大家要做好準(zhǔn)備，若不出意外的話，下個(gè)月中國(guó)樓市將迎來(lái)4大轉(zhuǎn)變

最近刷到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的朋友，估計(jì)都要多盯兩眼吧？環(huán)比降幅明顯收窄就算了，房?jī)r(jià)上漲或者持平的城市比之前多了好大一截。一線城市表現(xiàn)穩(wěn)得很，二三線城市的去化壓力也肉眼可見(jiàn)在減輕，不少人現(xiàn)在都在心里打鼓，這樓市接下來(lái)到底是個(gè)啥走向，手里的錢該捏著還是該安排出去啊？

今年的政府工作報(bào)告里，穩(wěn)樓市的權(quán)重?cái)[得很明確，各地現(xiàn)在都在因城施策攢大招，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給這些舉措，下個(gè)月開(kāi)始就要逐步落地了。大家最近沒(méi)事多刷刷本地住建部門的通知，真趕上合適的窗口期，錯(cuò)過(guò)可是要拍大腿的。

第一個(gè)變化，就是以前那種大拆大建的模式基本要退場(chǎng)了，以后核心是搞高質(zhì)量的城市更新。不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就整片推倒重建，主要精力都放在老舊小區(qū)、城中村改造上，住建部的行動(dòng)計(jì)劃都明說(shuō)了，要提質(zhì)增效，重點(diǎn)改功能、提居住體驗(yàn)，不是做表面功夫。

這波更新還會(huì)順帶盤(pán)活不少存量土地和閑置房子，好多地方都在搞市場(chǎng)化融資拉社會(huì)資本進(jìn)來(lái)，既能把城市面貌提上去，還能帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)漲一波。手里有老房子的朋友可得盯緊本地的改造名單，真要?jiǎng)澾M(jìn)去了，你家房子的估值可不是現(xiàn)在的數(shù)。

第二個(gè)變化，以后的房子不是能住就行，得往住得舒服的方向卷。住建部的住宅項(xiàng)目規(guī)范已經(jīng)在落地了，新建住宅層高至少3米，四層以上的房子必須裝電梯，這些都是硬杠杠，開(kāi)發(fā)商偷不了懶。現(xiàn)在北上廣都在搞試點(diǎn)示范項(xiàng)目，以后開(kāi)發(fā)商拼的不是誰(shuí)拿地便宜，是誰(shuí)家設(shè)計(jì)更合理、配套更全。

以前大家買房最先看的是價(jià)格和地段，以后品質(zhì)才是硬通貨。安全、舒適、綠色、智慧這些標(biāo)準(zhǔn)落地之后，物業(yè)服務(wù)也得跟著升級(jí)，大家以后挑房別光盯著公攤算，多看看這些細(xì)節(jié)，住個(gè)十幾二十年的，舒服才是最重要的。

第三個(gè)變化，以后調(diào)控不再是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的短期操作，要往長(zhǎng)效機(jī)制的方向走。最近的會(huì)議都提了要深化公積金制度改革，后續(xù)還有利率下調(diào)的空間，相關(guān)的財(cái)政稅費(fèi)也會(huì)優(yōu)化，另外還鼓勵(lì)地方收存量商品房當(dāng)保障性住房，地方的操作空間比以前大很多，幾方發(fā)力下來(lái)，市場(chǎng)的底盤(pán)會(huì)穩(wěn)很多。

這些政策不是單獨(dú)起效的，金融端幫你降貸款成本，財(cái)政端給你減稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，收儲(chǔ)端幫著消化庫(kù)存，效果是慢慢釋放的。最近有購(gòu)房打算的可以多算算公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼這些福利，提前捋清楚自己的置業(yè)計(jì)劃，別到時(shí)候手忙腳亂。

第四個(gè)變化，以后樓市不再是新房一家獨(dú)大，二手房的市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越高。現(xiàn)在不少城市的二手房成交量已經(jīng)超過(guò)新房了，可挑的房源多了不說(shuō)，各地還在推以舊換新、稅費(fèi)減免的政策，置換的路子比以前順太多，現(xiàn)在不少年輕人都想得開(kāi)，先租后買梯度消費(fèi)，沒(méi)必要一上來(lái)就掏空六個(gè)錢包硬上車。

二手房市場(chǎng)火起來(lái)之后，大家的選擇也更個(gè)性化，不同小區(qū)的戶型、裝修風(fēng)格啥樣的都有，而且現(xiàn)在租房的規(guī)范也越來(lái)越完善，租幾年房子住，反而能更清楚自己到底想要啥樣的房子，以后下手也不容易踩坑。

下個(gè)月這些政策落地之后，整個(gè)樓市的邏輯都會(huì)變。城市更新帶一波剛需，好房子的標(biāo)準(zhǔn)拉高了供給的門檻，長(zhǎng)效機(jī)制把底盤(pán)穩(wěn)牢，存量市場(chǎng)把流通搞活，大家最近多收集收集本地的項(xiàng)目信息，總沒(méi)壞處。

手里有老房子的別著急低價(jià)甩，先查查你家小區(qū)有沒(méi)有在改造名單里；準(zhǔn)備買房的也別瞎沖，多看看品質(zhì)達(dá)標(biāo)的片區(qū)，還有二手房的流通情況，趕上政策紅利能省不少錢。

政策落地都是因城施策的，像廣東、上海這邊城市更新的力度本來(lái)就大，浙江、江蘇的品質(zhì)提升細(xì)則都已經(jīng)出來(lái)了，大家根據(jù)自己所在城市的情況調(diào)整就行，別聽(tīng)風(fēng)就是雨盲目跟風(fēng)。現(xiàn)在樓市本來(lái)就慢慢回歸居住屬性了，房子本來(lái)就是用來(lái)住的，舒不舒服、實(shí)不實(shí)用才是最重要的，保持理性啥變化都不怕。

下個(gè)月的變化雖說(shuō)不少，但大方向很明確，控增量、盤(pán)存量、優(yōu)供給同步走，大家的住房消費(fèi)觀念也得跟著更新。提前搞懂這些變化，不管是買房還是賣房，決策的時(shí)候都更有底氣。

現(xiàn)在各地的示范項(xiàng)目越來(lái)越多，大家沒(méi)事可以去本地的官方咨詢平臺(tái)問(wèn)問(wèn)最新進(jìn)展，也可以跟身邊有相關(guān)打算的朋友多嘮嘮，信息通了才不容易吃虧。

參考資料：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

參考資料：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 城市更新行動(dòng)計(jì)劃相關(guān)通知

參考資料：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 住宅項(xiàng)目規(guī)范