甘坑古鎮將軍府違建拆除進展：別墅已拆，月子中心清退陷僵局

今年1月24日，奧一新聞獨家報道了深圳龍崗區甘坑古鎮內“將軍府”建筑群存在違建問題，吉華街道辦當即回應稱，涉事地塊為集體農用地，地塊上建筑物未辦理相關建設規劃審批手續，已立案查處并作出限期拆除及罰款處罰，同時承諾預計于2026年5月底前完成全部拆除工作。那么拆違工作是否能如期推進？時隔一個多月，記者再次回訪現場，直擊拆違最新進展。

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走訪：別墅、觀景連廊已拆，月子中心仍待清退

3月13日下午，奧一新聞記者在甘坑古鎮“將軍府”現場看到，入口處懸掛的“將軍府”招牌已撤下，此前被指違建的別墅、觀景連廊區域也已拆除，地面殘留大量建筑垃圾，拆違工作仍在進行。

然而，距離入口不遠的“愛馨愛月子中心”建筑依然存在，雖大門緊閉，但里面仍有工作人員在上班。該月子中心門前張貼了一份《關于撤離人員和撤離物品的公告》。公告顯示，深圳市吉盛昌實業有限公司及相關權利人，未經批準非法占用土地建設一棟兩層建筑物，根據相關法律法規，執法機關決定于2026年3月11日對該處違法建筑依法實施拆除工作。落款單位為深圳市龍崗區吉華街道綜合行政執法隊，時間為2026年3月9日。

值得關注的是，這片建筑群里，有一處疑似明代府宅的獨棟建筑，具備一定歷史文化價值。記者在現場看到，這棟建筑已經由綠布和支架暫時包圍保護起來。

違建認定十年仍“健在”

月子中心清退陷僵局

對于將軍府地塊用地權屬，深圳市龍崗區吉華街道綜合行政執法隊曾回應奧一新聞記者稱，關于該地塊性質及建筑物權屬問題，經向甘坑股份合作公司及區規自部門調查了解，將軍府地塊用地原為甘坑原村民張某某的自留山地老果場（約37畝），目前屬于甘坑股份合作公司的集體土地，土地用途為農用地（主要為園地和林地）。2016年9月，甘坑股份合作公司與深圳市吉盛昌實業有限公司實控人簽訂了《房屋租賃合同》《山地租賃協議》和《果場建筑物分配協議》，目前深圳市吉盛昌實業有限公司（下簡稱“吉盛昌公司”）仍在租賃使用該處土地，為該地塊合法使用人。

然而，在簽訂租賃協議前一年，將軍府地塊用地就已被原深圳市龍崗區規劃土地監察局認定非法占用并責令限期拆除。

該地塊上月子中心負責人施先生向記者提供了兩份《深圳市龍崗區規劃土地監察局行政處罰決定書》和《深圳市龍崗區規劃土地監察局限期拆除公告》，前者顯示：深圳市吉盛昌實業有限公司于2014年12月8日前，未經批準在甘坑村對面窩果場入口處建設長條形、樓高兩層混凝土結構樓房占地面積572.98平方米，水塘旁木屋做岑占地201.10平方米，水塘旁木屋右側占地188.89平方米，三處共962.97平方米，均位于基本生態控制線范圍，且未見征，轉地補償記錄，違建國有已出讓用地及已批非農建設用地。以上違法事實有當事人詢問筆錄、現場勘驗筆錄、現場照片、測繪報告、深規土龍函【2014】2574號，深規土龍函【2015】13號、15號等為證。該局決定責令其退還非法占用的土地，限期收到行政處罰決定書之日起30日內自行拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設施共962.97平方米，并恢復土地原狀。按非法占用土地每平方米20元處罰，即罰款人民幣19259.40元。落款時間為2015年4月27日。

月子中心裝修前的房屋原狀

對于經營場所系違建一事，月子中心負責人施先生稱此前并不知情，“今年2月12日，吉華街道綜合行政執法隊在我們門前張貼了一份公告，顯示月子中心所在建筑物早就被法院作出《行政執行裁定書》，我去問合作方和執法隊怎么回事，才知道這里是違建。”

據施先生介紹，2022年11月7日，其與吉盛昌公司法人及其子張先生簽署《甘坑將軍府愛馨月子中心合作建設協議書》，對方負責提供場地并承擔水電費、場地租金等，其與幾位股東負責月子中心的裝修支出和日常管理、運營。月子中心利潤按比例分配，雙方各享50%的收益。合同期限為20年。除此之外，雙方另簽署了一份《補充協議書》，約定如對方無法履行年限未達到雙方約定的合作期限，應按465萬元裝修款項金額，以年限場地裝修折舊的標準賠償損失。此后，施先生便通過對方提供的房屋編碼等資料，陸續辦下來營業執照、食品經營許可證、特種設備使用登記證等經營所需證照。

“裝修期間執法隊來檢查過幾次，沒人告訴我這里是違建。長達十年未拆除，我投資進去幾百萬就經營了兩年，一張公告下來就要強拆。” 施先生無奈表示，目前面臨著包括裝修費、員工遣散費、寶媽賠償費等合計數百萬損失，近期吉華街道辦搭建平臺給其和合作方協商賠償事宜，但對方拒不履約。

為進一步了解情況，奧一新聞記者致電吉盛昌公司，無人接聽。記者繼續聯系到月子中心合作方張先生，問及月子中心拆遷及賠償事宜時，其表示：“交給法院判吧，按合同辦事就好。” 追問是否會根據合同約定金額進行賠償，其未正面回應“我們正在吉華街道辦接受協調，不需要跟外界透露那么多信息。”

深圳市龍崗區吉華街道辦事處：

月子中心與合作方暫未協商一致

疑似古建筑的價值評估正由相關部門推進

對于甘坑古鎮內“將軍府”建筑群的拆違進展，深圳市龍崗區吉華街道辦事處相關工作人員向奧一新聞記者透露，拆違工作正如火如荼進行，關于月子中心的清退問題，“此前街道已搭建平臺給月子中心方和合作方協商，但雙方談判沒談成，仍在繼續搭建平臺調解。”

而涉及疑似古建筑的價值評估工作，該工作人員表示，其不屬街道職能權限，目前正由區級相關部門推進，后續是否遷移、如何保護，將根據評估結果統一實施。

平衡執法剛性、保障合法權益

是考驗相關部門智慧的關鍵

拆違是維護規劃嚴肅性、守護公共利益的必要舉措。從立案查處到部分拆除，吉華街道對甘坑古鎮將軍府違建問題的處置展現了執法決心。然而，月子中心的清退僵局也反映出違建整治中常見的產權、租賃關系等復雜難題。與此同時，對疑似古建筑的審慎保護態度，體現了在城市發展進程中，對歷史文化痕跡的尊重與負責。如何平衡執法剛性、保障合法權益，并妥善處置可能的歷史遺產，將是接下來到5月底最終期限前，考驗相關部門智慧的關鍵。

采寫：奧一新聞記者 李姍姍