新房未清盤，二手房已入市！贛州這個盤，價差有多少？

贛州蓉江新區熱門樓盤，新房還在賣，二手房也已經有房源掛出，房東心理價格如何？一起來看看：

近日，小編瀏覽二手房平臺時，驚訝的發現，去年交房的贛州蓉江新區學府壹號，目前有二手房掛出，一起來看看具體情況。

目前該小區二手房掛牌均價9632元/㎡，掛出6套房源，近30天帶看13次，有帶看，但不高。

在掛出的6套房源中，戶型涵蓋建筑面積約104.71-143.22㎡三至六房，掛牌單價8107-24826元/㎡，掛牌總價85.5-355萬元，基本上都為毛坯房；

其中，掛牌單價八千多每平有2套，九千至一萬出頭的房源共3套，單價2.4萬+/㎡房源1套。

根據房源圖片來目測，單價八千多每平的掛牌房源，均為臨近和諧大道的第一排房源，位于中樓層，樓層位置雖然不錯，但臨近和諧大道，多少會有點噪音影響。

加上當時開盤時，第一排房源價格往往性價比較高，故二手房平臺上，價格也相對更親民。

單價九千至一萬多的房源為洋房+小高層產品，建筑面積約126-143.22㎡四房，總價在126-149萬元。

從實景圖上看，房源室內為毛坯狀態，且不臨近和諧大道，樓棟位置相對前面2套更好些，故掛牌價格更高。

最后一套房源掛牌單價2.48萬元/㎡，建筑面積約143㎡六房三廳，位于高樓層，為11層洋房產品，但未公布該房源具體內部信息。

學府壹號項目占地面積114704.5㎡、總建筑面積為265038.24㎡、容積率 1.8，綠地率30%，由29棟洋房和5棟小高層組成，總戶數1399 戶，機動車停車位 1799 個，小區內自帶幼兒園、物業為中海物業。

一期于2025年8月20-22日迎來集中交房，二期于2025年12月25日交房，交付后整體小區品質不錯。

但目前該項目仍有新房房源在售，毛坯單價在8千至一萬多每平，特價房有到7字頭。與新房相比，二手房沒有特別的優勢。

要知道，二手房中除了2套受和諧大道噪音影響、本身定價偏低的臨街房源單價在八千多外，其余洋房、小高層房源，掛牌單價也在九千至一萬多每平。

另外，新房可選性更高，無需承擔二手房交易中的額外成本，在這樣明顯的對比之下，二手房房東想要賣出去，還是比較困難的。

不過，該小區總戶數接近1400戶，一期交房也已經半年多，目前小區二手房掛牌數量也僅6套，掛牌率不高。之前路過該小區，也看到有不少業主都已經開始裝修。

學府壹號位于蓉江新區，一路之隔臨近和諧大道，靠近的樓棟可能存在噪音影響。

背靠師大二附小、贛州市保育院蓉江分院、贛州市第十五中學等，教育資源豐富且距離較近；周邊還有十里花溪公園、新世紀運動公園等，生態環境較好。

最后，你覺得這個小區怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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