突發！昆州開始免印花稅！悉尼多地房價瘋漲，房產不公開！

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從$50萬飆至$134萬！悉尼多地房價瘋漲，5年翻倍

疫情后的房市余波仍在澳洲徘徊。

PropTrack 最新數據顯示，自 2021 年 3 月新冠疫情高峰期以來，悉尼多個郊區的房屋中位價在短短五年內實現翻倍，漲勢驚人。

在此次價格飆升潮中，悉尼西南區占據了主導地位。其中，Blacktown 地區的 Colebee 漲幅最為突出，房屋中位價從五年前的 497,280 澳元一路狂飆至如今的 134 萬澳元。 此外，Box Hill 與 Nirimba Fields 的中位價也分別從約 49 萬澳元門檻躍升至 128 萬澳元。

緊隨其后實現價值翻倍的郊區還包括 Bringelly、Austral、Waverton、Leppington、Ingleside、Gables 以及 Cobbitty。

REA Group 高級經濟學家 Eleanor Creagh 分析稱，這些地區最初多為價格洼地， 但在疫情期間經歷了巨大的需求沖擊。

她指出，歷史低位的抵押貸款利率顯著增強了買家購買力，加之生活方式的轉變和住房供應有限，共同構成了數十年來最強勁的房價上漲條件。

Eleanor Creagh 表示，房價翻倍雖屬非比尋常，但反映了后疫情時代的“完美風暴”：強勁的家庭儲蓄、人口遷移及緊缺供應放大了漲幅。

由于這些郊區起步基數較低，同樣的金額增長轉化為了更驚人的百分比增幅，這也顯示出買家正避開傳統的豪宅市場，向更遠的地方尋找空間與性價。

對于房主 Marilyn Kairouz 和 George Kairouz 夫婦來說，這種飆升不僅是冰冷 的數字。

他們約九年前購入的 Colebee 四居室住宅，如今指導價已達 170 萬澳元。

George Kairouz 感慨道，Colebee 的房價簡直“漲瘋了”，作為一個宜人的新社 區，這里的升值為他們的退休生活提供了充足的資金。

他們計劃賣掉大房“縮減規模”，并在西區購買一套漂亮的公寓。

Ray White Colebee 的中介 Deepak Rochlani 同樣見證了西北走廊的巨變。

他指出，由于靠近 M7 公路且擁有優質學區和高爾夫球場，Colebee 甚至能吸引出 價高達 300 萬澳元的買家。

據 Deepak Rochlani 介紹，建筑和土地成本是核心驅動力。

自疫情后，當地土地價格在不到兩年內從 45 萬漲至約 80 萬澳元；而目前的建房成本較 2021 年也近 乎翻倍。

Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 補充道，許多翻倍地區屬于“住宅與土 地套餐（House and land）”區域，建筑成本 40% 到 50% 的漲幅直接推高了房價。

此外，適用于 5% 首付計劃的郊區因受到首次置業者熱捧而顯得異常火熱。而在一些成熟郊區，購房者因負擔不起昂貴的新建住房轉而涌入二手房市場，也間接促成了房價的快速增長。

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悉尼兩成房產不公開拍賣？揭秘“場外交易”背后的利潤與陷阱

名為“場外交易（off-market）”的神秘售房方式正席卷澳洲房市，逐漸從邊緣走向主流。

盡管不少中介與買方代理極力推崇，但業內專家提醒，并非所有場外交易都是“撿漏”，部分中介正利用這一模式報出虛高價格。

所謂的場外銷售，是指房產未在主流交易平臺上公開列名。雖然其整體規模難以精確統計，但私人訂閱平臺Quiet List的最新調研顯示，悉尼內城區目前約有20.2% 的房產通過這種方式成交。

在North Sydney地區，這一比例更是高達25.1%，意味著每四套成交房產中就有一套從未公開“露面”。

Quiet List聯合創始人William Laing指出，場外交易的普及與買方代理行業的興起息息相關，雙方正通過專業平臺共享資源。

買方代理Michelle May補充道，隱私和便利是賣家的核心訴求。

許多人不想每周兩次整理內務，更不希望鄰居打探自己的生活，因此選擇私下交易。

除了完全“隱形”外，部分賣家還青睞“半場外”模式。

悉尼機構BresicWhitney代理 首席執行官Will Gosse透露，在2025年售出的1355處房產中，有18%僅在該機構官 網及數據庫內展示，并未投放大型房產平臺。

他表示，這種趨勢在過去兩年尤為明顯，尤其是對于那些不適應拍賣壓力的買賣雙方。

病理部門業務開發經理Stephen Hipsley就是場外交易的受益者。

為了換購一處能 承載天倫之樂的小房，他在買方代理的協助下，通過BresicWhitney在悉尼北岸買到了一套聯排別墅。

“原房主不想承受拍賣的創傷，并親自帶我看了房，”Hipsley回憶道，充滿生活氣息的房屋讓他倍感溫馨，“這就像是從朋友手中買房，極大緩解了我的換房壓力。”

然而，Domain總裁Jason Pellegrino提醒，公開掛牌能確保市場覆蓋的最大化，價 格預期也更具透明度和現實依據。

買方代理May也發出了警示：場外交易并非全無陷阱。

一些不道德的中介會利用虛 高的“神奇價格”套牢賣家，再在私下展示中反復壓價；更有甚者通過場外渠道推銷 有瑕疵的“B級房產”，因為這種方式受到的審查相對較少。

May強調，場外交易若操作得當可實現雙贏。例如在圣誕節等交易淡季，優質房產的賣家若不想等待漫長的全面推廣期，場外交易往往能通過較低的競爭為買家提供絕佳的成交機會。

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維州政府擬推新規：賣房者須承擔“驗房費”，買家可省數千澳元

維州政府近日表示，若能在今年晚些時候的選舉中獲得連任，將推行重大房產改 革：規定房屋賣家必須承擔建筑和害蟲檢查費用，以此減輕購房者的經濟負擔。

Allan政府認為，現行制度對購房者極不公平，擬于2027年初立法落實“強制性建筑 與害蟲檢查計劃”。

該方案將密切參考首都領地的模式，將房屋檢查的經濟責任從 買家移交給賣家。

目前，維州潛在購房者需自行安排并支付多筆售前檢查費用。

維州州長Jacinta Allan強調系統亟需改革，她形象地比喻道：“當你買車時，賣家負責支付車輛 roadworthy檢測的費用；買房作為人生中最大筆的交易，也應遵循同樣的邏輯。”

消費者事務廳長Nick Staikos表示，此舉旨在讓買方的盡職調查變得更簡單且經濟。

他承諾將確保方案無懈可擊，嚴防利益沖突，全方位保護買家利益。

政府在政策說明中引用了消費者政策研究中心（CPRC）的客觀數據：

– 一套完整的檢查報告通常耗資500至600澳元。

– 約半數買家在看房過程中需支付多次檢查費。

– 17%的買家曾支付過7次及以上費用，累計支出高達4200澳元。

由于成本高昂且流程繁瑣，17%的買家選擇“盲買”，完全不進行合規檢查；而一旦有了公開的報告，11%的買家會因建筑質量問題及時止損。

政府稱，改革后省下的這些錢，完全可以轉化為買家最終購房的首付款。

目前，首都領地是澳洲唯一實施此類方案的地區。

維州政府將就此咨詢行業意見， 參考其核心要素：要求檢查報告必須由合規專業人士在房產上市前三個月內完成。

值得注意的是，在首都領地模式下，賣家在合同簽署后通常被允許向最終買家收回報告費用。

維州政府表示，在正式方案落地前，將與行業相關方展開廣泛咨詢，確保新政能有效平衡各方利益。

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只限50歲以上！昆州首個租賃社區$57.5萬起免印花稅

新興運營商Millbray在Flagstone傾力打造的昆州首個土地租賃社區Ashcroft現已正式動工。

該項目專門面向50歲以上人群，起售價57.5萬澳元，憑借無需繳納印花稅、市政費以及免除退出費等獨特優勢，在昆州養老居住領域脫穎而出。

目前，Ashcroft的建筑工程正緊鑼密鼓地進行中，首批居民預計將于今年晚些時候入住。

緊隨其后，Millbray位于Toowoomb以北Highfields的新社區也將啟動，全澳范圍內更有多個項目正在規劃階段。

Millbray開發總經理Matt Fedrick表示，Ashcroft秉承“Millbray 制造”（Millbray Made）的理念，將生活方式置于首位。

他指出，這種理念體現在從 房屋設計到專屬社交設施的每一個細節中，旨在為50歲以上人士提升生活標準，并在充滿活力的鄰里環境中打造美觀且實用的住宅。

關于土地租賃模式，Fedrick解釋道，居民將擁有房屋產權，并向社區運營商租賃土地。

這種模式為居民提供了極大的財務確定性，不僅能免除印花稅和市政費，未來出售時還能保留全部資本增值，且無需支付任何退出費用（Exit fees）。

這一占地12公頃的總體規劃項目將提供293套兩居室和三居室單層住宅，并配備5000平方米的頂級度假設施。

該社區采用封閉式管理，安全可靠。

住宅設計捕捉了昆州生活的精華，擁有光線充足的開放式空間、寬綽的娛樂區域及實用的儲物方案。

Fedrick強調，Ashcroft所在的Flagstone位于布里斯班與黃金海岸之間，是昆州東南部增長最快的走廊之一。

項目地勢較高且綠植環繞，距離超市、餐廳及醫療中心僅數分鐘車程，完美契合那些希望平衡工作與生活、享受便捷交通的準退休族。

Ashcroft 新房的首批銷售將于本月晚些時候揭幕。

為了讓潛在買家深入了解項目愿景，社區將于3月20日星期五上午9點在Flagstone Vista Park舉行亮相活動。

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