上海賣爆的豪宅 為2026中國房市開了個好頭

出品 | 子彈財經

作者 | 林巖

編輯 | 閃電

美編 | 倩倩

審核 | 頌文

唯一不變的是變化，這在2026一開年就體現得淋漓盡致。

被譽為機器人春晚元年的央視馬年春晚，充斥著機器人。預示著人工智能時代正加速到來，也使得人們不得不思考未來如何與其相處。技術的日新月異，讓人們向內審視自我價值。

動蕩的環境，也讓人們的外在財富變得飄忽不定：黃金白銀、有色金屬以及房產，過去一年，如同坐上過山車，一言難盡……

劇烈變化之中，總有先行者值得借鑒。他們或因資源、見識，或因地位、財富，比普通人更早、更好地規劃布局，也給普通人提供了參考和指引。作為個體，即便做不到，也應知道，處于金字塔上層的人們普遍選擇的方向是什么。

1、賣爆的上海豪宅藏著產業升級的底牌

從國際到國內、從宏觀到微觀，這輪劇烈變革中，房地產幾乎成為被人遺忘的選擇。原因很簡單，隨著樓市推進深度調整，房產消費進入下行周期和理性周期，已較難集聚旺盛消費勢能。但從去年年底到今年年初，上海中建玖上瑯宸，正在打破這一局面，以超乎預期的旺銷，成為全國現象級樓盤。

數據顯示，從2025年9月底首開，中建玖上瑯宸便蟬聯區域網簽第一，創下累計認購金額破53.5億元的天價紀錄。在當下的樓市環境中，如此成績實屬不易。更難得的是，二次開盤中單筆成交額最高達1.1億元，帶領上海靜安區大寧板塊進入“億元時代”，大平層成交單價突破18.5萬/㎡，重塑了當地新房價值天花板。

2026剛開啟，中建玖上瑯宸再度榮膺靜安區1-2月銷售面積、套數、金額三冠王。滬七條發布后，首個周末更是成交8套攬收1.8億。

都說大環境不好，為何中建玖上瑯宸能賣得好且賣得貴？這就不得不提能穿越房產周期的鐵律：產業是房產價值的底層支撐。

以前人們置業總是強調地段。但實際上，地段也通常受當地產業影響，且產業的長期價值更穩定且變動更小。放眼全國，多個城市房產市場價值均由當地強勢產業做支撐。例如，深圳南山區，因騰訊、華為、大疆、中興等大公司總部聚集，是中國科創密度最高區域之一，帶動南山房價長期位居深圳前列。同理，合肥高新區、北京亦莊經濟技術開發區等，也帶動周邊房地產市場繁榮。

究其原因，頂級產業尤其是高科技產業，能聚集大批次高素質、高凈值人群，進而形成“產業－辦公－居住－消費”的良性循環，從而實現區域內房產價值長期堅挺。中建玖上瑯宸所在的上海靜安大寧板塊也是如此。

靜安區是上海經濟發展引擎之一，而大寧板塊被譽為靜安“下一代中心”。傳統意義上，時尚消費業、金融服務業、專業服務業是靜安區支柱產業，而大寧之所以是“下一代”，則是其近兩年著力培育的數據智能產業、文化創意產業、生命科學產業等新興產業，使其從上海老工業基地逆襲成為“北上海一哥”，并孕育出靜安未來發展的新引擎。

據公開信息，目前大寧板塊已圍繞數據智能、文化創意、生命科學等先進制造業、先進產業，聚集660家企業，其中，高新技術企業141家，跨國公司地區總部15家。它們中有亞馬遜云、微軟云等數字經濟代表，也有科勒、飛利浦、小鵬汽車等總部經濟代表，以及輝瑞、強生、復星等生物醫藥企業。

尤其值得一提的是，大寧的數據智能產業主要依托市北高新這一上海首個大數據產業基地。該基地目前已創下總營收2400億、納稅90億+（單位稅收排名全市第二）的亮眼成績。文化創意領域，大寧致力于培育影視、電競、元宇宙等500億級產業規模，打造上海乃至文創產業的重要增長極。

由此可以看出，大寧板塊的產業支撐并非停留在藍圖或者PPT上，而是實實在在已經落地。而且伴隨產業落地，大寧板塊還布局了68萬平方大寧公園、上海久光中心、大寧國際商業廣場、上海馬戲城等生活、生態配套設施。這正是中建玖上瑯宸熱銷的底層邏輯。

從未來發展看，科創、文創、生命健康，均是中國經濟結構轉型和產業轉型升級的主要方向，代表著面向未來的新質生產力。曾經的家電產業、電商產業分別造就了合肥和杭州樓市的繁榮。當數字經濟、人工智能取代傳統制造業、傳統互聯網，成為新質生產力，已經昭示了大寧板塊未來的增長潛力。

2、房產消費回歸理性好產品才能好銷量

進入深度調整期的房地產市場，一個典型特征是消費回歸理性。瘋狂的炒房團銷聲匿跡，遠高于本身價值的畸形價格不再……房子從理財屬性回歸到居住本質，如同潮水退去，裸泳者浮出水面。如同巴菲特所言，市場繁榮時，任何策略都可能看似有效，但只有退潮后，真實價值才會顯現。

中建玖上瑯宸如同潮水退去后凸顯的真實價值。當下的購房者不再迷戀虛幻的概念、飄忽的前景，更希望腳踏實地感受房子的品質、環境，做出實實在在的決策。為此，中建玖上瑯宸作出決定，在開盤前，預先開放約1.5萬方實景示范區，高品質的園林設計、房屋建造，讓消費者不再對著規劃圖紙下單，而為看得見、摸得著的好產品買單。

提到好產品，過往的房產消費更多被學區、地鐵、醫院等概念牽引，不太強調房產產品本身的好。而隨著消費回歸理性，房產自身的價值，越來越成為影響消費決策的重要因素。換句話說，就房子要物有所值，買的房要施工好、環境好、裝修好、配套好。

用央企中建的標準講，好房子要做到好設計、好建造、好材料、好運維、好標準。這五好并非口號，而是細化成涵蓋72項痛點解決方案的營造體系。中建玖上瑯宸是其五好標準落地的首批示范項目，五好標準也成為促其熱銷的內因。

以好材料為例，中建玖上瑯宸建筑外立面創新采用了景德鎮陶板，這是其團隊與景德鎮合作伙伴數百次試驗后試制成功的新型材料。它經過高溫淬煉，形成“金鑲玉制”般的立面效果，既能呈現自然材料的溫暖肌理，又具耐久性與可定制性。

舍得投入時間和資金成本，景德鎮陶板最終給項目帶來特殊美感：鑲嵌在架空層的天青色瓷板，呈現出由淺至深的漸變，外立面向陶板則如鋼琴鍵交錯排列，拼接縫隙精細至毫米級，與建筑線條渾然一體。

設計部分，也能體現中建玖上瑯宸的好產品標準。項目集結了line+孟凡浩、GTS藍頌宋淑華、CCD鄭忠及中建體系內優秀設計力量，尤其以上海豫園為靈感，在社區內部打造了一座當代立體山水。中建玖上瑯宸全冠移植了烏桕樹、百年羅漢松、紅楓、鐵冬青等昂貴樹種，引水入園，再造了一片懸瀑石澗的立體式城市山林。

如果說這些獨創和奢華體驗是“面子”，中建玖上瑯宸也極其重視“里子”。據悉，社區構建了防拋監控、抗風護欄、燃氣泄漏自動報警等系統，并為長者提供移動感應報警裝置；社區配備了全屋凈水系統、四合一空氣質量監測和HDPE超靜音排水管；為家庭配置了智能家居面板，組建了數字平臺（CIM社區運維平臺）、智能物業機器人、智慧垃圾房等設施。

種種舉措，中建玖上瑯宸在安全、舒適、綠色、智慧等維度做到“全能選手”，并使其貫穿于規劃、設計、建造、服務全流程，打造出面子里子兼具的高品質住宅產品。

3、錨定全域中央公園式CBD比肩全球優質資產

透過中建玖上瑯宸的熱銷，我們似乎能從動蕩變化的局勢中，發現高凈值人群配置資產的思路。

從區位選擇看，上海是當之無愧的首選。上海作為全國經濟中心、對外開放中心，極具活力和包容性，成為江浙滬大批企業家、“二代”群體的共同選擇。

公開數據顯示，2025年前三季度，全國5000萬以上豪宅成交中，上海獨占近八成，相當于每天至少有3位買家在上海完成此類交易。在北上深三城中，上海在3000萬、5000萬以上豪宅的成交套數和均價上均全面領先，成為國內頂豪市場的“單極”存在。

從項目類型看，CBD與中央公園旁的豪宅成為高凈值人群保值增值的首選。事實上，放眼全球，優質資產幾乎都與中央公園式CBD有關。倫敦金融城CBD與海德公園、紐約曼哈頓CBD與中央公園，均為相互成就的代表，頂層公寓賣出十多億美金的天價，可謂全球住宅天花板。

大寧板塊致力于打造的，也是全域中央公園式CBD，實現傳統CBD從過往的商業商務到如今生活、生產、生態的融合。鑒于上海的經濟活力和增長潛力，有望成為比肩倫敦、紐約中央公園式CBD的地標式頂級資產。

而仔細研究中建玖上瑯宸項目，我們可以發現，高凈值人群配置優質資產更明確的標準：稀缺性、首創性和成長性。

中建玖上瑯宸所在區位是正對68萬平方大寧公園的最后一個住宅項目，也是上海中環內唯一可正南向觀禮公園景觀的新樓盤。這種稀缺性，是優質資產的必備條件。

作為房地產項目，中建玖上瑯宸實現了多個首創，增添了項目獨特價值。例如，從瓷都景德鎮找靈感，首發“金鑲玉制”陶板立面；實現上海罕見的轉角連續約12米無柱全景艙戶型，部分戶型配備約270°轉角飄窗，極致化景觀視野和空間感。

近期，玖上瑯宸推出三批次加推，開售銷冠產品——128㎡和210㎡戶型。其中，3幢210㎡戶型南向可俯瞰下沉式庭院，北側可盡享浮光池院6幢；128㎡戶型則直面戶外戲水池。兩個戶型均可享受項目首發的最高約10米全域架空層、約3000㎡三進式海派藝術會所、高奢度假酒店式地庫等配套資源。

從未來成長性看，大寧板塊也極具潛力。根據規劃，未來三年大寧路街道計劃釋放15幅可開發用地，將有更多工業用地轉為住宅用地。作為上海中環內少有的可成片開發高端居住區，大寧板塊必將在未來進一步躍級迭代。而已經搶占先機的玖上瑯宸也將率先享受到未來大寧板塊的社區紅利。