福建
- 成都、天津一批人瘋狂掃貨老破小
有人 350 萬拿下 7 套，有人 330 萬入 8 套
號稱租售比 5%+、以租養貸還凈賺
他們的邏輯是：低總價 + 核心地段 + 高租售比＞銀行理財
1.房價跌到底，部分超跌，撿漏機會多
2.首付下調、利率低位，上車成本低
3.租售比跑贏定存 / 國債，類固收屬性強
4.核心區配套成熟，好租、空置率低
- 不過我覺得風險也挺大
沒算貸款利息、物業費、維修費、空置期
貸款買房，租金很難完全覆蓋月供
老破小房齡老、戶型差、沒電梯
以后想賣，未必有人接盤
房住不炒的前提下，房價很難大漲
靠炒房暴富基本沒戲
出租、維修、租客糾紛，耗心耗力
簡直是管理噩夢
- 感覺別被個案沖昏頭，大部分老破小沒那么高收益
低利率時代，現金流很香
但房子是重資產，一買就是幾十年
算清成本、看清風險，再下手不遲
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