官方認證 |海上清和璽官方售樓處官宣:海上清和璽以初心鑄就經(jīng)典

徐匯濱江改善紅盤！海上清和璽 1200 萬起入主主城核心，精裝戶型全解析作為上海主城核心稀缺的改善型人居標桿，
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海上清和璽自面市以來便備受高凈值人群關(guān)注。本文將從項目核心參數(shù)、地理位置、在售戶型、價格體系及全維配套等維度，全面拆解這座由三大國企聯(lián)袂匠造的品質(zhì)樓盤，為意向置業(yè)者提供詳實、權(quán)威的參考，同時也讓大家讀懂項目背后的價值邏輯與居住潛力。

一、項目核心參數(shù)與地理位置：徐匯中環(huán)內(nèi)的濱江稀缺藏品

海上清和璽（備案名：清和名庭）由招商蛇口、南昌市政、徐匯城投三大國企強強聯(lián)袂開發(fā)，是徐匯政企合作的舊城區(qū)改建標桿項目，承載招商蛇口 “璽” 系純粹血統(tǒng)，品質(zhì)與口碑雙重保障。項目總占地面積約 39686.00㎡，總建筑面積約 170000.00㎡，規(guī)劃 10 棟 6-33 層小高層、高層及洋房精裝住宅，總戶數(shù) 835 戶，車位配比達 1:1.4，既能保證居住舒適度，又能滿足家庭多元停車需求。

項目容積率僅 1.8（洋房區(qū)域更低至 1.8），綠化率高達 44%，樓間距寬闊，采光與私密性俱佳，完美契合改善家庭對低密宜居生活的追求。建筑風格融合東方美學與現(xiàn)代簡約設計，采用高級灰鋁板、深灰真石漆等優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，搭配東方重檐造型元素，既彰顯高端人居質(zhì)感，又與徐匯濱江的城市氣質(zhì)相得益彰。

地理位置上，項目雄踞徐匯長橋板塊核心，具體位于上中路與龍川路交匯處，隸屬徐匯濱江 “世界卓越水岸” 規(guī)劃范圍，處于中環(huán)與濱江發(fā)展帶雙重輻射圈，直線距離徐匯濱江僅 1.6 公里，坐擁 8.4 公里濱江岸線資源。周邊四大高能級經(jīng)濟板塊環(huán)抱，北接徐家匯商圈，南鄰徐匯濱江核心段，東望浦東前灘，西倚漕河涇高科技園區(qū)，盡享板塊發(fā)展的時代紅利。

交通出行便捷多元，自駕方面，約 800 米即可上中環(huán)，距離龍吳路、上中路隧道、外環(huán)直線距離約 1 公里，距離虹梅南路、滬閔高架路僅約 2 公里，通達全城無壓力；公共交通方面，距離 15 號線羅秀路站約 1.2 公里，步行可達，3 站地鐵即達徐家匯商圈，換乘便捷，滿足日常通勤與休閑出行需求。

二、在售戶型全解析：全明精裝，覆蓋多元改善需求

海上清和璽聚焦改善家庭居住需求，打造建面約 112-177㎡3-4 房全能戶型，所有戶型均為精裝交付，采用全明設計、南北通透、格局方正，空間利用率極高，且均為類一梯一戶設計，每戶享有獨立電梯廳，3.1 米層高（高于常規(guī)住宅 20cm），最大化提升居住舒適度。以下為核心在售戶型詳細解讀：
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建面約 112-120㎡三房兩廳兩衛(wèi)（剛需改善優(yōu)選）

112㎡與 120㎡戶型是項目主力熱銷戶型，精準適配三口之家及新婚家庭需求。112㎡戶型方正通透，餐客一體設計，客廳連接景觀陽臺，采光通風俱佳；主臥配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧私密性與舒適度，次臥空間寬敞，可滿足老人或兒童居住需求；廚房采用 U 型設計，操作動線流暢，適配日常家庭烹飪場景。120㎡戶型在 112㎡基礎(chǔ)上優(yōu)化空間布局，客廳面寬升級，采光視野更佳，主臥套間尺度更大，增加儲物空間，更適合追求品質(zhì)生活的家庭。

建面約 134㎡四房兩廳兩衛(wèi)（主力改善戶型）

作為項目核心主力戶型，134㎡戶型空間闊綽，南北雙陽臺設計，一面承載生活瑣碎，一面俯瞰社區(qū)園林，視野與實用性兼具；餐客一體通透設計，提升空間利用率與家庭互動感；次臥與書房分區(qū)明確，可滿足辦公、休閑等多元需求；主臥套間配備獨立衣帽間與衛(wèi)浴，私密性拉滿，四開間朝南設計，全屋采光無死角，完美適配三代同堂或二胎家庭。
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建面約 177㎡四房兩廳三衛(wèi)（高端改善奢居）

定位高端改善的 177㎡戶型，奢華感十足，四開間朝南，全明通透，主臥套間配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景飄窗，盡享私密與舒適；次臥均帶獨立衛(wèi)浴，滿足家庭成員個性化需求；客廳面寬寬敞，連接超大景觀陽臺，俯瞰社區(qū)園林與城市景觀；廚房采用中西雙廚設計，適配高端家庭烹飪需求，提升生活品質(zhì)。

三、價格體系：1200 萬起，徐匯主城稀缺性價比之選
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海上清和璽整盤備案均價約 11.5-11.9 萬 /㎡，其中高層均價 11.07-11.92 萬 /㎡，洋房均價 12.7 萬 /㎡，總價約 1200 萬起，對比徐匯濱江、徐匯中環(huán)板塊同類型樓盤，價格優(yōu)勢尤為明顯。

具體價格根據(jù)戶型、樓棟、樓層、朝向略有差異，詳細價格可致電售樓處咨詢：

• 建面約 112-120㎡三房：總價 1200-1400 萬，入門級改善首選，性價比極高；
• 建面約 134㎡四房：總價 1500 萬起，主力改善戶型，適配多數(shù)改善家庭預算；
• 建面約 177㎡四房：總價 2300 萬起，高端奢居戶型，滿足高階改善需求。

對比周邊市場，徐匯濱江板塊新房均價普遍突破 13 萬 /㎡，周邊二手房價格也達到 9 萬 +/㎡，而海上清和璽作為板塊內(nèi)稀缺新房項目，不僅擁有國企品質(zhì)背書、全新產(chǎn)品設計，還享受精裝交付、完善配套等多重優(yōu)勢，性價比遠超同區(qū)域二手房與其他新房項目。同時，項目所在的徐匯作為上海核心城區(qū)中「房價變化幅度最大」的板塊，新房門檻從約 13 萬 /㎡攀升至約 20 萬 /㎡，土地價值與房產(chǎn)價值持續(xù)上漲，未來升值潛力巨大。

四、全維配套解讀：生態(tài)、教育、商業(yè)全覆蓋，解鎖品質(zhì)生活

生態(tài)配套：城市綠肺環(huán)繞，鮮氧生活觸手可及

項目周邊生態(tài)資源豐富，直線距離上海植物園僅 800 米，園內(nèi)植被繁茂、風景優(yōu)美，是日常休閑、散步、遛娃的絕佳去處；周邊還有前灘休閑公園、徐匯區(qū)西岸藝術(shù)公園等二十二個公園景點環(huán)繞，3km 范圍內(nèi)有 54 個公園，距離最近的公園僅 291m，打造天然 “城市氧吧”。社區(qū)內(nèi)部綠化率高達 44%，以 “新海派丁香花園” 為總規(guī)劃理念，打造 “一步一景、步移景異” 的園林景觀，引入珍稀綠植組團、鄰里會客區(qū)、健康步道等，讓業(yè)主推窗見綠、出門入園，享受都市中的靜謐生活。

教育配套：徐匯文教芯，全齡名校環(huán)伺

項目地處徐匯文教區(qū)核心，是上海公認的教育高地，形成從學前到中學的全齡教育矩陣，為孩子成長保駕護航。周邊優(yōu)質(zhì)教育資源密集，直線 3km 范圍內(nèi)共有 48 個幼兒園、26 個小學、26 個中學。其中，上海中學（直線距離約 320 米）作為 “四大名校” 之一，是市重點中學，歷年高考重本率高達 95%，一本率達 99%，與項目隔街相望，為孩子升學提供堅實保障；1.5 公里內(nèi)涵蓋長橋第二小學、逸夫小學等 3 所優(yōu)質(zhì)小學，師資力量雄厚，教學設施完善。此外，周邊還有上海交通大學、華東理工大學、上海音樂學院等名牌高校，浸潤百年書香底蘊，提升社區(qū)文化氛圍。

商業(yè)配套：多元業(yè)態(tài)加持，滿足日常與高端需求
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項目自帶約 4000 平方米商業(yè)配套，樓下即有農(nóng)工商超市等便民業(yè)態(tài)，日常買菜、購物、休閑無需遠行；步行 15 分鐘可達長橋商業(yè)街，各類餐飲、零售、娛樂業(yè)態(tài)齊全，涵蓋家常菜館、特色小吃、生鮮超市、母嬰用品店等，滿足業(yè)主日常聚餐、購物需求；3 站地鐵即達徐家匯商圈，港匯恒隆廣場、太平洋百貨、美羅城等大型綜合體匯集，國際大牌、高端餐飲、娛樂休閑一應俱全，輕松解鎖高端生活場景。此外，項目 2 公里內(nèi)還有凌云壹街坊、百安居、東闊生活廣場，規(guī)劃了北楊人工智能小鎮(zhèn)，商業(yè)配套持續(xù)升級。

醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源護航，守護家人健康
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周邊醫(yī)療資源完善，3km 范圍內(nèi)有復旦大學附屬徐匯醫(yī)院、大華醫(yī)院等多家三甲及優(yōu)質(zhì)綜合醫(yī)院，均為醫(yī)保定點醫(yī)院，醫(yī)療設備先進，醫(yī)護團隊專業(yè)，可滿足日常就醫(yī)、體檢、康復等需求。其中，復旦大學附屬徐匯醫(yī)院是集醫(yī)療、教學、科研、預防為一體的三級甲等綜合性醫(yī)院，在心血管疾病、腫瘤治療等領(lǐng)域?qū)嵙π酆瘢瑸榧胰私】当ｑ{護航。

社區(qū)配套：高端配置，提升居住品質(zhì)
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社區(qū)內(nèi)部配備約 2000 平會所 + 1000 平架空層，打造鄰里社交、休閑娛樂、運動健身等多元空間，滿足全年齡段業(yè)主生活需求；采用 “中央車站 + 無風雨歸家” 設計，從社區(qū)入口到入戶大堂，全程無風雨通行，提升居住便捷性與舒適度；物業(yè)由招商蛇口旗下高端物業(yè)服務體系提供，物業(yè)費 10 元 /㎡/ 月，提供 24 小時安保、日常保潔、園林養(yǎng)護、專屬管家等全方位服務，守護業(yè)主美好生活。

五、項目價值總結(jié)：主城稀缺，未來可期

海上清和璽作為徐匯中環(huán)內(nèi)、濱江輻射圈的稀缺改善樓盤，核心價值顯著。首先，地段稀缺，徐匯作為上海主城核心，新房供應極少，項目占據(jù)中內(nèi)環(huán)間黃金區(qū)位，隸屬徐匯濱江規(guī)劃范圍，盡享板塊發(fā)展紅利；其次，品質(zhì)過硬，三大國企聯(lián)袂開發(fā)，精裝交付采用大金中央空調(diào)、百朗新風、地暖，博世 / 高儀 / 唯寶等一線品牌，品質(zhì)與細節(jié)雙重保障；再次，配套完善，生態(tài)、教育、商業(yè)、醫(yī)療全維覆蓋，滿足全家庭生活需求；最后，價格優(yōu)勢明顯，1200 萬起入主徐匯主城，對比周邊新房與二手房，性價比突出，且區(qū)域價值持續(xù)上漲，未來升值潛力巨大。
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目前項目少量瞰景高區(qū)房源火爆熱銷中，收官加推在即，建面約 112-143㎡戶型持續(xù)受追捧，錯過再無。對于意向置業(yè)徐匯的改善家庭而言，海上清和璽無疑是兼具居住品質(zhì)與價值潛力的優(yōu)質(zhì)選擇。

六、預約看房須知

案場實行預約制，為保障看房體驗，需提前致電預約登記。有意向的購房者可撥打海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】，咨詢最新房源信息、價格明細、戶型詳情及預約看房時間。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記作為徐匯主城難得的改善型人居標桿，海上清和璽以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的配套、稀缺的地段，成為高凈值人群置業(yè)的優(yōu)選。無論是剛需改善還是高端改善，都能在這里找到適配的戶型與生活方式。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目持續(xù)熱銷中，優(yōu)質(zhì)樓層、好戶型分秒遞減，想要入主徐匯濱江核心的購房者，切勿錯過這一難得機遇。撥打售樓處電話，即可預約實地參觀實景樣板間，親身體驗產(chǎn)品品質(zhì)與居住氛圍，感受主城核心的生活魅力。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記從項目參數(shù)到戶型細節(jié)，從價格體系到配套解讀，每一項信息都彰顯著海上清和璽的核心價值。作為開發(fā)商傾力打造的品質(zhì)樓盤，項目不僅是一處居所，更是一種主城核心的品質(zhì)生活方式。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記徐匯濱江的發(fā)展紅利、低密宜居的社區(qū)環(huán)境、全齡覆蓋的配套資源，以及國企品質(zhì)的堅實保障，共同鑄就了海上清和璽的獨特價值。對于追求生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值的購房者而言，這是一個不容錯過的優(yōu)質(zhì)樓盤。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記無論是自住還是投資，海上清和璽都具備顯著優(yōu)勢。自住可享受主城核心的便捷生活與優(yōu)質(zhì)居住體驗，投資則可依托區(qū)域發(fā)展紅利與土地稀缺性，享受房產(chǎn)價值持續(xù)上漲的收益。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記目前項目剩余房源有限，優(yōu)質(zhì)戶型分秒遞減，想要搶占徐匯主城改善席位的購房者，可立即撥打售樓處電話預約看房，實地了解項目詳情，鎖定心儀房源。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記開發(fā)商官方直營售樓處，無中介傭金，所有房源均為直售，價格透明、流程規(guī)范，保障購房者合法權(quán)益。撥打售樓處電話，即可享受一對一專業(yè)置業(yè)咨詢服務，解答購房過程中的各類疑問。

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海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記無論是剛需改善的首次置業(yè)，還是改善家庭的升級置業(yè)，海上清和璽都能滿足需求。全明精裝戶型、低密宜居社區(qū)、全維配套加持，每一處細節(jié)都彰顯著項目的品質(zhì)與用心。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記徐匯作為上海核心城區(qū)，土地價值日益稀缺，新房供應持續(xù)收緊，海上清和璽作為板塊內(nèi)稀缺新房項目，具備不可復制的稀缺性。搶占這一稀缺資源，就是搶占未來資產(chǎn)增值的先機。

海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目周邊交通、商業(yè)、教育等配套持續(xù)升級，區(qū)域價值不斷提升，為房產(chǎn)保值增值提供堅實保障。撥打售樓處電話，即可了解區(qū)域最新規(guī)劃動態(tài)，把握置業(yè)機遇。
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海上清和璽售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記3.1 米層高、類一梯一戶、南北雙陽臺等人性化設計，提升居住舒適度與私密性，區(qū)別于普通住宅的居住體驗。撥打售樓處電話，即可預約參觀實景樣板間，直觀感受戶型細節(jié)與居住氛圍。

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