“滬七條”新政對購房者來訪和成交影響已顯現

2月25日，上海出臺穩定樓市“滬七條”新政，政策發布后對樓市的影響如何？市場中存在迥然不同的兩種聲音，同策研究院聯席院長宋紅衛認為政策的具體效果還需用案場的真實數據拆解。

01

同策案場數據實地監測

監測對象：同策代理新房案場共計36個項目

監測時間：2月26日-3月8日（新政后11天）

監測產品：涵蓋不同環線、不同總價段剛需及改善產品

從對來訪的影響來看：36個監測新房項目中，有10個項目來訪情況受到新政影響，來訪覆蓋率達到27.8%。來訪人群中看受新政影響的這部分比例在5%左右，可以看到新政有效果，但是并非對所有項目都有效果。

從來訪客群的影響因素來看：受優化公積金貸款政策影響最大，占比為77%；受非戶籍在外環內購房社保3年改為1年影響，占比為19%；受居住證滿5年可以購房政策影響，占比為2%；受非戶籍滿3年可以在外環內增購一套住房政策影響，占比2%；受房產稅優化政策影響效果不明顯。

從對成交的影響來看：36個監測新房項目中，有4個項目成交情況受到新政影響，新政對成交項目的覆蓋率在11%左右，這比來訪覆蓋率低了一倍左右，這說明大部分人群還在觀望和看房過程中，效果可能在以后的過程中再體現出來。

從來訪成交轉化比來看：值得關注的是，新政影響人群中，來訪到成交的轉化比為10：1，但是非新政影響人群中，來訪到成交的轉化比為27：1。可以看出，受新政影響的人群轉化率明顯要高于非新政影響的人群，這也體現了政策調控的精準性。

以上是我們案場數據的結果，36個項目盡管不能全面覆蓋上海全市的情況，但在一定程度上也說明了問題。從數據來看，既不是“政策無用論”，也不是“政策火熱論”。從以往經驗來看政策的效果在半個月后才會逐漸顯現出來，后續市場變化，我們還在持續監測，有問題大家也可以在后臺留言交流。

—關注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com