合肥各區(qū)二手房最新成交價、租金水平及租金回報率對比2026年2月

一、2026年2月合肥各區(qū)二手房成交均價

據(jù)2026年2月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價如下：

全合肥（含三縣）二手房整體成交均價為 1.09 萬 /㎡，各區(qū)域價格差異顯著。政務(wù)區(qū)以 1.73 萬 /㎡居首，瑤海區(qū) 0.89 萬 /㎡為最低，價差近 2 倍。主要城區(qū)中，廬陽區(qū) 1.36 萬 /㎡、蜀山區(qū) 1.31 萬 /㎡緊隨其后，濱湖新區(qū) 1.28 萬 /㎡、高新區(qū) 1.25 萬 /㎡，整體呈現(xiàn)中心區(qū)域價格高、外圍區(qū)域低的格局。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關(guān)注即免費送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費，新房享底價比自己去售樓部優(yōu)惠多）。

成交量方面：市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：3336套（不含三縣，數(shù)據(jù)來源：中墅），其中貝系市區(qū) + 含三縣住宅共網(wǎng)簽1452套；

成交周期與議價率：房源成交周期：249天（環(huán)比上升5.51%，同比上升4.18%）；議價率：10.05%（近一年的議價平均值為8.78%。）。

二、2026年2月合肥各區(qū)租金中位數(shù)

2026 年 2 月合肥各區(qū)租金中位數(shù)為 1744 元 / 月，區(qū)域價差顯著。政務(wù)區(qū)以 2500 元 / 月居首，長豐縣以 1050 元 / 月為最低，價差近 2.4 倍。主要城區(qū)中，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)均為 2100 元 / 月，濱湖新區(qū) 1900 元 / 月，包河區(qū)、蜀山區(qū) 1800 元 / 月，廬陽區(qū) 1500 元 / 月，呈現(xiàn)中心區(qū)域租金高于外圍區(qū)域的特點。

三、按一套100㎡住宅計算的租金回報率排行

把房價和租金放在一起算，就能得出一個指標—租金回報率。計算公式很簡單：年租金收入 ÷ 房子總價 × 100%。按一套100㎡的房子來算，結(jié)果是這樣的：

2026 年 2 月合肥租金回報率統(tǒng)計顯示，以 100㎡住宅為例，全市平均回報率 1.92%。肥西縣以 2.68% 居首，政務(wù)區(qū) 1.73% 為最低，價差近 1 個百分點。新站區(qū)、經(jīng)開區(qū)等外圍區(qū)域回報率在 2.1%-2.16%，蜀山區(qū) 1.65%，廬陽區(qū) 1.32%。

可以看出，有些區(qū)域的租金高，但是房價也對應(yīng)的高，所以租金回報率不一定高。有些區(qū)域雖然房價低，但是租金也是千元以上還可以，所以租金回報率還行。

當然，買房單純計算租金回報率是不現(xiàn)實的，很多人買房是因為剛需結(jié)婚、孩子上學與改善買房，是必須要買的。