3月14日清空率｜悉尼墨爾本要涼了？澳洲樓市迎來大分化

本周拍賣清空率

Domain

統計截止至 2026-3-7 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

167萬

1278

64%

墨爾本

87.5萬

596

59%

布里斯班

128萬

114

49%

阿德萊德

108萬

130

70%

堪培拉

132萬

75

59%

房市行情

2026 年剛過去兩個月，澳大利亞樓市已出現明顯分化：悉尼與墨爾本房價趨于橫盤，而中型首府城市房價繼續保持穩健上漲，月度漲幅均超 1%。

珀斯表現最為強勁，2 月房價環比大漲 2.3%，當月房價中位數直接增加超 22,500 澳元。布里斯班、阿德萊德和霍巴特在 2 月也均錄得 1% 以上的漲幅。

受 2 月加息及市場情緒下滑影響，悉尼和墨爾本樓市韌性明顯減弱，當月房價持平，過去三個月分別微跌 0.1% 和 0.4%。

CoreLogic 研究總監蒂姆?勞利斯表示，盡管悉尼和墨爾本歷來是澳洲樓市周期的領頭羊，但市場也曾多次出現逆周期運行的階段。

“悉尼和墨爾本樓市增速明顯放緩，可能預示著其他城市未來增長也將逐步降溫。但就目前而言，中型首府城市仍受到極低房源庫存的強力支撐，推動房價繼續上漲。”

截至 2 月 22 日的四周內，珀斯掛牌房源量較五年平均水平低 48%，布里斯班低 31%，阿德萊德低 23%。

悉尼和墨爾本的掛牌房源同樣處于低位，但降幅相對溫和，分別較五年均值低 1.0% 和 4.3%。

此外，2 月悉尼和墨爾本新增房源明顯回升：悉尼新增掛牌量較五年均值高出 9.7%，墨爾本更是高出近 12%。

勞利斯稱：“悉尼和墨爾本的賣家入市意愿明顯增強，他們可能希望在清盤率下滑、需求放緩前，搶先出手。如果按照常規季節性規律，復活節前新增房源量大概率還會繼續上升。”

進一步分析趨勢可見，剛需低價板塊依然表現堅挺。以悉尼為例，低價段（下四分位）房價當月上漲 0.8%，而高端段（上四分位）房價卻下跌 0.9%。類似分化在各州首府均有不同程度體現。

“低價房源競爭非常激烈，” 勞利斯表示，“首次置業者、投資者、置換買家都在這一板塊爭搶；而高端市場受還款能力限制，信貸支持相對不足。”

區域樓市也呈現相似走勢：新州、維州、南澳和塔州的遠郊地區表現優于首府，受益于更低的房價與州內人口回流，需求更具韌性。

參考數據：CoreLogic，REA

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