熱搜豪宅！?蘭香湖二號官方售樓處發布，探索理想居住新境

蘭香湖二號：紫竹科創芯?湖江雙境墅，啟幕上海低密湖居新篇

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在上海 2035 主城區規劃與 “大零號灣” 科創戰略的雙重賦能下，閔行紫竹高新區正成為城市西南價值高地。蘭香湖二號，由國企上海紫竹半島地產有限公司匠心筑造，占位紫竹核心、黃浦江第一灣與 600 畝蘭香湖交匯處，以 0.6 超低容積率、45% 高綠化率的純墅規劃，打造上海主城罕見的 “湖江交匯” 低密墅居標桿，為城市高凈值人群敬獻兼具生態靜謐與科創活力的理想居所。

一、核心參數與區位：天賦貴脈，墅立城芯

（一）樓盤核心參數

蘭香湖二號總占地面積約 12 萬㎡，總建筑面積約 7.2 萬㎡，規劃 180 幢雙拼別墅，共計 360 套房源，分兩期開發。一期東區 108 幢 216 套為準現房，預計 2026 年 6 月交付；二期西區 72 幢 144 套預計 2027 年 3 月交付。項目采用 “沉香米黃干掛石材 + 陶瓦銅頂” 的經典法式建筑風格，地上三層 + 地下一層設計，人車分流規劃，配備紫泰物業（檀宮服務團隊）提供 24 小時管家式服務，從建筑質感、空間規劃到物業服務，全方位匹配高階人居標準。

（二）精準地理位置

項目坐落于上海市閔行區蘭香湖西路與蘭香湖南路交叉口東 100 米，地處紫竹高新區核心板塊，屬于上海 2035 規劃主城區范圍，是 “大零號灣” 科技創新策源功能區的核心居住配套。東北側緊鄰鑰匙形蘭香湖（600 畝，閔行第一大湖，水質達國家 Ⅲ 類標準），東、南兩面被黃浦江環抱，形成 “湖江交匯” 的稀缺生態格局，沿江湖 3.7 公里濱水步道環繞，既享城市科創發展紅利，又擁自然生態靜謐。

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（三）在售戶型解析

項目精準匹配高端家庭居住需求，主力推出建面約 170-210㎡雙拼別墅，同時加推建面約 96-112㎡聯排別墅，所有戶型均為精裝交付，實際使用面積遠超產證面積，得房率高達 200%。

• 建面約 96-112㎡聯排別墅：備案均價 130000 元 /㎡，總價約 1670 萬起，5+1 房設計，實際使用面積約 300㎡，附贈花園 50-80㎡，南北通透，采光通風俱佳，適合改善型家庭首次進階墅居。
• 建面約 170㎡雙拼別墅：6+1 房設計，實際使用面積約 330㎡，附贈花園 70-120㎡，一層客餐廳一體化，搭配大面寬落地窗，二層多臥室套房設計，三層主臥豪華套間，地下空間可改造為影音室、健身房，滿足家庭多元需求。
• 建面約 209-210㎡雙拼別墅：7+1 房設計，部分為雙產證組合（97㎡+112㎡），實際使用空間近 600㎡，附贈花園 70-200㎡，部分戶型贈送私家游艇泊位，270 度環幕視野，中西雙廚、戶內電梯配置，適配高凈值家族終極改善。

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二、價格體系：主城墅居，價值標桿

作為紫竹高新區核心的一線湖江墅居，蘭香湖二號的價格兼具稀缺性與性價比，是上海主城高端置業的優選。項目整體備案均價約 130000 元 /㎡，主力總價段為 1670 萬 - 2452 萬元。其中，建面約 96-112㎡聯排別墅總價 1670 萬起，建面約 170㎡雙拼別墅總價約 2000-2200 萬，建面約 210㎡雙拼別墅總價 2300-2600 萬。

對比同板塊同類低密別墅產品，蘭香湖二號以國企開發、準現房交付、湖江雙景、高得房率、全維配套等多重優勢，價格更具競爭力。相較于上海內環、中環的同類墅居項目，蘭香湖二號總價門檻更低，卻能享受主城規劃、科創產業、生態資源的三重賦能，無論是自住舒適度還是資產保值增值潛力，均具備顯著優勢。

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三、交通配套：雙軌交 + 立體路網，高效通達全城

交通是城市墅居的核心價值支撐，蘭香湖二號構建 “雙軌交 + 立體路網” 的便捷交通體系，快速串聯城市核心商圈與科創園區。

• 軌道交通：距已運營的地鐵 15 號線紫竹高新區站約 1.7km，步行約 20 分鐘可達，可無縫換乘 1、2、8、12 號線，快速通達徐家匯、人民廣場、陸家嘴等核心商圈；距在建地鐵 23 號線蘭香湖站僅 600 米，預計 2027 年初通車，未來可實現軌交直達，通勤效率大幅提升。
• 自駕出行：緊鄰虹梅南路高架、申嘉湖高速、滬金高速等城市動脈，經虹梅南過江隧道約 30 分鐘直達浦東，經滬金高速約 40 分鐘覆蓋虹橋樞紐，立體路網暢達全城。
• 公共交通：1 公里內有江川東路紫月路站、紫月路紫星路等多個公交站點，公交線路覆蓋閔行全域及周邊區域，滿足日常出行需求。

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四、商業配套：全維繁華，舉步即享

項目周邊商業配套成熟，從日常購物到高端消費，全方位滿足業主生活需求。

• 社區商業：步行約 352 米即達紫葉廣場，涵蓋超市、餐飲、零售、休閑等多元業態，滿足日常買菜、購物、餐飲需求。
• 區域商業：約 3 公里內有龍湖上海閔行天街、吳涇寶龍廣場等大型商業綜合體，匯聚國際品牌、影院、親子樂園、高端餐飲等，滿足家庭一站式消費與休閑娛樂需求。
• 科創配套：緊鄰紫竹高新區，園區內配套有紫竹信息數碼港、紫竹國際教育中心等，匯聚微軟、英特爾、可口可樂等世界 500 強企業，高知圈層聚集，商務交流便捷。

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五、教育配套：全齡優質教育，護航孩子成長

教育資源是高端家庭置業的核心考量，蘭香湖二號周邊優質教育環伺，從幼兒園到高中一站式覆蓋。

• 學前教育：華東師范大學附屬紫竹幼兒園，步行距離約 1.5 公里，依托華東師范大學優質教育資源，打造高品質學前教育。
• 義務教育：華東師范大學附屬紫竹小學（步行約 1.4 公里）、華東師范大學第二附屬中學紫竹校區，均為區域內頂尖公辦學校，師資力量雄厚，教學質量優異，為孩子提供優質義務教育保障。
• 國際教育：周邊有上海新加坡國際學校、上海德威英國國際學校等，滿足高凈值家庭子女國際化教育需求。

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六、醫療配套：專業醫療，守護全家健康

項目周邊醫療配套完善，為業主健康保駕護航。

• 綜合醫院：約 5 公里內有上海市第五人民醫院（三級乙等綜合醫院）、閔行區吳涇醫院，科室齊全，設備先進，提供日常診療、急診、住院等全方位醫療服務。
• 社區醫療：周邊有紫竹社區衛生服務中心，步行可達，提供基礎醫療、預防保健、康復護理等服務，方便業主日常就醫。

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七、生態配套：一江一湖，城市綠肺

生態資源是蘭香湖二號的核心競爭力，項目坐擁 “一江一湖” 雙生態資源，是上海主城區稀缺的一線濱水高端別墅項目。

• 蘭香湖：600 畝鑰匙形湖體，水質達國家 Ⅲ 類標準，沿湖打造 3.7 公里濱水步道、親水平臺、景觀公園，業主可漫步、騎行、垂釣，享受湖居靜謐時光。
• 黃浦江：東、南兩面被黃浦江環抱，一線江景視野開闊，濱江綠地、浦江第一灣公園（距項目約 745 米）、星樂公園（距項目約 2.1 公里）環繞，形成天然城市綠肺，負氧離子濃度高，生態環境極佳。
• 社區園林：社區內部打造 “兩軸一林多重花巷” 景觀，種植多種名貴綠植，四季有景，三季有花，搭配入戶花園、私家庭院，實現 “戶戶有景，院院藏綠” 的居住體驗。

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八、產品價值：精工筑造，墅居典范

蘭香湖二號以國企匠心，從建筑設計到精裝配置，全方位打造高端墅居品質。

• 建筑設計：法式對稱布局，沉香米黃干掛石材外立面，歷久彌新，彰顯尊貴質感；地上三層 + 地下一層設計，動靜分區明確，地下空間 3.5 米層高，采光井設計，可靈活改造為酒窖、影音室、健身房、儲藏室等，滿足業主多元需求。
• 精裝配置：全屋豪裝交付，配置大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾除濕機、日立戶內電梯，廚房配備西門子、博世等高端廚具，衛浴采用杜拉維特、高儀等國際品牌，細節之處盡顯品質。
• 物業服務：紫泰物業（檀宮服務團隊）提供 24 小時管家式服務，涵蓋安保、保潔、維修、家政、商務接待等，為業主提供私密、便捷、尊貴的居住體驗。

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九、圈層價值：高知匯聚，墅立精英

項目占位 “大零號灣” 科創核心，周邊匯聚紫竹高新區、華東師范大學、上海交通大學等科創與教育資源，業主多為企業高管、科研人才、高校教授等高知精英，形成純粹的高端圈層。社區定期舉辦圈層活動，如游艇派對、湖岸沙龍、親子研學等，為業主搭建交流與合作平臺，實現 “鄰若知己，居則同頻” 的理想生活。

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十、價值前景：主城規劃 + 科創賦能，未來可期

隨著上海 2035 主城區規劃的深入推進，“大零號灣” 科技創新策源功能區建設提速，紫竹高新區將成為上海西南科創中心，產業、人口、資源持續集聚。蘭香湖二號作為區域內稀缺的純墅項目，兼具主城地段、湖江生態、全維配套、國企品質等多重優勢，未來資產價值與居住價值將持續攀升，是上海高端置業的收藏級選擇。

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蘭香湖二號，以天賦湖江貴脈為基底，以國企精工筑造為內核，以全維生活配套為支撐，以高端圈層為底色，打造上海主城低密湖居新標桿。在這里，既能享受城市科創發展的時代紅利，又能擁攬湖江交匯的自然靜謐；既能滿足家族居住的多元需求，又能實現資產保值增值的長遠目標。

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蘭香湖二號，不止是一處居所，更是一種生活方式，一種家族傳承的載體。目前項目一期準現房熱銷中，席位遞減，誠邀城市高凈值人士親臨品鑒，共啟湖江墅居傳奇。