2026年沈陽(yáng)最新購(gòu)房政策！

很多人選擇在沈陽(yáng)這個(gè)魅力之城、美麗之城、活力之城、宜居之城安家置業(yè)。為方便廣大群眾全方位了解沈陽(yáng)樓市利好政策，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局整理匯總推出2026年沈陽(yáng)最新購(gòu)房政策，方便群眾知悉了解使用。

一、購(gòu)售政策

沈陽(yáng)已全面取消住房限制性購(gòu)售政策。在沈陽(yáng)購(gòu)房是不受限制的，你可以在任何時(shí)候、任何區(qū)域購(gòu)房。當(dāng)然賣房也沒(méi)有任何限制。

二、信貸政策

（一）商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

1.取消商業(yè)貸款最低利率下限

沈陽(yáng)已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限。

2.首付比例下限降至15%

對(duì)于貸款購(gòu)買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

3.執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

（二）公積金貸款政策

公積金貸款購(gòu)房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

1.公積金貸款利率

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。（自2025年5月8日起實(shí)施）

2.公積金貸款最低首付比例

繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%。（自2024年11月1日起實(shí)施，政策有效期至2026年12月31日）

3.公積金最高貸款額度

職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為90萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為150萬(wàn)元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為210萬(wàn)元。疊加現(xiàn)行流動(dòng)性系數(shù)1.2倍以后，普通職工單方、夫妻雙方、家庭三方住房公積金貸款限額分別提高至108萬(wàn)元、180萬(wàn)元、252萬(wàn)元。（自2026年3月15日起實(shí)施，政策有效期至2026年12月31日）

4.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

取消高層次人才首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的限制，高層次A、B、C、D四個(gè)人才類別對(duì)應(yīng)的貸款限額倍數(shù)分別為A類4倍、B類3倍、C類2倍、D類1.5倍。同時(shí)，推出正高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對(duì)具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級(jí)技師1.5倍、特級(jí)技師2倍、首席技師3倍。（自2024年10月8日起實(shí)施，政策有效期為3年）

5.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

已生育二孩及以上的多子女家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.5倍。提高后的公積金貸款限額為：?jiǎn)畏嚼U存，最高135萬(wàn)元；夫妻雙方繳存，最高225萬(wàn)元；家庭成員3人以上繳存，最高315萬(wàn)元。

6.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

符合新市民或青年人條件之一的繳存人，即可享受購(gòu)買自住住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度1.3倍的支持政策。提高后的公積金貸款限額為：?jiǎn)畏嚼U存，最高117萬(wàn)元；夫妻雙方繳存，最高195萬(wàn)元；家庭成員3人以上繳存，最高273萬(wàn)元。

7.調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中賬戶余額倍數(shù)

按照借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人住房公積金繳存賬戶余額之和的25倍執(zhí)行，職工家庭賬戶余額之和不足3萬(wàn)元的按3萬(wàn)元計(jì)算。靈活就業(yè)人員賬戶余額倍數(shù)按照有關(guān)規(guī)定同步上調(diào)。

8.階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制

繳存人新購(gòu)住房或辦理“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭成員無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制，執(zhí)行首套房貸款政策。政策有效期至2026年12月31日。（自2026年3月15日起實(shí)施）

9.支持職工延長(zhǎng)貸款償還期限

繳存人家庭使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調(diào)整為男68周歲、女63周歲，或不超過(guò)職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

10.延長(zhǎng)二手房公積金貸款期限

二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡，且不超過(guò)借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。

11.靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策

（1）在沈陽(yáng)公積金中心繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)新購(gòu)買自住住房，可作為借款申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，與本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是單位繳存職工或靈活就業(yè)繳存人）共同申請(qǐng)住房公積金貸款。

（2）我市靈活就業(yè)人員新購(gòu)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度、貸款期限、貸款利率等政策，原則上與單位繳存職工貸款政策一致。高層次人才、高品質(zhì)住宅、新市民、青年人、多子女家庭等住房公積金貸款支持政策適用于靈活就業(yè)繳存人。（自2025年8月15日起實(shí)施，政策有效期至2026年12月31日）

12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

將在沈購(gòu)買自住住房的現(xiàn)役軍人納入住房公積金貸款政策支持對(duì)象。現(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計(jì)算以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊(duì)累計(jì)繳存金額計(jì)算。現(xiàn)役軍人貸款的其它政策與本地繳存職工住房公積金貸款政策一致，可貸額度不超過(guò)沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。（自2024年8月1日起實(shí)施，政策執(zhí)行時(shí)間2年）

13.優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策

（1）不僅在我市繳存公積金的職工能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，現(xiàn)在靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人也納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍，可申請(qǐng)將其在沈陽(yáng)市或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)，取消原商貸已還年限限制條件，“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價(jià)格的60%提高到房屋價(jià)格的80%。

（2）新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才在申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，可同等享受購(gòu)房貸款中額度上浮政策優(yōu)惠。即新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才“商轉(zhuǎn)公”貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3-4倍，具體倍數(shù)按中心當(dāng)期政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)際可貸額度應(yīng)結(jié)合個(gè)人還款能力和房屋價(jià)格等因素綜合確定。

三、稅收政策

（一）繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

（二）落實(shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠

自2022年10月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（三）繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人所得稅、增值稅免征政策

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

四、購(gòu)房服務(wù)政策

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”

市民可根據(jù)需要就近選擇任一不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理商品房產(chǎn)權(quán)證、二手房買賣、抵押權(quán)登記、補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)證書等高頻常辦業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。各個(gè)大廳提供“周末辦公”“午間加時(shí)”服務(wù)，企業(yè)群眾雙休日也可以辦理業(yè)務(wù)。

（二）全面實(shí)施預(yù)告登記

推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

（三）優(yōu)化帶押過(guò)戶

申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無(wú)需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

（四）全面實(shí)施商品房辦證“零材料”工作模式

2025年4月起，全面實(shí)施商品房辦證“零材料”工作模式。不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)自動(dòng)獲取商品房買賣合同備案信息與契稅完稅信息，購(gòu)房人僅需攜帶本人身份證件即可辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)需提供任何紙質(zhì)申請(qǐng)材料，極大方便辦事群眾。