“原拆原建”來(lái)了？人民日?qǐng)?bào)一天發(fā)兩文，首批項(xiàng)目已成功打樣

自然資源部新出的通知也配合著，新增建設(shè)用地主要保民生和重點(diǎn)項(xiàng)目，不再拿來(lái)搞經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。過(guò)去靠圈地建新房的路子走不通了，原拆原建就成了順勢(shì)而為的選擇。

資金從哪里來(lái)是另一道坎。居民得出一部分，企業(yè)可以投一點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)單位和政府也得支持，單靠哪一方都撐不住。過(guò)去的老規(guī)范對(duì)面積高度限制死，不適應(yīng)現(xiàn)在住宅標(biāo)準(zhǔn)，審批還得跑好幾個(gè)部門，流程拖得長(zhǎng)。

拿長(zhǎng)沙雨花區(qū)湘農(nóng)橋社區(qū)那個(gè)1975年建的樓來(lái)說(shuō)，檢測(cè)出是C級(jí)危房后，居民們通過(guò)樓棟群討論長(zhǎng)遠(yuǎn)成本和安全問(wèn)題，慢慢達(dá)成一致。2023年當(dāng)?shù)爻稣咧С郑?025年11月新房就交付，大家原地住進(jìn)帶電梯的房子。

廣州花都區(qū)集群街2號(hào)樓房齡接近50年，屬于D級(jí)危房。居民提出集資重建，街道和社區(qū)開(kāi)了幾次大會(huì)，逐戶解答過(guò)渡和設(shè)計(jì)疑問(wèn)。2024年3月開(kāi)工，第二年1月就交房還辦了證，審批用并聯(lián)方式快了很多。

遂寧船山區(qū)介福東路106號(hào)也是D級(jí)危房。2024年8月居民推選委員會(huì)，9月簽協(xié)議，選擇企業(yè)代建。少數(shù)不同意見(jiàn)通過(guò)協(xié)商解決，項(xiàng)目按部就班推進(jìn)，居民過(guò)渡期還能申請(qǐng)保障租賃住房。

北京西城三里河一區(qū)28號(hào)樓建于1978年，同樣走原拆原建路子。2025年9月開(kāi)工，采用模塊化建造，幾個(gè)月內(nèi)就封頂，2026年初居民拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)證，交房即交證。

這些項(xiàng)目共同特點(diǎn)是居民發(fā)起聯(lián)名申請(qǐng)，先做安全鑒定，再開(kāi)大會(huì)表決協(xié)議。代建單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工，政府協(xié)調(diào)稅費(fèi)減免和并聯(lián)審批，整個(gè)鏈條比以前順暢。

原拆原建不增加大量新房源，只在原址按現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)重建，電梯、廚衛(wèi)這些功能補(bǔ)齊，結(jié)構(gòu)安全也升級(jí)。住戶不用離開(kāi)熟悉社區(qū)，配套設(shè)施還在，生活沒(méi)斷檔。

城市更新就這樣從保危房起步，經(jīng)驗(yàn)積累后會(huì)覆蓋更多老舊住房。只要房齡長(zhǎng)、品質(zhì)差、安全有隱患，未來(lái)都有機(jī)會(huì)參與。各地住建部門現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始摸底，居民可以留意社區(qū)通知。

這波政策落地后，老房子在核心區(qū)重新有了價(jià)值，大家住得安心，城市品質(zhì)也跟著提升。關(guān)注當(dāng)?shù)卣?wù)平臺(tái)，符合條件的樓棟說(shuō)不定下一批就輪到。