許家印香港大宅發現460平地牢，藏匿15年之謎

2009年，恒大在香港成功上市的時候，錢財滾滾來。

又心情大好的許家印，出手極其闊綽地一下子就豪擲25億港元，在香港山頂區布力徑10號，一口氣就拿下了三座大別墅。

這就是日后廣為人知的B座、C座、E座三座大宅。

要知道，在寸土寸金的香港，布力徑更是香港頂級社會名流的聚居地。廣為大眾熟知被譽為的“重慶李嘉誠”富商張松橋，知名投資公司凱雷亞洲基金董事長總經理唐子明，還有一代賭王何鴻燊的三房太太陳婉珍及女兒何超蓮，都住在布力徑。

因此，在山頂區布力徑一口氣拿下三座大宅的許家印，彼時的風頭，真的是無人能比。

可是，誰能想到，不過是僅僅過了12年，至2021年，遍地開花的恒大，就開始爆發債務危機，總欠款高達2.4萬億的恒大，再一次震驚了整個中國商界。

其后，深陷債務危機的許家印，在風光無限的時候置下的這三處豪宅，也成了他用于抵債的固定資產之一。

讓人疑惑的是，許家印身陷債務危機，其前妻丁玉梅，卻依然擁有加拿大、英國的多處房產，還有多架私人飛機，各種名車和豪華游艇，半年就花掉整整400萬美元。

這讓人們開始懷疑，許家印到底隱藏了多少個人資產？

直到后來，香港屋宇署的一則公告，再次將許家印推向風口浪尖，因為據這則公告顯示，許家印在布力徑10號E座別墅下面，竟挖出了一個面積高達460平方米的巨型地牢。

這個地牢，就是前妻丁玉梅的驚人財富來源地。

這種說法有沒有道理呢？這個地牢又是如何被發現的呢？

2024年底的一天，香港屋宇署收到一封來自香港市民的匿名舉報信。舉報信直指許家印的布力徑10號E座別墅，舉報信只有三句話：

地下空間遠超批圖，請入屋檢查，關乎結構安全。

這一封匿名舉報信，不啻在許家印的布力徑10號E座別墅投下了一顆重磅炸彈。

接到匿名舉報信后，香港屋宇署在取得搜查令之后，迅速安排工程師，攜帶雷射測距儀進入布力徑10號E座別墅區內部。

實地勘測的結果，讓工程師震驚至極，因為在這座別墅的地下回填區，本應是建筑底層于地基之間完工后需要填埋的區域，被許家印硬生生改建擴建成了一處規模超大的地下空間，縱深逾12米，建筑面積高達約464.5平方米，相當于近10套香港普通居民住宅的實際面積，被人們形象地稱之為“地牢。”

這處“地牢”，并非普通人通常意義上理解的簡易地下室，而是內部結構完備，具備長期人居能力的地下隱蔽體。

其入口處很是精巧地隱藏在豪宅正門花崗巖的平臺之下，原本平坦的平臺，因此被刻意抬高了逾1000平方尺，還特意增添了混凝土樓梯和木地板，以掩人耳目。

整個地下空間被精確設計為六大功能區，東區為帶生物識別系統的恒溫貴金屬保險庫，中區為配備電磁屏蔽墻的加密數據機房，西區為含有凈水循環系統的應急生活區，此外，還預留了醫療隔離區和配備防爆窗的指揮調度室。

這個深藏于地下的巨大空間，混凝土墻體厚實堅固，且信號屏蔽性能極強，能完美躲過外界的干擾和追查，更能在極端危險情況下，為人提供非常安全的臨時藏身隱匿之所。

由此，有外界猜測，此處地下空間，是許家印的私人酒窖、私人家庭影院，是禁不起推敲的。

因為，如果只是私人酒窖，只是用于個人娛樂的私人家庭影院，許家印完全沒有必要在此如此大費周章，如此花費成本高昂。

從2010年開始秘密建設存在于布力徑10號E座灰白色別墅地下，至2025年經香港市民匿名舉報，才被發現的這處地下空間，就這么堂而皇之的在香港屋宇署的眼皮子底下，存在了整整15年，愣是安然無恙底存在了長達15年之久。

許家印是如何做到的呢？

一是此處豪宅位于香港頂級富豪區——山頂區布力徑10號，安保措施極其嚴密，私密性極高，普通民眾基本上沒有進入此處區域的可能。

二是香港屋宇署早年對于屋宇建設的巡查方式有限，主要以人工巡查為主，對于山頂區之類的頂級富人區，其檢查的頻率更是偏少。

三是許家印采取了“十年養基，五年筑殼”分段施工的工程推進模式，施工前期，巧妙借助別墅翻新加厚地坪與承重墻，中期施工則是趁著物業維修窗口期，暗挖地下通道，后期則是利用夜深人靜時分，將開挖土方混入裝修建筑廢料中，而后經過多點轉運，成功稀釋運出。

實際上，事情做得再隱秘，都有可能被人發現，而許家印的巨型地下空間，之所以一直未被發現，最重要的原因，還是香港屋宇署工作的疏忽大意造成的。

因為屋宇署的傳統巡查方法，都是依賴圖紙和目視抽查，而當物業提交的住戶“結構加固圖”被多次修訂之后，屋宇署依然沒有警覺，還是一以貫之依賴圖紙和目視，出問題自然就是早晚的了。

此外，布力徑作為香港頂級私密富人社區，住在這里的人非富即貴，且人數相對較少，日均車流量竟然不足20輛，還實行分級門禁，車輛進入還需要預約通行，再加之許家印豪宅的鄰宅，多為多年空置的離岸資產，這就更不易被外人發現了。

地下空間在秘密施工作業的時候，施工團隊還專門采用定制的小型化靜音挖掘器械，并將原先按照規定，應該完全填實的區域，分成了多個細小階段，進行施工，如同螞蟻蠶食一般，一點一點日積月累將其掏空，最終掏出多達460多平方的地下秘密空間。

當2025年，香港屋宇署調查人員，動用了高科技手段，拆掉了地下空間異常加厚的墻體之后，儼然地下小宮殿一般的地牢，才終于被徹底曝光。

調查人員借助明亮的燈光，親眼看到這處地下空間，有獨立的供電系統，有先進的新風系統，有處處穩穩加固的安全支柱，都為此震驚不已。

在無比震驚的同時，所有人都不禁在心里發出一個疑問，許家印為何花費如此大的代價，如此大費周章建一座如此隱秘又巨大的地下空間？

有分析認為，2010年至2015年，正是恒大如日中天強勢發展強勢擴張的時候，此時的恒大，如同一顆璀璨的星星，被萬眾矚目。

可是，在表面風光的同時，許家印本人或許早已嗅到了大廈將傾前的危機，對國家政策和資本市場極度敏感的許家印，或許早就預見了自己終將冰山傾倒再難扶的那一天，于是，就在大陸之外的香港，嘔心瀝血打造了這樣一個巨型地下“避難艙”，用無量財富給自己提供最后的“安穩”與“庇護。”

恍惚間，許家印覺得，當無量的財富，以實物的形式，被秘密轉運貯藏在此，任外面如何腥風血雨，如何榮衰沉浮，他有了這樣一處安穩庇護所，就可以從此高枕無憂，從此安度余生。

從心理學家角度分析來看，許家印的這種做法，看似匪夷所思不可理解，實際上卻正是反映了人類向泥土深處尋求安全感的本能。

可是，當2023年9月28日，許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施的時候，昔日強大的恒大商業大廈轟然倒塌，那一刻，不知道在許家印的內心深處，是否還幻想著可以躲進“地牢”成一統，不管外面是與非。

只是，這一切，都不可能成為現實了。

亦或許，在無數個無人知曉的暗夜，靜靜隱匿在此的巨額財富，早已被許家印瞞天過海悄悄轉移，而隨著香港市民的曝光，昔日隱秘無比的地牢，也在完成了它的使命之后，才終于向世人露出了它的真面目。

位于布力徑10號的三棟豪華大別墅，當初許家印以25億港元購入，如今，B座已經以4.48億港元成交，C座掛牌價9億港元，至今未成交，而E座別墅，卻因為巨大地下空間需要整改的緣故，至今未能對外出售。

由于非法挖掘地基，E座別墅嚴重違反了香港建筑物條例，已經被香港屋宇署實施了釘契，這就意味著在違建被徹底拆除，地下空間恢復原貌前，E座別墅都無法對外出售。

而從拆除違建到恢復原貌，這其中的工程修復款和罰款，也是一筆巨額開支。

此外，E座別墅違建記錄將永久保留，買家顧慮大，這將直接導致E座別墅售價大幅縮水，相較于原先的估值，估計打個六折都難賣。

不過，于許家印而言，這三座豪宅，被他在這里花天酒地享受了十余年，這震驚世人的地下空間，或許還助他完成了秘密轉移財富的使命，如今，回本與否，是虧是賺，早已不重要了。

而那處占地面積多達460平方米的地牢，則成了許家印漠視規則、貪婪至極的最好注腳，也成了每一個心存僥幸的貪婪逐利者的最好警示！

參考資料：

《許家印香港大宅被曝違建 挖出464㎡“地牢”》 金融界 2025.08.05