來了！北京頤堤港二期預計2027年開業

編輯：大江

商業動態

1、杭州城北活力中心開業

2、北京五環內最大商業綜合體頤堤港二期預計2027年投用

3、南京百家湖景楓中心二期啟動前期施工將建250米商業綜合體

4、杭州未來科技城中軸線核心區銀泰中心規劃公示

5、無錫K11 Select購物藝術中心計劃下半年竣工

6、楓葉小鎮奧特萊斯簽約上海長灘，落子上海寶山濱江

7、星河集團商業不動產REITs正式申報至深交所

8、太古2025年收入904.67億港元，同比增長10%

9、天虹股份2025年營收115.59億，凈利潤增長8.43%

10、海南島內居民“零關稅”政策，首月購物額537萬元

品牌動態

11 、 Grid Coffee“假手沖”帶動黑咖品類銷售增長60%

12 、 山姆會員商店無錫惠山店計劃4月開業

13、Costco全國第8店或落戶泉州

14、維秘上海全球旗艦店關閉，新旗艦店將接棒MUJI

15、%ARABICA深圳萬象天地店閉店

16、鮑師傅推出全國首家“超集店”引入西餐

17、菲拉格慕集團2025年總營收降3.8%

01

杭州城北活力中心開業

3月7日，杭州城北首個集專業運動與潮玩社交于一體的大型綜合體——城北活力中心正式啟幕。項目總建筑面積2萬方，與24萬方的城北招商花園城深度融合，是杭州首個XOD綜合體（融合TOD公共交通、POD生態公園、COD市民文化）的重要組成部分。

據悉，城北活力中心由臨平區交通集團與招商商管政企聯動打造，由兩大核心板塊構成：1-2層引入“潮玩立方”運動超樂場，面積超10000平方米，以“運動+科技+社交+潮玩”四維融合為特色，設有雪崩大滑梯、高空拓展區、VR潮玩、真人CS、卡丁車等100余個沉浸式項目；4-6層打造“菲快體育公園”，涵蓋羽毛球、籃球、網球、匹克球、游泳、普拉提、健身等專業運動業態。

02

北京五環內最大商業綜合體頤堤港二期預計2027年投用

3月12日，據北京發布消息，北京朝陽頤堤港二期項目主體結構已全部完工，預計2027年投入使用。

來源：北京朝陽

據介紹，頤堤港二期項目建筑面積56萬平方米，涵蓋7座優質甲級辦公樓、1座酒店和多座商業樓。二期建成后，將通過兩條空中連廊、六條地下連廊與現有頤堤港購物中心全面連通，形成集購物、辦公、酒店、濱水休閑于一體的、北京五環以內最大的商業綜合體，并啟用全新名稱“北京太古坊”。

03

南京百家湖景楓中心二期啟動前期施工將建250米商業綜合體

近日，位于南京江寧百家湖商圈核心的景楓中心二期項目已啟動前期施工準備，現場完成地塊平整并設立測量樁點，項目進入實質性推進階段。

該項目由南京東方景志置業有限公司于2025年11月7日以12.8億元競得（NO.2025G79地塊），出讓面積超10萬平方米，規劃為商辦混合用地，建筑高度上限250米，總建筑面積約62萬平方米景楓中心二期總建筑面積約62萬方，遠超一期，規劃高約250米大樓。

項目總投資達100億元，將引入國際高奢品牌旗艦店、區域首店，并建設高星級酒店、標桿級辦公空間及酒店式公寓，布局大健康、銀發經濟等創新業態，建成后將與一期聯通形成超150萬平方米的商業集群。

04

杭州未來科技城中軸線核心區銀泰中心規劃公示

3月12日，杭政儲出（2025）25號地塊建設項目正式公示，該項目由杭州銀悅置業有限公司開發建設，將打造集商業、商務金融、文化于一體的綜合體。

項目位于杭州市余杭區閑林街道，總用地面積193383㎡，總建筑面積603128.55㎡，容積率1.65，由三個子地塊組成，分別規劃商業/商務金融及文化設施。

05

無錫K11 Select購物藝術中心計劃下半年竣工

無錫K11 Select購物藝術中心由太湖新城集團與香港新世界集團旗下K11集團共同打造，總建筑面積約12萬平方米，商業體量約8萬平方米，分地上四層、地下兩層。截至目前，項目主體已封頂，二次結構全面完工，幕墻安裝完成80%，機電安裝完成90%，外立面幕墻施工已過半。上半年將聚焦裝飾裝修與景觀市政工程，確保下半年順利竣工驗收。

作為江蘇首座K11 Select購物藝術中心，項目定位為“公園式綜合體”，以“山水無錫”“藝術生態”為設計理念，對標香港K11 MUSEA，打造特色融合主題區，通過沉浸式場景構建美食聚合空間。

06

楓葉小鎮奧特萊斯簽約上海長灘，落子上海寶山濱江

3月11日，據市場消息，上海長灘項目中免海港城近日與楓葉小鎮奧特萊斯簽署《項目運營委托管理協議》，這標志著楓葉小鎮奧特萊斯正式落戶國際郵輪旅游度假區。

此次簽約，雙方致力于將中免海港城項目打造為集市內免稅、精品奧萊、餐飲娛樂、文化休閑、親子體驗等文旅消費業態為一體的城市微度假新地標。

07

星河集團商業不動產REITs正式申報至深交所

3月11日，紅土創新星河集團商業不動產REITs于3月10日正式申報至深交所。

信息顯示，該REIT原始權益人為星河實業（深圳）有限公司，管理人為紅土創新基金管理有限公司，托管行為交通銀行，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理（深圳）有限公司。

據介紹，原始權益人所屬的星河控股集團1988年成立于深圳，旗下涵蓋產業、地產、商業、資本、物業等多元業務板塊。

08

太古2025年收入904.67億港元，同比增長10%

太古股份有限公司（簡稱“太古”）12日在港公布2025年全年業績。截至2025年12月31日，太古全年收入為904.67億元（港元，下同），同比增長10%；股東應占基本溢利為113.73億元，同比增長9%。報告期內，太古地產千億元投資計劃推進順利，投向中國內地的大部分資金已落地北京太古坊、三亞太古里、西安太古里等項目。

香港方面，太古正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。去年香港零售市場環境逐步改善，旗下3家商場出租率維持在100%，商場零售收入亦有增長，太古對香港零售及商業地產前景持樂觀態度。

09

天虹股份2025年營收115.59億，凈利潤增長8.43%

天虹股份（002419.SZ）發布2025年年度報告，報告期內，公司實現營業收入115.59億元，同比下降1.92%。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8318.71萬元，同比增長8.43%。實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤989.04萬元，同比下降29.00%。

10

海南島內居民“零關稅”政策，首月購物額537萬元

3月11日，海口海關披露，海南島內居民消費的進境商品“零關稅”政策實施“滿月”。政策實施一個月以來，“零關稅”進境商品購物人數2.8萬人次，購物金額537.31萬元。

據介紹，該政策面向持有海南省有效身份證件的中國公民、在瓊工作生活的境外人士等符合條件人員，每人每年累計免稅額度1萬元，不限購買次數。目前海南已有5家“零關稅”進境商品免稅商店正式營業，分布于海口、三亞、儋州三地，主營食品飲料、日化用品、母嬰用品等民生品類。

11

Grid Coffee“假手沖”帶動黑咖品類銷售增長60%

以聚焦“單一產地咖啡”出圈，收獲奢牌青睞，在社交媒體平臺的熱度迅速上升的Grid Coffee，全國門店規模現已突破130家，預計2026年將繼續拓展約150家新門店。

在低價潮、奶咖化席卷的中國咖啡市場，Grid Coffee在單價將近30元/杯的前提下，銷量仍領先于相同價格帶的大部分品牌，展示出其持續探索品類創新，努力重構精品咖啡業態規模擴張與品質堅守之關系的愿景。

尤其推出“假手沖”以來，帶動黑咖品類銷售增長60%，外賣平臺顯示不少單店月銷超過2000單。近期開業的門店，如廣州天環廣場、太古匯等店開業首日即排號一小時以上。

據悉，由青山周平團隊操刀設計的Grid Coffee北京三源里店亦將升級為“假手沖專門店”，菜單擴展至九款咖啡豆，包含常規季節豆單和競標系列豆單。

12

山姆會員商店無錫惠山店計劃4月開業

3月11日消息，山姆會員商店無錫惠山店將于今年4月正式開業。

據悉，山姆會員商店無錫惠山店位于惠山區長安街道金惠路108號，總建筑面積約5.6萬平方米。門店共三層，其中一層為面積約1.8萬平方米的購物賣場，二、三層規劃了1025個會員停車位。

山姆會員商店無錫惠山店延續了“門店+云倉”的運營模式，去年11月3日，惠山區首家山姆云倉已正式啟用，山姆的便捷服務提前抵達。惠山市民通過山姆APP或微信小程序下單，最快1小時內就能收到來自全球的優質商品。

13

Costco全國第8店或落戶泉州

3月12日，泉州城建集團透露已與Costco開市客相關板塊達成初步合作意向，擬落地福建首家門店，選址或為“市井十洲城”。

此舉若成，將使Costco首次進入福建。該消息目前尚未獲Costco官方確認，后續仍需完成審批、簽約、建設等環節。

截至2026年初，開市客中國在大陸布局7家門店，覆蓋上海、蘇州、杭州、寧波、南京、深圳等6座經濟發達城市。

14

維秘上海全球旗艦店關閉，新旗艦店將接棒MUJI

3月10日，維多利亞的秘密（以下簡稱“維秘”）位于上海力寶廣場的旗艦店正式關閉。該門店是維秘 2017 年開出的中國大陸首家旗艦店，已持續運營超9年。該門店為國內首家維秘全品類直營店，面積近1500㎡，涵蓋全系列產品，其開業也讓中國成為繼美、加、英之后，第四個擁有維秘內衣直營店的市場。

2022年起，維秘調整在華布局策略，與維珍妮成立合營企業運營中國業務，重心從一線城市轉向二三線城市及機場渠道，主力開設 300-400㎡的輕體量門店。2023 年6月，維秘北京全球旗艦店關閉，此次上海力寶廣場店閉店后，其在上海仍有7家門店正常運營。

據悉，維秘并未退出上海核心商圈，將于今年9月在淮海中路開出新旗艦店，接棒即將閉店的 MUJI 淮海 755 世界旗艦店，其 3478㎡的三層空間，符合維秘旗艦店的選址需求。其后續品牌調整值得關注。

15

%ARABICA深圳萬象天地店閉店

近期有網友爆料，深圳萬象天地的咖啡品牌之一%ARABICA已經關店，原位置已打上圍擋。

據悉，%ARABICA深圳萬象天地店于2020年底亮相，已經開業五年。

16

鮑師傅推出全國首家“超集店”引入西餐

近日，鮑師傅在四川宜賓萬象宜賓天地開出品牌首家“超集店”。這座占地1000平方米的雙層獨棟門店，不僅刷新了鮑師傅的單店規模紀錄，其二層西餐區更是全國首店，標志著品牌正式從單一中式糕點向復合業態拓展。

門店一層延續鮑師傅“現做現賣”的核心模式，豐富早餐與下午茶場景；二層則為全新推出的西餐體驗區，解鎖正餐與社交時段。門店采用通透玻璃幕墻搭配暖光內飾，一層明檔可見糕點制作過程。

發展二十余年來，品牌累計開出180余家直營店，近年來持續探索業態升級：2024年底試水面包品類，今年1月在武漢開出全國首家面包專題店。此次超集店的落地，是品牌從“檔口零售”向“復合場景”轉型的重要一步。

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菲拉格慕集團2025年總營收降3.8%

3月11日，意大利奢侈品集團菲拉格慕公布了2025年全年業績：受匯率負面影響及過往系列清庫存的影響，總營收比上年下降5.7%至9.77億歐元，按固定匯率計算的降幅收窄至-3.8%；其中凈銷售額9.442億歐元，下降6.4% （按固定匯率：-3.7%） 。

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