瑞安“最美大樓”開發商成失信人！多套房3折起拍

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在瑞安飛云江南岸，有一座地標建筑曾被譽為瑞安“最美大樓”。它就是僑貿中心，曾憑高顏值的外立面，一度成為瑞安城市界面的新名片。

然而，就在今天，這座光環加身的大樓，卻有3套辦公房源在阿里資產平臺上司法拍賣。更令人唏噓的是，其背后的開發商，如今已是債務纏身、被限制高消費的“失信人”。

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本次被法拍的3套房產，位于僑貿中心的16樓和19樓，產權歸開發商所有，單套建筑面積在273㎡至322㎡之間，總起拍價465萬元，折算下來，起拍均價僅約5358元/㎡。

僑貿中心在2020年11月開盤時，可是妥妥的“高富帥”。當時推出的92套商業辦公用房，開盤折后毛坯均價約為15398元/㎡。根據一房一價表顯示，本次拍賣的3套房源，當年的備案價分別為561萬、462萬和468萬。

這意味著，此次法拍的起拍價，相當于在原開盤價的基礎上打了3折！

實際上，這已經是這批房源的第二次拍賣了。就在不久前，3套房源起拍總價還是577萬元，此次相當于一口氣再降了112萬元。

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這3套辦公用房，為何淪落到“骨折價”拍賣？這與其背后開發商資金鏈危機密不可分。

天眼查公開資料顯示，僑貿中心的開發商“瑞安市某建設有限公司”早已成為失信被執行人，公司及相關法人代表被限制高消費。

從2024年到2026年初，該公司涉及的開庭公告就多達22條。糾紛類型五花八門：金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、民間借貸、融資租賃……原告方包括溫州民商銀行、溫州融資擔保公司以及多家建筑、設計單位。

目前，該公司名下共有10條被執行人記錄，被執行金額高達6154萬元。

資金的枯竭，也直接反應在了項目的銷售上。僑貿中心自2020年開盤至今已有5年多，截至發稿前，溫州房管網顯示，項目僅網簽了22套，剩余70套處于待售狀態，去化率不足四分之一。

為了回籠資金，項目曾分別在2021年和2024年兩次大幅調價，單價從1.5萬元/㎡一路降至8000元/㎡左右，但即便如此，銷售依然舉步維艱。

如今，項目待售房源均已被限制銷售，資產被抵押，未來或將只能通過司法拍賣來償債。

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盡管命運多舛，但不得不承認，僑貿中心本身的硬件條件確實是瑞安辦公樓市場的“頂配”。

項目位于僑貿小鎮核心位置，緊鄰瑞安動車站和飛云高速入口，交通優勢明顯。整棟大樓由美國哈佛設計師操刀，引入“江南水鄉”概念，采用了全曲線設計標準的3層中空夾膠LOW-E玻璃，線條層層疊疊，既現代又富有江南韻味。

大樓總高近100米，共21層，配備了智能化的辦公系統、智能門禁、機器人導航、電梯監控等數字化設備。2022年交付時，它憑借超高顏值出圈。

然而截至今天發稿前，這3套法拍房源圍觀人數寥寥，且無人報名，最終拍賣結果將在3月20日揭曉。

來源：阿里資產平臺、瑞報微地產

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