“滬七條”落地三周，虹口二手房熱起來了

“滬七條”樓市新政落地至今已滿三周，上海二手房市場持續(xù)回暖，中心城區(qū)交易熱度不斷攀升。3月21日，記者來到虹口區(qū)不動產(chǎn)交易登記綜合大廳及房產(chǎn)中介門店進(jìn)行實地探訪，感受到新政帶來的市場變化。

在虹口區(qū)不動產(chǎn)交易登記綜合大廳內(nèi)，取號、咨詢、簽約、繳稅等各個區(qū)域都有市民在有序辦理業(yè)務(wù)，窗口工作人員一刻不停。不少市民告訴記者，趁著“滬七條”新政落地，自己的購房條件剛好符合，便抓緊時間前來辦理手續(xù)。

來自區(qū)房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月26日“滬七條”實施至3月19日，虹口區(qū)二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比增長44.2%；日均網(wǎng)簽量環(huán)比上漲60%，較今年1月份提升14.29%。同期，區(qū)域二手房成交均價環(huán)比小幅上漲1.16%，整體呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的運行態(tài)勢。

在交易中心現(xiàn)場，不少剛剛完成網(wǎng)簽或正在辦理手續(xù)的市民聚集于此。

來自外地的張先生在上海工作多年，一直希望能在上海安家。他持有上海居住證已經(jīng)超過5年，社保也連續(xù)繳納多年，可因為半年前辦理了退休，導(dǎo)致有效社保繳納期限不足，此前一直沒有購房資格。“滬七條”新政出臺后，明確外省市戶籍人員持有上海居住證滿5年，即可在本市購買一套住房，這一條款直接解決了他的難題。拿到受理回執(zhí)的張先生十分感慨，新政讓他多年的安家夢終于得以實現(xiàn)。

類似的情況還發(fā)生在王小姐身上，王小姐是非滬籍單身人士，在虹口外環(huán)內(nèi)上班，社保連續(xù)繳納2年。新政實施前，非滬籍單身人士需要社保滿3年才能購買外環(huán)內(nèi)住房，她只能選擇距離工作地點很遠(yuǎn)的外環(huán)外房源，每天通勤耗時很長。新政優(yōu)化了購房條件，外環(huán)內(nèi)購房社保年限降至1年，王小姐第一時間在單位附近選定了房源，順利實現(xiàn)了就近居住、就近上班。

唐先生夫婦也在當(dāng)天完成了購房手續(xù)。夫妻倆是非滬籍家庭，社保已經(jīng)繳滿4年，早年在外環(huán)外購買過一套小戶型。隨著女兒在虹口成家，老兩口希望在女兒小區(qū)附近再買一套房，方便互相照顧。新政前，非滬籍家庭全市限購一套，他們必須賣掉現(xiàn)有住房才能再次購買，不僅流程繁瑣，還存在踏空風(fēng)險。新政明確，社保或個稅滿3年的非滬籍家庭，可在外環(huán)內(nèi)增購一套，夫妻倆不用賣房就能直接購買，困擾他們許久的問題迎刃而解。

據(jù)觀察，網(wǎng)簽辦理量穩(wěn)步提升，咨詢、過戶的市民明顯增多，一大批購房需求集中釋放，虹口二手房市場已經(jīng)迎來實實在在的交易小高峰。

那房產(chǎn)中介公司的情況如何呢？記者就當(dāng)前市場情況采訪了六興地產(chǎn)的工作人員喻建峰。他告訴記者，新政落地之后，門店的帶看量、咨詢量和成交量都出現(xiàn)了大幅上漲。3月9日到3月15日一周，全市二手房周成交量突破7233套，創(chuàng)下近五年新高，虹口部分中介門店成交量同比增長超過60%，市場回暖態(tài)勢十分明顯。

喻建峰介紹，目前市場最直觀的變化，就是優(yōu)質(zhì)房源成交周期明顯縮短，好地段、好戶型、好樓層的房源一掛牌就有客戶跟進(jìn)。與此同時，買賣雙方的議價空間也在收窄，隨著成交量上升、優(yōu)質(zhì)房源減少，買方此前較強的議價能力有所減弱，尤其是核心地段的成熟社區(qū)，議價空間進(jìn)一步縮小。

從市場心態(tài)來看，購房者已經(jīng)從之前的持續(xù)觀望，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃映鍪帧Ｐ抡螅€上咨詢量激增超過200%，決策周期明顯縮短。房東的信心也在逐步回升，不再像之前那樣急于降價成交，持有優(yōu)質(zhì)房源的房東心態(tài)更加穩(wěn)定。

虹口二手房市場快速回暖，是政策效應(yīng)、市場需求和區(qū)域優(yōu)勢共同作用的結(jié)果。“滬七條”放寬購房資格、優(yōu)化限購政策，有效激活了合理住房需求。

從一個個家庭順利實現(xiàn)安居夢，可以看出“滬七條”的政策紅利正在虹口持續(xù)顯現(xiàn)。二手房交易量穩(wěn)步回升、市場預(yù)期不斷改善，既為虹口房地產(chǎn)市場注入了活力，也為上海樓市平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。

記者：徐維晨

圖片：徐維晨

編輯：徐維晨