河北
樓面價6.2萬｜預計10萬左右｜1400萬起入住三環
樓座圖
朝陽區新房高端四代住宅即將問世，需要東四環東三環房子的朋友看過來，尤其是最近關注十八里店中海朝陽ONE、隅東序、以及分鐘寺附近中海時光之境、北京天譽樓盤的，包括東叁金茂府和縵云北京樓盤的，朝陽區地鐵房，松榆里附近的新房，北京地鐵10號線地鐵房，勁松地鐵旁、十里河地鐵旁都注意了
東三環主城宅地稀缺，改善需求持續旺盛。近日，懋源·松榆里項目規劃設計方案正式公示，這塊位于朝陽潘家園的純住宅地塊，從拿地之初就備受市場關注。本文基于官方公示信息，客觀解讀區位、規劃、產品與價格預判，為買房人提供一手參考。
? 純住宅用地 低密規劃
? 140/160/185/210/220㎡
? 錯層陽臺+3.5米層高+會所
? 風雨連廊+架空層+高端立面
樓面價6.2萬 預計10萬左右
主城改善，真的很能打！
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區域圖
一、核心區位：東三環成熟主城，配套一步到位
項目地處朝陽東三環—四環之間，潘家園板塊，是主城少見的純住宅新供。
? 交通：近地鐵14號線北工大西門站，步行可達，快速連通國貿、大望路、望京等核心商圈；
? 配套：合生匯、燕莎奧萊等商業環伺，醫療、教育、公園齊全，生活氛圍濃厚；
? 地段價值：三環邊成熟界面，無剛需混雜，是高凈值家庭置換的優選區位。
二、官方規劃公示：499戶純改善，低密更舒適
信息來源：北京市規自委朝陽分局公示文件（2026.2.24-3.3）
? 用地性質：純住宅用地，無商業配建，界面純粹
? 建設用地：約2.89萬㎡，總建面約13.24萬㎡，容積率2.8
? 樓棟：13棟6–21層，洋房+高層組合，北高南低錯落布局
? 戶數：499戶，戶均建面約161㎡，定位純改善
? 車位：全地下車位約570個，人車分流
? 高度：18.7–73.6米，兼顧采光、視野與私密性
? 綠地率：30%，社區內部景觀與公區空間充足
三、產品亮點：懋源高端標準，細節拉滿
樓棟外觀
延續懋源紅璽臺、釣云臺等頂豪基因，公區與戶型均按高端改善打造：
? 戶型面積：約140/160/185/210/220㎡全覆蓋，無小戶型，圈層純粹
? 空間尺度：層高3.1米起，大戶型達3.5米，通透開闊
? 創新設計：錯層式開放陽臺，采光與觀景效果升級
? 外立面：石材+香檳色鋁板+玻璃幕墻，現代質感強
? 公區配套：全功能會所、首層架空層、風雨連廊、下沉庭院，提升歸家儀式感
? 景觀布局：中央景觀軸+組團綠化，靜謐宜居
四、拿地與價格：樓面價6.2萬，入市預判
? 拿地時間：2025年11月25日
? 成交總價：50.24億元，樓面價約6.2萬/㎡
? 價格預判（非報價，僅供參考）：
預計售價約10萬/㎡上下，總價約1400萬起
? 入市節奏：目前處于前期咨詢/報規階段，未開盤、無報價、無預售
五、重要提示（合規必讀）
1. 本文信息均來自官方公示與公開信息，不構成購買建議與承諾
2. 項目未開盤、無報價、無預售證，一切以開發商與政府最終審批為準
3. 本文為純信息分享，不夸大、不承諾、客觀中立
六、結語
東三環+純改善+低密+懋源品質，三重稀缺疊加，讓懋源松榆里成為2026年朝陽改善市場的重點關注項目。隨著規劃落地、產品推進，主城改善終于迎來更優質選擇。
我們將持續跟蹤售樓處開放、戶型發布、取證開盤等關鍵節點，第一時間更新真實信息。
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