李嘉誠最新預言！未來十年，我國60%的城鎮(zhèn)家庭，可能面臨3大難題

這兩年大家聚在一起討論房子的邏輯明顯變了，以前大家說房子漲了，誰買誰賺錢。

現(xiàn)在呢？

前幾天一位有20多年房產投資經驗的朋友就說了，“以前覺得日子會越來越好，現(xiàn)在感覺能穩(wěn)住就不錯了。”

其實這句話說出了很多家庭的真實狀態(tài)。

過去20年中國家庭的邏輯就是買房、收入上漲，生活越來越好。

但未來十年情況可能會慢慢發(fā)生變化。房子不一定好賣，收入未必一直上漲，養(yǎng)老壓力卻在慢慢增加

如果把這些變化放在一起看其實會發(fā)現(xiàn)一件事。未來十年中國不少普通家庭可能會面對三個越來越現(xiàn)實的問題。

第一個現(xiàn)實問題：房子可能真的會變成“不動產”

很多人買房的時候都有一個默認的想法：只要不著急賣，總能找到買家；只要價格降一點，總能賣掉。

這邏輯在過去20年任何一年都有用，但是用到未來十年，這邏輯就慢慢變了。原因很簡單：

第一，這些年人口一直處于下降趨勢。比如，2016年出生人口1700多萬，到2025年降到了不足800萬，降幅超過50%。年輕人的銳減意味著購房需求也會大幅減少。

第二，房子數(shù)量太多，根據(jù)住建部此前公布的消息，全國建筑總量達到六億棟，很多城市已經出現(xiàn)了空置率飆升，房子比家庭還多的情況，接近45%的家庭擁有不止一套房，這些家庭的后代將來靠繼承都住不完，壓根沒有購房需求。

第三，房子開始分化。以后的房子不會普漲，也不會普跌，不同的房子未來會陷入不同的命運，比如核心城市，核心地段的房子依舊會有人搶，那些優(yōu)質次新房的流動性依舊保持不錯的成績，但是那些配套不足的老破小，遠離城市的遠郊大盤，未來只會越來越難賣。

正如銷售部某經理說的：未來房子最大的風險不是跌價，而是賣不掉。

第二個現(xiàn)實問題：房貸壓力，可能會持續(xù)很久

很多人當初買房的時候，都有一個共同的特點，就是一心認為將來收入一定會上漲，只要未來公司穩(wěn)步上漲，那么未來的還貸壓力就會越來越小。

所以很多人之所以敢背30年的貸款，也正是因為當初對這個邏輯深信不疑。

然而，最近幾年的現(xiàn)實情況卻發(fā)生了一些變化，過去20年，中國居民收入幾乎每年上漲10%甚至更多，

然而，隨著最近幾年經濟增速放緩，未來企業(yè)利潤空間變小，工資上漲的速度也跟著降了下來，

然而，房貸卻不會因為工資的下降也跟著金額減少，它是固定的。

比方說你當初貸款一百萬，三十年等額本息，每月月供4000左右，如果收入穩(wěn)定，這筆錢還能承擔，

一旦出現(xiàn)收入銳減，那么你的壓力就會成倍數(shù)增長。

更現(xiàn)實的問題是，很多家庭不止這一筆債務，除了房貸，還有車貸，信用卡，消費貸等等。

自己加在一塊，每個月要還的錢，可能占比收入高達50%甚至更多，

一旦收入出現(xiàn)波動，生活就會變得異常緊張，所以很多人真正焦慮的其實不是房價漲跌。而是每個月銀行扣款的那一天。

所以，未來十年，對很多家庭來說，一個非常重要的能力就是現(xiàn)金流的管理，說的再簡單一點，以后的現(xiàn)金流比任何資產都重要

第三個現(xiàn)實問題：養(yǎng)老壓力，可能會越來越明顯

中國家庭目前普遍的結構是，上有父母下有孩子，中間還有房貸，車貸，各種信用貸，壓力一層又一層，結果很多年輕人根本就沒空考慮養(yǎng)老問題。

但隨著時間的推移，父母年紀越來越大，一些問題也不得不面對了，比如養(yǎng)老費用的問題，現(xiàn)在即便是再普通的養(yǎng)老金，一個月費用起碼3000-6000，如果是在一線城市，費用起碼8000-2萬。

再加上醫(yī)療費用，那就是瞬間壓力山大。

咱們簡單算一下，假設60歲退休，活到85歲，這25年養(yǎng)老期每月生活費?各種支出5000元，25年就是150萬，

這期間還要保證自己不出現(xiàn)大病，如果有大病災難，需要的錢就更多。

所以未來最貴的可能不是房子。而是養(yǎng)老。

很多家庭未來真正要面對的不只是孩子教育，還有父母養(yǎng)老。

四，那么為什么說是60％家庭

因為現(xiàn)在國內家庭，只有很少一部分家庭是資產雄厚，比如有高收入、多套房，有穩(wěn)定的資產，這一部分人只占比10%左右，

還有一些中產家庭，收入穩(wěn)定，壓力相對可控，大約占比總人口的30％。

剩下的大多數(shù)家庭的，情況都差不多，只有一套房，負債壓力山大，收入不高，這類家庭在中國城鎮(zhèn)里占比大概在60％左右。也正是這些家庭未來最容易感受到生活壓力的變化。

五、看到這，有人就開始焦慮了

其實焦慮也沒用，不管怎么在哦，生活從來不會完全輕松，也不會一直困難。但想要將來應對的更加從容一些，有三件事大家一定要提前了解，

第一，控制負債

第二，增加儲蓄

第三，保持收入能力

說的再簡單一點，就是提高自己的認知，讓自己在事業(yè)上變得不可替代，你就能穩(wěn)穩(wěn)賺錢，足夠有底氣應對未來各種不確定性。