十五五規劃綱要發布！樓市邏輯要變！

兩會落幕，十五五規劃綱要正式印發。

最近，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》正式發布，其中明確指出樓市未來發展。

房地產正在走向“住得起、住得穩、住得好、住得更有保障”的新階段。

綱要明確提出“要加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現更高水平住有所居。”

這句話，幾乎可以看作未來五年房地產政策的總綱。

值得關注的是：

1、在十五五規劃綱要中對于商品房開發、融資、銷售等環節明確“推行房地產開發項目公司制和融資主辦銀行制，支持滿足房地產合理融資需求，有力有序推進現房銷售”。

注意，現房銷售在此次綱要中被提及。

2、市場的長期穩定從房地產開發源頭土地供給有了明確方向“合理安排房地產用地規模和布局，促進土地供應與存量住房、人口變動等相協調”。

3、針對當下房子的品質上明確要求“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。

4、優化保障性住房供給“優化供給規模、結構、品質，向低收入家庭、工薪群體、新市民、青年人，并向多子女家庭傾斜“。

5、對于保障房向新市民和青年人更加靠近，明確“更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難明確“。

6、保障房“全流程管理”觀念在升級，綱要中明確要“加強保障性住房全流程管理，健全申請、輪候、配租配售、使用、退出等管理機制。”

總結下來，接下來的房地產三個明確方向：

• 房地產再也回不到那種單邊擴張的舊周期；
  

• 住房的民生屬性會進一步上升，保障屬性繼續增強；
  

• 樓市新一輪比拼，不再是誰拿地多、賣得快，而是誰更能提供符合城市人口結構變化和品質不斷升級需求的“好房子”。

這也意味著未來五年，住房政策的目標不是刺激買房，而是建立一個更穩定、更公平、更安全、也更符合真實居住需求的住房體系。

整個房地產行業進一步邁入從規模向高質量競爭的新階段。

原文如下：

十五五規劃綱要與十四五規劃綱要

第四十四章 推動房地產高質量發展

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