美媒驚呼：中國買家太有錢！一年137億美元在美掃房，“美國夢”正在被買走

隨著美國房價(jià)持續(xù)上漲，“買不起房”已經(jīng)成為越來越多年輕人和中產(chǎn)家庭的現(xiàn)實(shí)困境。但在一些美國研究者看來，推高房價(jià)的因素之一，正是來自海外的大量購房資金。

美國保守派智庫Foundation for Government Accountability（政府問責(zé)基金會(huì)）的資深研究員Paige Terryberry日前在Fox News網(wǎng)站發(fā)表文章稱，外國買家正在以驚人的速度進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場，其中中國買家占比最高，這種趨勢正在擠壓美國本土家庭實(shí)現(xiàn)“美國夢”的機(jī)會(huì)。

根據(jù)她引用的數(shù)據(jù)，從2024年4月至2025年3月的一年時(shí)間里，外國買家在美國共購買了超過7.8萬套住宅，總金額達(dá)到560億美元，比前一年增長33%。 她認(rèn)為，這意味著市場上每多一個(gè)外國買家，美國本土購房者就少一次機(jī)會(huì)。

報(bào)告指出，在外國買家中，近一半交易都是全現(xiàn)金支付。 對于需要貸款的普通家庭來說，這種“現(xiàn)金優(yōu)勢”幾乎難以競爭。

美國房地產(chǎn)市場中，只有大約29%的本土買家能夠全款購房，而在首次購房者中，這一比例更低，僅約8%。 研究認(rèn)為，這種差距讓年輕人和中產(chǎn)階級(jí)在競價(jià)中處于明顯劣勢。

隨著房價(jià)上漲，美國首次購房者的平均年齡已經(jīng)升至40歲，而所有購房者的平均年齡則達(dá)到59歲。 這也反映出，美國年輕人進(jìn)入房地產(chǎn)市場的門檻正在不斷提高。

在所有外國購房者中，中國買家被認(rèn)為是最大群體之一。報(bào)告顯示，僅2025年一年，中國買家就在美國房地產(chǎn)市場花費(fèi)約137億美元，占外國購房總額的約15%。

排名第二和第三的分別是加拿大買家約62億美元，墨西哥買家：約44億美元，此外，印度買家也位列前列。

研究指出，大約每六套由外國人購買的美國房屋中，就有一套來自中國買家。

報(bào)告還提出一個(gè)引發(fā)爭議的觀點(diǎn)：不少中國買家購買美國房產(chǎn)，并不僅僅是投資或度假用途。

研究稱，大約45%的中國買家計(jì)劃將房屋作為主要居所，并希望借此獲得長期居留資格，從而讓子女更容易進(jìn)入美國教育體系。 在作者看來，這意味著外國購房者不僅在住房市場與美國人競爭，還可能在教育等資源上形成新的競爭。

研究顯示，外國買家購買的房屋類型中，超過60%是獨(dú)棟住宅。 而這種房型恰恰是美國本土家庭最希望購買的住宅類型。相比之下，公寓和聯(lián)排住宅只占較小比例。這也意味著外國購房資金直接進(jìn)入了美國最核心的住宅市場。

文章還指出，與美國相比，許多國家對外國人買房的限制更為嚴(yán)格。

例如加拿大已經(jīng)實(shí)施了針對外國人的購房限制政策，并在一些地區(qū)征收20%至25% 的額外稅。

一些國家甚至采取更嚴(yán)厲措施，比如新加坡對外國買家征收高達(dá)60% 的印花稅；西班牙也在討論對非歐盟買家征收100%房產(chǎn)稅

報(bào)告認(rèn)為，美國在外國購房政策上是全球最寬松的國家之一。

隨著住房問題越來越受到關(guān)注，美國政界也開始討論新的政策。美國總統(tǒng)川普（Donald Trump）此前已呼吁國會(huì)限制大型投資機(jī)構(gòu)購買獨(dú)棟住宅，以緩解住房供應(yīng)壓力。

而在國會(huì)內(nèi)部，一些保守派議員提出進(jìn)一步措施，例如對外國購房者征收更高稅率，甚至限制部分外國買家進(jìn)入房地產(chǎn)市場。相關(guān)政策是否會(huì)推進(jìn)，目前仍存在爭議。

不過，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國房價(jià)上漲的原因遠(yuǎn)不止外國買家。

住房供應(yīng)不足、建筑成本上升、利率變化以及人口增長，都是影響房價(jià)的重要因素。外國買家在整體市場中所占比例其實(shí)并不算高。但無論如何，美國住房問題已經(jīng)成為越來越突出的社會(huì)議題。

對于許多年輕家庭來說，曾經(jīng)象征穩(wěn)定與財(cái)富積累的“美國夢”，正在變得越來越遙遠(yuǎn)。

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