2026年2月十大城市二手房房價地圖

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2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，重點城市二手房價格跌幅較去年下半年明顯收窄，但當(dāng)前市場仍處于調(diào)整過程中。

政策層面，2月10日，央行發(fā)布《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。3月5日，兩會《政府工作報告》明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策基調(diào)。3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫入頂層設(shè)計，圍繞穩(wěn)定市場、完善保障體系、構(gòu)建新模式等方面，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

地方層面，2月初，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)試點啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作，月末發(fā)布“滬七條”進(jìn)一步調(diào)減限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策；福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼；福建、江西等地出臺城市更新配套政策。

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▍2月十大城市二手住宅價格延續(xù)下行態(tài)勢，但跌幅繼續(xù)收窄

圖：2026年2月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年2月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)， 2026年2月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

▍北京：春節(jié)假期影響下，2月市場活躍度下降，二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄至0.66%

圖：2021年1月至2026年2月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，北京二手住宅成交8130套，受春節(jié)時點差異影響，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累計同比下降4.7%，市場成交量基本穩(wěn)定。價格方面，2月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.66%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌8.97%。

圖：2026年2月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍上海：2月二手住宅成交9903套，“滬七條”出臺后政策效果逐步顯現(xiàn)

圖：2021年1月至2026年2月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計同比小幅下降2.4%，基本保持平穩(wěn)。價格方面，2月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.43%，跌幅有所收窄，同比下跌7.85%，年初價格仍承壓。上海2月末發(fā)布“滬七條”進(jìn)一步調(diào)減限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策。3月政策效果逐步顯現(xiàn)，上半月(3.1-3.15)上海二手商品房成交13955套，在較高基數(shù)下，同比增長0.5%，其中5天備案量超千套，市場有所升溫，“小陽春”行情值得期待。

圖：2026年2月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍廣州：二手房市場延續(xù)平淡氛圍，價格跌幅較上月收窄，但短期價格仍面臨壓力

圖：2021年1月至2026年2月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計同比下降8.3%，市場整體延續(xù)平淡氛圍。價格方面，2月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.41%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌9.06%，短期價格仍面臨壓力。

圖：2026年2月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍深圳：2月二手住宅成交有所回落，價格環(huán)比跌幅收窄至0.18%

圖：2021年1月至2026年2月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，受春節(jié)淡季影響，深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計同比下降7.4%。價格方面，2026年2月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌6.05%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍杭州：二手住宅成交維持一定規(guī)模，價格環(huán)比微降0.14%

圖：2021年1月至2026年2月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，受春節(jié)假期影響，二手房市場交易有所放緩，本月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累計成交7701套，同比微降1.7%。價格方面，2月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.14%，環(huán)比跌幅較上月繼續(xù)收窄，同比下跌5.89%。

圖：2026年2月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍成都：二手住宅市場活躍度有所下降，價格跌幅環(huán)比收窄至0.39%

圖：2021年1月至2026年2月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，受春節(jié)假期影響，成都二手住宅成交1.1萬套，受春節(jié)時點差異影響，同比下降34.9%，高基數(shù)影響下，1-2月累計同比下降17.8%。價格方面，2月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.39%，同比下跌4.26%。

圖：2026年2月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍南京：2月春節(jié)假期影響下，二手住宅成交放緩，價格跌幅較上月收窄

圖：2021年1月至2026年2月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，南京二手住宅成交5051套，同比下跌6.5%，1-2月累計同比下降9.1%。價格方面，2月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.82%，價格環(huán)比跌幅較上月收窄0.43個百分點，同比下跌13.04%。

圖：2026年2月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍武漢：以價換量下，1-2月二手住宅成交量累計同比增長8.2%，二手房保持較高活躍度

圖：2021年1月至2026年2月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，武漢二手住宅成交5473套，同比下跌7.8%，1-2月累計同比增長8.2%，二手房市場整體仍保持較高活躍度。價格方面，2月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌0.38%，環(huán)比跌幅收窄0.81個百分點，同比下跌12.88%。

圖：2026年2月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍重慶（主城區(qū)）：2月二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄，同比跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年2月重慶（主城區(qū)）二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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價格方面，2月，重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比下跌0.42%，環(huán)比跌幅收窄0.97個百分點，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍天津：二手房市場仍維持一定活躍度，價格環(huán)比跌幅明顯收窄

圖：2021年1月至2026年2月天津二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年2月，天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累計同比下降1.7%，二手房市場保持一定活躍度。價格方面，2月，天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.4%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年2月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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展望

整體來看，受春節(jié)假期影響，2月樓市交易活躍度下降，重點城市二手房成交量出現(xiàn)回落，但前兩月整體來看，成交總量仍保持一定規(guī)模。價格方面，經(jīng)歷了去年下半年預(yù)期轉(zhuǎn)弱后的價格急跌，核心城市悲觀情緒有所釋放，但市場調(diào)整仍在繼續(xù)，當(dāng)前“下調(diào)”價格的業(yè)主仍是主流，后續(xù)掛牌變化仍待觀察。趨勢來看，3-4月樓市傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時點，預(yù)計核心城市二手房銷售有望實現(xiàn)一定恢復(fù)，但分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。

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