“八冠王”煉成記：中海以“長期主義”穿越行業(yè)周期

沃倫·巴菲特曾說：“時間是優(yōu)秀企業(yè)的朋友，是平庸企業(yè)的敵人。”在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整的當(dāng)下，這句話的意義尤為深刻。

國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，2025年前11月全國房地產(chǎn)市場核心指標(biāo)全線收縮。投資端，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；銷售端，全國商品房銷售額75130億元，同比下降11.1%。

可見，2025年的房地產(chǎn)市場仍在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化與重塑，在此背景下，能夠穩(wěn)健前行并持續(xù)領(lǐng)跑的企業(yè)，必然擁有超越周期的深厚內(nèi)力。

擁有47載發(fā)展積淀的央企中海，正是這樣一位“時間的朋友”。其故事，并非關(guān)于“短期爆發(fā)”的逆襲小說，而是關(guān)于“長期主義”的穩(wěn)健敘事。

在北京市場，中海憑借精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局、卓越產(chǎn)品品質(zhì)與高效運(yùn)營能力，創(chuàng)下了2018年至2025年連續(xù)8年斬獲北京開發(fā)商權(quán)益銷售冠軍的傳奇（數(shù)據(jù)來源：中指研究院等機(jī)構(gòu)）。這份“八冠王”的榮譽(yù)，即便放眼全國一線城市也堪稱罕見——上海、廣州、深圳均未有企業(yè)實(shí)現(xiàn)如此長周期、持續(xù)性的領(lǐng)先。這不僅彰顯出中海強(qiáng)大的品牌號召力，更成為行業(yè)公認(rèn)的“確定性力量”，為無數(shù)購房者提供安心置業(yè)保障。

從限競房時代的中海望京府，到引領(lǐng)北京豪宅美學(xué)的中海甲叁號院，再到中海匯德里、富華里、湖光玖里等多個銷冠項(xiàng)目，到如今的豐和叁號院、麗金府、萬吉玖序、安瀾北京等產(chǎn)品，中海每一個項(xiàng)目都精準(zhǔn)契合不同時期市場需求，成為區(qū)域標(biāo)桿。這種長期穩(wěn)定的領(lǐng)先地位，印證了中海穿越市場周期的綜合實(shí)力，也為行業(yè)樹立了穩(wěn)健發(fā)展的典范。

━━━━

投資王者：

逆周期布局，現(xiàn)金流筑牢安全防線

房地產(chǎn)市場調(diào)整周期中，資金實(shí)力與投資戰(zhàn)略是房企生存發(fā)展的核心命脈。從全國布局看，中海投資實(shí)力堪稱行業(yè)翹楚。

2025年，中海以900多億元的權(quán)益拿地金額登頂開發(fā)商投資排名榜首，遠(yuǎn)超第二名超200億元。在行業(yè)融資環(huán)境緊張、現(xiàn)金流普遍承壓的現(xiàn)狀下，如此龐大的土地儲備投入，足以證明其強(qiáng)大的現(xiàn)金流儲備與經(jīng)營安全性。

這源于中海始終堅(jiān)持的財務(wù)自律。截至2025年上半年，中海“三道紅線”指標(biāo)穩(wěn)居“綠檔”：剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率45.7%、凈負(fù)債率28.4%、現(xiàn)金短債比4.9。同期，中海加權(quán)平均融資成本降至2.9%，較2024年末降低20個基點(diǎn)，維持行業(yè)最低區(qū)間。

與此同時，中海還是全行業(yè)唯一獲得三大國際評級機(jī)構(gòu)“雙A”評級的房企——標(biāo)普與惠譽(yù)授予“A-”評級，穆迪維持“Baa2”評級。這為其在全球資本市場上構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的信用護(hù)城河。

聚焦北京市場，中海布局緊跟城市發(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)落子核心板塊與潛力區(qū)域。2025年，中海在北京斬獲朝陽酒仙橋、豐臺西南郊、海淀樹村、通州九棵樹等多宗優(yōu)質(zhì)土地，均位于核心城區(qū)或發(fā)展?jié)摿ν怀鰠^(qū)域。目前，中海北京在售項(xiàng)目達(dá)10余個，形成了覆蓋全區(qū)域、全產(chǎn)品線的布局格局，為業(yè)績持續(xù)增長提供充足動力。

根據(jù)中指研究院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年中海以422.8億元的權(quán)益銷售業(yè)績再次榮登北京開發(fā)商權(quán)益銷售額排行榜首位，這一銷售數(shù)據(jù)較上一年增長6.2%。展望2026年，中海在北京的業(yè)績規(guī)模預(yù)計突破500億元，有望繼續(xù)保持領(lǐng)先，續(xù)寫銷售傳奇。

━━━━

運(yùn)營標(biāo)桿：

高效周轉(zhuǎn)，兌現(xiàn)力成就口碑佳話

如果說穩(wěn)健投資是中海的“壓艙石”，超強(qiáng)運(yùn)營能力便是其穿越周期的“雙引擎”。中海深諳“時間就是價值，兌現(xiàn)就是信任”，以極致周轉(zhuǎn)效率和過硬兌現(xiàn)能力，積累了良好市場口碑，成為核心競爭力重要組成部分。

豐和叁號院實(shí)景圖

在新項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏上，中海高效周轉(zhuǎn)能力令人矚目。以麗金府為例，中海在2024年12月12日獲得土地使用權(quán)，僅僅過去8個月，便在2025年8月9日實(shí)現(xiàn)實(shí)體會所開放。這一速度背后，是中海全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同能力的集中體現(xiàn)，各環(huán)節(jié)高效銜接，既縮短開發(fā)周期，又讓客戶提前觸摸產(chǎn)品質(zhì)感，增強(qiáng)購房信心。

豐和叁號院實(shí)景圖

豐和叁號院的兌現(xiàn)節(jié)奏更是行業(yè)范本，完美詮釋“質(zhì)優(yōu)效快”理念。2023年10月31日，中海獲得土地使用權(quán)，2024年3月，項(xiàng)目就開放了大湖實(shí)景示范區(qū)，同年9月開放會所；2025年3月，四合院實(shí)體樣板已呈現(xiàn)在購房人面前，4月園林二展亮相，6月全車庫開放，9月所有戶型實(shí)體樣板間同步開放，10月全立面完美展示。循序漸進(jìn)的實(shí)景呈現(xiàn)，讓客戶看得真切、買得安心，極大提升滿意度。

豐和叁號院實(shí)景圖

速度并非全部。作家木心曾說：“沒有品性上的豐滿，知識就是偽裝。”對房企而言，沒有產(chǎn)品力的支撐，規(guī)模便是空中樓閣。中海的運(yùn)營能力不僅體現(xiàn)在開發(fā)速度，更在于質(zhì)量把控。作為“建筑工科生”出身的房企，中海一直以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致態(tài)度管控施工各環(huán)節(jié)，這在其母公司中建集團(tuán)發(fā)布的“好房子營造體系”中，可以窺見一二。

━━━━

產(chǎn)品革新：

“好房子”體系，精準(zhǔn)破解人居痛點(diǎn)

麗金府實(shí)景圖

房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模競爭”進(jìn)入“品質(zhì)競爭”新時代，產(chǎn)品力成為房企核心競爭力。

2025年4月，中建集團(tuán)發(fā)布“好房子營造體系”，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心價值目標(biāo)，是響應(yīng)國家“好房子”建設(shè)號召的系統(tǒng)性解決方案。中海作為中建集團(tuán)核心房地產(chǎn)平臺，成為該體系的核心承載者與落地者，將央企責(zé)任融入產(chǎn)品打造各環(huán)節(jié)。

該體系源于深度客戶調(diào)研，中建集團(tuán)聯(lián)合中海開展覆蓋全國超6萬戶家庭的調(diào)研，整合3萬多戶居民近3年需求反饋，歸納172個需求點(diǎn)，梳理出101項(xiàng)高痛感核心需求，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架。“六不”指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防災(zāi)、防盜、防火、防電、防摔、防撞；“三省”是省心、省錢、省地；“三要”是要實(shí)用、要健康、要關(guān)懷。

目前，“好房子營造體系”已成功落地麗金府、萬吉玖序等項(xiàng)目，從多維度打造全生命周期高品質(zhì)居住體驗(yàn)。需要說明的是，中海在北京設(shè)有北京中海地產(chǎn)與北京中海新城兩家公司，而此次深度落地“好房子營造體系”的麗金府等項(xiàng)目，正是由北京中海地產(chǎn)精心打造。

麗金府實(shí)景圖

在安全維度，麗金府配備燃?xì)獍踩雷o(hù)系統(tǒng)、“天使之眼”全景攝像頭、智慧“四關(guān)”系統(tǒng)，全方位守護(hù)居住安全；從舒適維度上看，項(xiàng)目通過封閉式玄關(guān)柜“污凈分離”、獨(dú)立家政空間、無門檻設(shè)計等細(xì)節(jié)，破解居住痛點(diǎn)，彰顯人文關(guān)懷；綠色維度方面，項(xiàng)目引入健康人居環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、四重凈水系統(tǒng)，采用低碳環(huán)保技術(shù)，實(shí)現(xiàn)健康與環(huán)保兼顧；智慧維度上，項(xiàng)目以智慧大屏為核心，集成多系統(tǒng)控制功能，創(chuàng)新“全屋體檢”服務(wù)，預(yù)留進(jìn)化接口，打造有溫度的科技生態(tài)。

作為“好房子營造體系”重要落地項(xiàng)目，麗金府在建筑工藝與材質(zhì)選擇上同樣精益求精。外立面采用鋁板一體板，兼具多重優(yōu)勢；模塊化系統(tǒng)窗解決傳統(tǒng)門窗密封問題；分戶墻加厚工藝提升隔音效果。從16大科技系統(tǒng)集成到172項(xiàng)需求響應(yīng)，麗金府讓“好房子”標(biāo)準(zhǔn)具象化，成為行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿。

在該產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)過程中，北京中海地產(chǎn)總經(jīng)理倪健剛憑借其多年深耕北京市場所積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)將體系標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)目特質(zhì)深度融合，確保了產(chǎn)品從理念到落地的高質(zhì)量呈現(xiàn)。

━━━━

新品登場：

萬方安和，對話高端客群深層需求

萬方安和發(fā)布會現(xiàn)場圖

產(chǎn)品的進(jìn)化，是對時代精神的回應(yīng)。

在對產(chǎn)品的升級與迭代上，中海一直走在市場前列。2025年12月，中海發(fā)布高端產(chǎn)品系“萬方安和”，以客群定位為核心，標(biāo)志著中海對高端市場理解邁入新高度，彰顯著其從“建筑工科生”向“生活方式營造專家”的戰(zhàn)略躍升。

發(fā)布會上，福布斯中國研究院院長錢厚琳坦言，當(dāng)下高知高質(zhì)人群居住需求已從“物質(zhì)堆砌”躍遷到“精神共鳴”，從“功能滿足”升級為“生活賦能”。

“萬方安和”正是基于這一需求變化，以四大產(chǎn)品系精準(zhǔn)覆蓋不同客群：“萬”系聚焦全球精英，打造國際精奢生活場景；“方”系面向?qū)臃迦巳海蛟炜蓚鞒兴囆g(shù)資產(chǎn)；“安”系深植文化脈絡(luò)，構(gòu)建東方靜謐棲居空間；“和”系回歸生活本質(zhì)，構(gòu)筑和美家庭情感港灣。

安瀾北京效果圖

作為“萬方安和”在北京首個面市作品，“安系”北京首作——安瀾北京重磅亮相。該項(xiàng)目與玖序同屬中海頂序陣列，由北京中海地產(chǎn)傾力打造，在總經(jīng)理倪健剛的統(tǒng)籌推進(jìn)下，項(xiàng)目以“人格化定位”為原點(diǎn)，深度定制當(dāng)代智者理想生活，其核心美學(xué)理念與UCCA Lab總經(jīng)理吳奕萱分享的當(dāng)代審美趨勢高度同頻。

安瀾北京落子海淀樹村核心地段，坐擁“三山五園文脈+清北學(xué)府+中科院中關(guān)村”三重稀缺資源，文化底蘊(yùn)與科創(chuàng)活力交融。項(xiàng)目容積率約1.6，限高18米，規(guī)劃洋房及疊墅產(chǎn)品，契合高端客群低密舒適生活追求。

產(chǎn)品打造上，安瀾北京從皇家園囿規(guī)制美學(xué)汲取靈感，融合東西方設(shè)計語言，建筑立面盡顯平衡之美；園林特邀非遺大師操刀，融入12項(xiàng)非遺工藝，打造四季景觀序列；精裝獨(dú)創(chuàng)“圓明新法式”風(fēng)格，選用高端材質(zhì)與奢品級設(shè)備，全屋智能系統(tǒng)隱于飾面；全維搭載中海好房子Living OS系統(tǒng)，構(gòu)建智能人居生態(tài)。服務(wù)層面，中海物業(yè)打造星級智慧管家服務(wù)，定制專屬社群活動與生活解決方案，為高端客群搭建圈層社交平臺。

安瀾北京效果圖

從連續(xù)8年業(yè)績桂冠到逆周期投資魄力，從高效運(yùn)營能力到產(chǎn)品革新突破，從中建“好房子營造體系”落地到“萬方安和”產(chǎn)品系登場，中海始終以長期主義堅(jiān)守初心，以央企擔(dān)當(dāng)踐行責(zé)任。在不確定的市場環(huán)境中，中海用業(yè)績、品質(zhì)與兌現(xiàn)力，樹立“好公司”標(biāo)桿范本，為萬千家庭保駕護(hù)航。

未來，中海將繼續(xù)以領(lǐng)航者之姿，融合前沿科技與東方哲思，推進(jìn)產(chǎn)品與服務(wù)升級，為房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，書寫更多央企傳奇。

安瀾北京效果圖