控規(guī)調(diào)整，重固虹橋無界百創(chuàng)城板塊新增一幅普通商品房用地

內(nèi)容摘要：重固鎮(zhèn)北青公路以南單元36a街坊控規(guī)調(diào)整，36a-02地塊用途調(diào)整為普通商品房用地，容積率下調(diào)至1.7，限高降為40米。

近日，上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)QPS5-0001單元（北青公路以南區(qū)域）控制性詳細(xì)規(guī)劃36a街坊局部調(diào)整（公眾參與草案）發(fā)布公示。

本次規(guī)劃調(diào)整，主要涉及重固鎮(zhèn)北青公路以南單元36a街坊的36a-02地塊，其位于福店路、迅達(dá)路東北，板塊上隸屬于“虹橋無界百創(chuàng)城”，臨近示范區(qū)線趙重公路站TOD片區(qū)。

該地塊面積19898平方米（約30畝），本次調(diào)整該地塊三類住宅組團(tuán)用地性質(zhì)不變，用途將由保障房調(diào)整為普通商品房，容積率由原2.3下調(diào)至1.7，建筑限高由50米，下降至40米，并取消迅達(dá)路沿街帶狀商業(yè)設(shè)施。

2025青浦區(qū)土地推介會(huì)地塊

其實(shí)，36a-02地塊要調(diào)整為普通商品房用地早有預(yù)兆！

2025年2月，青浦區(qū)舉辦了“高效賦能·共贏未來”2025年優(yōu)質(zhì)地塊推介會(huì)。重固鎮(zhèn)的“36a-02地塊”赫然在列。

以下為本次公示詳情：

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)QPS5-0001單元（北青公路以南區(qū)域），調(diào)整涉及36a街坊，四至范圍北至毛家角路、西至福店路、南至迅達(dá)路、東至曹家宅路，總面積6.26公頃。

二、規(guī)劃背景

為推進(jìn)示范區(qū)線趙重公路站TOD區(qū)域站城一體建設(shè)，提升區(qū)域城市品質(zhì)和生活服務(wù)，落實(shí)居住生活功能導(dǎo)向，開展本次控規(guī)局部調(diào)整。

三、調(diào)整內(nèi)容

36a-02地塊：用地性質(zhì)為三類住宅用地（Rr3）不變，取消保障房屬性，地塊面積19898平方米，容積率1.70，高度40米。取消沿迅達(dá)路帶狀商業(yè)設(shè)施。

36a-01地塊：規(guī)劃動(dòng)態(tài)由“規(guī)劃”調(diào)整為“在待建”。

36a-03地塊：備注Go。

四、圖則和規(guī)劃指標(biāo)

調(diào)整前圖則和規(guī)劃指標(biāo)：

調(diào)整后圖則和規(guī)劃指標(biāo)：

本次公示時(shí)間為2026年3月16日至2026年4月14日。

我們看到，公示提及了36a-01地塊調(diào)整為了“在待建”。

2024年8月，央企保利發(fā)展作為唯一競(jìng)買人，以底價(jià)42863萬元（約合4.29億元）如愿以償拿下青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福店路東側(cè)36a-01地塊住宅項(xiàng)目，成交樓板價(jià)為15300元/平方米

這是保利在重固鎮(zhèn)拿的第2幅住宅用地，截至目前，該央企在該鎮(zhèn)正在開發(fā)3幅住宅地塊。另外2幅分別是37-01地塊（2023年7月競(jìng)得），36b-01地塊（2025年5月拿地）。

那么，這次公示的36a-02地塊會(huì)不會(huì)還是保利“加倉(cāng)”呢？

我們來看一下，保利在該鎮(zhèn)正在開發(fā)的樓盤銷售情況。

首次拿地的37-01地塊，備案名“和頌璟庭”，推廣案名為“保利虹橋和頌”，銷售單價(jià)區(qū)間在32000-39000元/平方米，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，其規(guī)劃套數(shù)523套，還剩9套，去化率高達(dá)98%。

保利36a-01地塊，備案名稱為“和頌玖庭”，市場(chǎng)推廣名為“保利虹橋和頌·IN255”，其規(guī)劃總套數(shù)為255套，銷售單價(jià)區(qū)間在32000-41000元/平方米，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，其規(guī)劃套數(shù)255套，還僅剩5套，去化率同樣高達(dá)98%。

去年拿地的26b-01地塊，備案名稱為“和頌瑜庭”，市場(chǎng)推廣名為“保利虹橋和頌西岸”，首期房源去年8月已上市，銷售形勢(shì)依舊火爆。

所以，上述銷售業(yè)績(jī)有理由推斷保利有繼續(xù)“加倉(cāng)”重固的意愿和沖動(dòng)！

2021年至今，重固鎮(zhèn)共出讓了6幅普通商品房地塊，去年最新成交36b-01地塊樓板價(jià)為每平方米15500元。這6幅地塊有個(gè)共同特點(diǎn)，就是容積率均為2.0。

但這次公示的36a-02地塊容積率為1.7，所以我們推測(cè)其成交樓板價(jià)會(huì)相應(yīng)上調(diào)。

建設(shè)中示范區(qū)線工程預(yù)計(jì)最快2027年底建成通車，屆時(shí)重固鎮(zhèn)僅3站路即可到達(dá)虹橋樞紐，交通便利。

另外，該板塊還規(guī)劃了3處基礎(chǔ)教育用地，其中一處為規(guī)劃35班九年一貫制學(xué)校，未來應(yīng)該引入上師大附校，其余兩處均為規(guī)劃幼兒園。

好消息，青浦重固規(guī)模35班九年一貫制學(xué)校控規(guī)落地

青浦重固北青公路以南單元控規(guī)調(diào)整，5幅地塊納入土地彈性管理

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：大青浦房談