城區(qū)好房子開始控總價(jià) 首次改善的福音

首鋼璟瑞長安正式版戶型發(fā)布88-125㎡，樣板間即將開放；中海瑞文里90、110㎡戶型加推，預(yù)計(jì)本月開售。具體開盤優(yōu)惠，推送房源可后臺(tái)私信。

好房子時(shí)代下的石景山樓市已經(jīng)開始有了新的變化——核心位置的首改產(chǎn)品，600-700萬。石景山、西城、海淀的粉絲有了全新的選擇。

首鋼璟瑞長安、中海瑞文里戶型圖

好房子的宣傳點(diǎn)有很多：3米以上層高，架空層，下沉庭院，會(huì)所，滿配精裝，機(jī)制收納...

然而粉絲問的最多的還是：得房率，石景山已是90%起步。從當(dāng)下的時(shí)代看，已經(jīng)沒有必要去糾結(jié)上個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品與好房子的單價(jià)差距，因?yàn)楹梅孔庸珨傄呀?jīng)越來越小。

在緊鄰石景山的海淀，如果預(yù)算在600、700萬，當(dāng)下的選擇可以是玉泉新城a區(qū)或蘭德華庭，可以入手個(gè)還算不錯(cuò)的90㎡兩居。而在更遠(yuǎn)的西城，基本上可選的就是老舊小社區(qū)。

此前在石景山這個(gè)預(yù)算段此前能夠夠得上的有些居住品質(zhì)的，也只有雍景四季、融景城等社區(qū)，當(dāng)然在如今的市場行情下，選擇變的更多了一些。

石景山的首改產(chǎn)品一直是稀缺的，當(dāng)我還在某狐做編輯的時(shí)候2014年前后的石景山，似乎石景山就只有那么一家開發(fā)商。而在限競房年代，古城南等供應(yīng)爆發(fā)讓石景山一下火了起來，然而更凸顯了新房、二手房的價(jià)差。甚至有人認(rèn)為石景山是新房、二手房價(jià)差最大的區(qū)域之一。幾年集中供地帶來的“紅利期”，已經(jīng)過了。因?yàn)橄奘壑g等問題，首改當(dāng)下的選擇也不多。同樣預(yù)算二手房可以買個(gè)更大的，但居住品質(zhì)名下不如好房子，這也是目前很多粉絲所面臨的選擇困難。

2026年及以后：石景山的供地節(jié)奏可能放緩，但質(zhì)量更高更加集中有產(chǎn)業(yè)、有界面的地方，產(chǎn)品也會(huì)越來越“卷”。

當(dāng)下的石景山新房市場分為2個(gè)狀況，2個(gè)已經(jīng)入市的好房子：首鋼璟悅長安，中海瑞文里，網(wǎng)簽成績不俗，地鐵、好房子、6萬+組合在一起已經(jīng)被市場認(rèn)可。而另外幾個(gè)“老項(xiàng)目”憑借不能說的兩個(gè)字，實(shí)際上去化非常不錯(cuò)。

好房子被認(rèn)可，其他老項(xiàng)目加速去化，供地放緩，3個(gè)因素下。那么接下來的首鋼璟瑞長安、中海瑞文里加推，只要定價(jià)合理，那么就一定能被市場所認(rèn)可。

其實(shí)石景山是一個(gè)對比其他城六區(qū)而言非常宜居的板塊：

網(wǎng)紅打卡地：法海寺森林公園、八大處公園、首鋼園、北京國際雕塑公園、老山城市休閑公園、新首鋼大橋

2025年12月底，蘋果園綜合交通樞紐已正式開通運(yùn)營 。地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、S1線三軌交匯，無論您是去往金融街上班，還是去城里購物、會(huì)友，都能實(shí)現(xiàn)快捷換乘。規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線二期將從新首鋼出發(fā)，途經(jīng)魯谷、衙門口等地，未來將直通北京西站和麗澤商務(wù)區(qū)，讓石景山與核心城區(qū)的聯(lián)系更加緊密 。

北京大學(xué)口腔醫(yī)院石景山門診部正式開診，石景山醫(yī)院也正式掛牌為“首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院石景山醫(yī)院”等等醫(yī)療資源。

總之，如果您想去看看好房子背景下的石景山新盤到底是個(gè)什么樣?？梢院笈_(tái)私信，有優(yōu)惠！