合肥首個(gè)私人產(chǎn)權(quán)危房翻建！原拆原建+裝配式技術(shù)賦能城市更新

大皖新聞?dòng)?/strong>1972年建成的D級(jí)危房，如何在保留原址、原面積、原高度的基礎(chǔ)上重獲新生？3月19日，記者從現(xiàn)場了解到，合肥市瑤海區(qū)明光巷14號(hào)1幢危房翻建項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段。作為合肥首個(gè)私人產(chǎn)權(quán)D級(jí)危房原址翻建試點(diǎn)，項(xiàng)目總建筑面積1176.37平方米，涉及16戶居民，以“政府補(bǔ)助、居民自籌、國企代建、裝配式建造”模式，破解老城區(qū)私人產(chǎn)權(quán)危房改造難題，預(yù)計(jì)2026年4月全面完工交付。

從“憂居”到“優(yōu)居”，“一戶一議”敲定翻建方案

“原來漏水太嚴(yán)重了，一到下雨天，水順著墻壁往下淌。”周爺爺是明光巷14號(hào)的老住戶，提起住了幾十年的老房子，他一臉無奈。建于1972年的明光巷14號(hào)1幢，共4層16套間，均為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2017年被鑒定為D級(jí)危房，房屋承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)。陽臺(tái)為外掛式敞開結(jié)構(gòu)，年久失修，承重能力差，樓道等公共區(qū)域同樣缺乏有效防護(hù)，安全隱患突出。

面對(duì)建成超50年的D級(jí)危房，明光路街道從2024年6月啟動(dòng)“人戶分離”，僅用3個(gè)月完成全部16戶居民搬離。針對(duì)居民疑慮，街道先后召開協(xié)調(diào)會(huì)20余場，實(shí)行“一戶一檔、一戶一議”，逐一溝通翻建方案、戶型優(yōu)化、出資標(biāo)準(zhǔn)等核心事項(xiàng)。

翻建誰來出資金？據(jù)介紹，項(xiàng)目創(chuàng)新采用居民自籌40%、市區(qū)財(cái)政各補(bǔ)助30%的分擔(dān)機(jī)制，按建筑面積測算，居民預(yù)先出資約1463元/平方米，戶均出資10.75萬元，政府補(bǔ)助總計(jì)258萬元。“我們后期還有相關(guān)費(fèi)用的減免，最終居民大概交的費(fèi)用為每平方米1300元。”填海巷社區(qū)黨委書記甘泉介紹，翻建的資金納入專用賬戶，由代建單位與施工單位共管，按施工進(jìn)度撥付，確保專款專用。

在方案細(xì)節(jié)方面，街道采取“一戶一議”形式，對(duì)四個(gè)戶型居民分別召開方案協(xié)調(diào)會(huì)，并積極與招標(biāo)單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)接。“共召開會(huì)議20多場，其中戶型方案討論就有七八場。”甘泉說。在與居民多輪協(xié)商后，最終確定了設(shè)計(jì)方案：在滿足原址、原面積、原高度基礎(chǔ)上，將原半裸露式陽臺(tái)及樓梯間改為封閉式，90平方米戶型由一個(gè)衛(wèi)生間調(diào)整為兩個(gè)，保留老年人習(xí)慣的衛(wèi)生間與洗漱間同室設(shè)計(jì)。

“是家庭唯一居住用房的，街道協(xié)調(diào)臨時(shí)過渡用房或按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房財(cái)政救助，并且聯(lián)系搬家服務(wù)，最大限度減輕居民負(fù)擔(dān)。”甘泉告訴記者，通過全過程民主協(xié)商，原本分歧較大的改造事項(xiàng)最終獲得全體居民認(rèn)可。2025年8月3日，16戶居民全部完成“代建協(xié)議”簽訂。

裝配式技術(shù)賦能，縮短施工時(shí)間

2025年9月5日，老樓拆除。同年9月中下旬，施工單位安徽建工進(jìn)場。該項(xiàng)目是合肥老城區(qū)危房改造中首個(gè)全面應(yīng)用裝配式技術(shù)的單體樓棟，裝配率達(dá)71%。一層以上水平構(gòu)件采用預(yù)制疊合樓板、樓梯、陽臺(tái)、剪力墻及ALC墻板，實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝。“非承重圍護(hù)墻及內(nèi)隔墻全部在工廠加工完成，現(xiàn)場僅安裝；圍護(hù)墻保溫隔熱一體化，水暖電管線在工廠預(yù)埋，實(shí)現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)分離。”安徽建工瑤海區(qū)明光巷14號(hào)危房翻建工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張磊介紹，項(xiàng)目還應(yīng)用BIM技術(shù)完成水電點(diǎn)位、開關(guān)插座等全部空間布局模擬確認(rèn)，大幅減少后期拆改。

據(jù)了解，項(xiàng)目申報(bào)設(shè)計(jì)階段的裝配率經(jīng)專家復(fù)核達(dá)71%，2025年11月25日開始基礎(chǔ)施工，2026年1月26日完成封頂，上部結(jié)構(gòu)施工僅用40天，裝飾裝修階段比傳統(tǒng)工藝節(jié)省20天以上。同時(shí)，減少70%現(xiàn)場混凝土澆筑作業(yè)和90%墻體砌筑作業(yè)，揚(yáng)塵減少超90%。

“翻建后房屋設(shè)計(jì)使用年限50年，采用灌漿套筒連接等成熟裝配工藝，關(guān)鍵部位灌漿料強(qiáng)度達(dá)C80以上，結(jié)構(gòu)安全可靠。”張磊表示，項(xiàng)目嚴(yán)格按照新建工程標(biāo)準(zhǔn)辦理施工許可證，瑤海區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門全過程監(jiān)督，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。目前主體結(jié)構(gòu)已完工，計(jì)劃4月中旬全面完工交付。

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（來源：大皖新聞）