)的優(yōu)選。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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交通配套上，項目坐擁雙軌交立體路網(wǎng)，距 18 號線平?jīng)雎氛緝H 356 米，步行 5 分鐘可達；距 12 號線江浦公園站約 400 米，雙軌交匯快速通達全城。自駕方面，東側(cè)緊鄰內(nèi)環(huán)高架、楊浦大橋，南側(cè)多條越江隧道串聯(lián)浦東，15 分鐘直達陸家嘴、北外灘，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐、浦東機場，通勤與出行效率拉滿。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業(yè)配套全維覆蓋，步行 10 分鐘內(nèi)可達百聯(lián)濱江購物中心，15 分鐘抵達東方漁人碼頭，3 公里內(nèi)匯聚瑞虹天地、北外灘來福士、五角場商圈等超百萬方商業(yè)體，涵蓋高端百貨、精品超市、國際餐飲、休閑娛樂等全業(yè)態(tài)，滿足日常消費與高端社交需求。同時，楊浦濱江規(guī)劃約 51 萬方濱江商業(yè)帶，未來將打造集文化、藝術(shù)、商業(yè)于一體的城市客廳，為業(yè)主提供家門口的潮流生活場。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育資源優(yōu)渥，1 公里內(nèi)薈萃存志學校、楊浦教育學院附屬中學、向陽幼兒園、楊浦小學分校、齊齊哈爾路第一小學等 15 所全齡名校，3 公里內(nèi)覆蓋 27 所小學、33 所中學及 40 所幼兒園，構(gòu)建從學前到高中的一站式教育體系，解決業(yè)主子女教育后顧之憂。醫(yī)療配套同樣頂級，2 公里內(nèi)有上海市楊浦區(qū)中心醫(yī)院（三甲），3 公里內(nèi)匯聚新華醫(yī)院、同濟醫(yī)院、復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，為家人健康保駕護航。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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生態(tài)與人文資源得天獨厚，步行 10 分鐘即達楊浦濱江 9.5 公里黃金岸線，濱江步道、生態(tài)公園、歷史建筑群落串聯(lián)成景，閑暇時可漫步江景、打卡工業(yè)遺存，感受百年外灘與現(xiàn)代濱江的交融之美。項目周邊還分布著上海圖書館東館、楊浦圖書館、國際時尚中心等文化地標，浸潤濃厚人文氛圍，滿足業(yè)主精神文化需求。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

產(chǎn)品打造上，保利外灘曜延續(xù)保利 “外灘系” TOP 級標準，聯(lián)袂天華韓冰等大師團隊，以新古典主義為建筑基調(diào)，采用經(jīng)典三段式構(gòu)圖與精致紋飾細節(jié)，復刻外灘華爾道夫的奢雅風骨，兼具歷史質(zhì)感與現(xiàn)代美學。社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸三園” 景觀體系，融入全齡活動空間、陽光草坪、休閑會客區(qū)，實現(xiàn)戶戶觀景、步步皆景；室內(nèi)精裝采用國際一線品牌，裝修標準≥4000 元 /㎡，涵蓋中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、智能家居等，細節(jié)處彰顯央企匠心。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為保利發(fā)展在上海內(nèi)環(huán)濱江的標桿之作，保利外灘曜兼具土地稀缺性、產(chǎn)品高品質(zhì)與配套全維性三大核心優(yōu)勢。2025 年項目地塊歷經(jīng) 95 輪競價、30.79% 溢價率被保利斬獲，成交樓面價 95530 元 /㎡，刷新楊浦內(nèi)環(huán)樓面價紀錄，板塊價值與未來潛力不言而喻。央企保利的品牌背書，更保障了項目工程質(zhì)量、交付進度與售后維權(quán)，規(guī)避市場風險，是自住改善與資產(chǎn)配置的雙重優(yōu)選。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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當前項目二批次樓王產(chǎn)品已取證加推，建面約 115-139㎡改善奢宅持續(xù)熱銷，剩余席位有限。內(nèi)環(huán)濱江核心地段、低密純住社區(qū)、全維頂配配套、央企精裝品質(zhì)，疊加高性價比定價，保利外灘曜無疑是上海高凈值人群置業(yè)內(nèi)環(huán)的絕佳機會。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

無論是追求濱江奢居的改善家庭，還是看好內(nèi)環(huán)價值的資產(chǎn)投資者，保利外灘曜都能滿足你的核心需求。項目實行案場預約制，不接待臨時到訪，專屬置業(yè)顧問一對一服務，為你詳細解讀戶型、價格、優(yōu)惠政策等信息，助力你精準選房、無憂置業(yè)。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

立足當下，楊浦濱江正處于價值爆發(fā)期，隨著城市更新與產(chǎn)業(yè)升級推進，板塊配套將持續(xù)完善，資產(chǎn)增值潛力巨大。保利外灘曜作為板塊內(nèi)稀缺的濱江純住標桿，搶占先機就是搶占未來。央企保利以匠心筑造，只為匹配上海精英的濱江居住理想，歡迎致電預約，親臨品鑒內(nèi)環(huán)濱江的低密奢居范本。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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從擇址到規(guī)劃，從產(chǎn)品到服務，保利外灘曜始終以 “打造內(nèi)環(huán)濱江改善標桿” 為使命，將央企責任與匠心融入每一個細節(jié)。在這里，你既能享受外灘百年文脈的底蘊，又能擁抱楊浦濱江的現(xiàn)代活力；既能擁有便捷的全維配套，又能私享低密社區(qū)的靜謐奢適。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

選擇保利外灘曜，就是選擇上海核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，選擇央企保障的品質(zhì)生活。項目持續(xù)熱銷中，席位遞減，錯過再無內(nèi)環(huán)濱江如此高性價比的低密奢宅。立即撥打預約電話，鎖定專屬房源，開啟你的外灘濱江人居新篇章。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

內(nèi)環(huán)濱江 CAZ 核心，央企匠造低密奢宅，保利外灘曜以不可復制的地段優(yōu)勢、全維頂配的生活配套、精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)，重新定義上海內(nèi)環(huán)改善標準。255 席稀缺席位，分秒遞減，誠邀全城精英蒞臨品鑒，共赴外灘濱江的理想人居之約。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。