連續霸榜兩個月！這才是廣州換房人，該跟的風

　　一二手房兩天網簽近1000套！比兩年前的旺季還火！（數據來源：廣州住建局3月7-8日統計）

　　今年3月首個周末的戰績，讓人實實在在看到了小陽春的到來。

　　當然，這種熱度不是一蹴而就。在此之前，市面上已經有盤率先起勢。

　　其中的頭號“黑馬”就是越秀·鴻璟臺，1-2月銷售面積排全市第一。（來源：中指院）

　　它的出現，直接讓最務實的廣州中堅家庭也能更高級地換房。

　　廣州中堅家庭需要被看到

　　敢在淡季逆勢開盤的，只有越秀·鴻璟臺。

　　拿地至今不到半年，名場面不斷。哪怕是春節長假，它依然超額達成200%的銷售目標。

　　能從樓市的“孤勇者”登頂成為廣州NO.1，關鍵在于它的策略實在是精準。

　　｜廣州樓市發布 制

　　項目所在的位置，是萬博CBD以北1公里的核心商圈。

　　這里聚集了華南八大金剛早期的老錢和中產家庭，也吸引著廣州最新一批年輕家庭在此生根。

　　然而，板塊新房門檻多年來穩定在400萬以上，也產生了一片“真空地帶”：

　　周邊300-400萬預算的中堅家庭，想直接原地置換，卻找不到合適的新房。

　　這群買家不想離板塊中心太遠，又不愿考慮老舊小區，住著設計過時的戶型。

　　｜廣州樓市發布 制

　　剛好，越秀·鴻璟臺這個“新物種”不僅填補了空白，還帶來遠超預期的回應。

　　從板塊內罕見的低密板樓社區，到酒店式下沉會所，都是過往要花上千萬才能買到的享受。

　　更重要的是，它在高效生活、高階品質和高配體驗三大要求中，找到了平衡點。

　　高效生活：在繁華中心過舒服日子

　　這個“城市中心的低密住區”，一上來就擊中了廣州中堅家庭的核心痛點：

　　他們既要CBD的繁華便利，又要社區的寧靜安逸；既要高效通勤，又要現成的配套資源。

　　｜萬博航拍

　　｜廣州樓市發布 攝

　　和廣州主城東西向很多板塊對比，它離主要CBD都很近。

　　除了前面提到的萬博，項目往北還能直達海珠新中軸、珠金琶等核心區域。

　　底子扎實、配套成熟，又在板塊中心，這里既適合老錢常住，也是新貴的聚集地。

　　｜廣州樓市發布 制

　　在此基礎上，搭配高效通達的交通選擇，足以跟得上大多數人的生活工作效率。

　　項目有雙快速路直連雙CBD，步行即達地鐵，周邊三地鐵+城際交匯（3號線大石站、廣州城際大石東站、26號線群賢路站（規劃中）、佛山四號線二期大石站（規劃中），6站內覆蓋四大CBD。

　　很多人夢寐已久的“職住平衡”點，越秀·鴻璟臺輕輕輕松松就做到了。

　　當大家不再疲于通勤，才有更多時間精力投入事業、回歸家庭，這也是換房的價值所在。

　　｜ 廣州樓市發布 攝

　　高配體驗：房子也可以時髦起來

　　地段以外，改善買家越來越愿意為高配生活買單。

　　越秀·鴻璟臺給到買家的，是比萬博先一步享受世界的“慢閑時髦生活”。

　　以會所為例，規格對標千萬級豪宅，同板塊罕有，未來將對片區生活整體“提質”。

　　這里一整套高品質功能場域，圍繞中心花園展開，每個功能區都能引景入室。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　這種新派生活范式，體現了 兩 大 前 瞻 性 。

　　一方面，運用在地思想和傳統文化，賦予項目靈魂。

　　現在很多高端會所美則美矣，卻缺少了靈魂。

　　越秀·鴻璟臺不同，它并沒有一味堆疊材料，追求浮華，而是貼合廣州人的生活習性與審美，并融入傳統文化底蘊，讓建筑有了內涵。

　　而且多處造型采用 “ 曲面” 設計 ，彰顯了項目名中 “璟” 字 背 后的 溫潤和典雅 。

　　｜項目會所前廳

　　項目過程規劃方案為創意展示，最終以實際交付為準

　　另一方面，功能配置對標國際場館，打造全周期產品。

　　功能上的大幅提升，不僅讓生活品質進階，也能提高內部高階資源的使用頻率。

　　越秀·鴻璟臺，做到了很好的平衡。

　　就拿室內籃球場來說，項目事先實地考察了 N BA深圳 場館 ，并實現了 功能軟硬件的對標 ，連室內燈光和 音響都是 賽事級水平 。

　　而且籃球場還是 多功能聚場 ，滿足高實用性、全周期運營模式，從而提升業主幸福指數。

　　｜籃球場效果圖

　　項目過程規劃方案為創意展示，最終以實際交付為準

　　據了解，為了讓買家提前感受未來的生活圖景，項目已正式簽約引進會所運營商。（具體運營及收費情況以屆時實際運營為準）

　　會所本月正式開放以及后續投用后，項目將迎來價值重估。

　　不難想象，未來業主在 家 隨手一拍就能出片 ，日常運動 無需擠公共健身房 ，這 種空間專利和場景優越帶來的享受有多愉悅。

　　高階品質：板樓社區的精致主義

　　當然了，一切美好生活，最終都要落到產品上來。

　　越秀全新天系“璟”產品，就是奔著終極改善來的。

　　其產品內核，是滿足當代改善客對于“精神歸屬”和“高配生活體驗”的雙重向往。

　　2.6低容積率 很多項目達不到，但在“璟”這里卻是 標配 。

　　并且，它還是廣州改善客躋身“中軸低密板樓圈”屈指可數 的選擇 。

　　｜項目效果圖

　　項目過程規劃方案為創意展示，最終以實際交付為準

　　項目這次全新加推的3棟板樓和10棟塔樓，給人最大的感受是：

　　它真的懂我，更懂 我想要 的精致 生活 。

　　比如小高層板樓獨有的 陽光特權、通風自由、隱私結界 等優勢，是核心競爭力。

　　同時項目也采用風車形塔樓設計，從源頭規避了困擾無數人的“對視問題”，做到 戶戶朝南 不對 望 。

　　｜廣州樓市發布 制

　　戶型層面，這次主推 約90-122平 ，不再是面積競賽，而是產品的“代際提升”。

　　它不再只關注尺度數據和空間格局，而是 “讓戶型學會自己講故事” 。

　　約122平，做出了“代際差”優勢

　　先說項目約122平，這次是 全 盤首 發 ，散發著豪宅氣質。

　　這個最直觀的震撼是“空間足夠大”。

　　這個面積段做到5個房間，能容納三代同堂和住家保姆的 7人三代居 ，以往是沒有的，實現了 代際突破 。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　高能設計一

　　獨梯入戶，住得下興趣和三代同堂

　　大家都知道，豪宅很大程度貴在“隱私性”好。

　　這點越秀·鴻璟臺從電梯就開始了， 獨梯入戶 ，并且同一層兩戶之間是 墻面“硬隔離” 。

　　如此一來，有效避免了歸家動線的交叉，左右鄰居互不打擾，私密性和安全指數拉到頂。

　　約16平米的獨立電梯廳 作為入戶玄關，你可以打造更多“主題場景”。

　　二胎家庭，入戶旁的+1空間還能作為 保姆間或者寵物樂園 ， 雙 動線無 交叉 ，這樣孩子得到科學照顧，又能兼顧隱私。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　一套房五個空間的魔法設計，不用委屈家里任何人，真正做到了“ 改善 ”，就連最小的保姆房也是標準間。

　　四開間朝南 的設計， 兩個次臥 和主 臥全南向 ，兒女都能實現“陽光平權”。

　　｜廣州樓市發布 制

　　靠近公衛的長輩房也能當 套間用，讓父母告別“客臥式”生活。

　　這不止是一套房子，而是有著舒適居住空間，能照顧每個人情緒的歸屬。

　　高能設計二

　　適當留白，滿足“悅已”想象

　　往深了挖你會發現，越秀鴻璟臺已經進一步在創造“情緒價值”了。

　　項目深諳，要想觸動客戶內心，產品設計必須和愉悅體驗聯系起來。

　　比如闊綽會客廳與旁邊次臥不設承重墻，客廳與陽臺形成一體式，這就是為業主興趣空間保留的“奢侈留白”。讓悅己這件事，持續一輩子。

　　｜廣州樓市發布 制

　　約90平空間革命，瓦解老破小困局

　　項目10棟約90-100平戶型，也給首改客戶提供了新的解題思路。

　　同樣的總價，你可以不選擇市區老破小，忍受著采光通風、空間布局等帶來的居住品質降級，現在有更好的答案。

　　得益于優秀 的樓棟布局，10棟 戶戶 全 南向 ，并且連最小的約90平都做到了 四開間朝南 。

　　而且你敢信嗎？ 約90平戶型里面還能打造孩子愛好空間 ，給興趣留一方天地。

　　｜廣州樓市發布 制

　　約92平和100平戶型，則在90平戶型基礎上，升級了主臥U型飄窗及南北對流設計，實現了更好的通風和采光。

　　在這里，陽光不再是豪宅的專屬。

　　從越秀·鴻璟臺身上， 我們可以看到廣州新盤的 產品創新 和 品質越級 ，產品力不斷在進化。

　　一個項目在藍圖階段的火爆或許源于期待，而實景階段，則是對于價值本身的認可。

　　樓市君打探到，項目將于 3月21日 開放實體展示區、高奢會所和樣板房。

　　這個節點，對置換客來說是難得的機會，不妨親自去見見真章。