暫停供地！地產王炸政策來了

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　　◆ 自然資源部明確，嚴控房地產開發用地

　　近日，自然資源部、國家林業和草原局聯合發布《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，內容涵蓋13個方面，涉及新增建設用地供給、城市更新用地等方面。

　　《通知》明確指出，“對實現‘一張圖’聯網的省（區、市），實施建設用地規模規劃期總量管控機制，由省級人民政府統籌使用‘十五五’新增建設用地指標。各省（區、市）要建立健全新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積。不定期監測執行情況。”

　　“新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過項目總面積10%），保障性住房、公用設施營業網點和零售商業等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應。”

　　點評：今年兩會上已經定調，房地產要“控增量，去庫存，優供應”。自然資源部的這則《通知》，正是從供地這個源頭上，優化房地產的供應結構

　　這標志著，房地產“控量提質”進一步加碼。與此同時，盤活存量土地成為現階段的重要任務，城市更新也繼續加力推進。房地產的重心從投資拉動轉向民生保障。戳這里，了解線上AI銷售員

　　◆住建部明確，物業管理將調整為物業服務

　　近日，住建部宣布，將《物業管理條例》更名為《物業服務條例》，行業分類同步調整為“物業服務”并納入國民經濟統計目錄。

　　在今年兩會期間，全國人大代表樊蕓建議，將《物業管理條例》更名為《物業服務條例》，把國民經濟行業分類中的“物業管理”統一調整為“物業服務”，從頂層設計厘清物業與業主的權責邊界，讓產權所有人真正感受到“主人翁”地位。

　　建議提出的兩天后，住建部便致電電樊蕓代表，明確答復其建議已被采納，相關條例修訂與行業規范調整工作將立即啟動。

　　點評：從物業管理到物業服務，不僅僅是字面變化，更是對物業行業的重新定位。

　　“物業服務”的說法，與《民法典》“物業服務合同” 的法律定位徹底對齊，明確業主是委托人、物業是服務者的平等關系，倒逼行業從 “管控收費” 轉向 “履約盡責”，將推動監管與評價體系向服務質量閉環。

　　企業動態

　　◆萬科擬處置5個康養項目

　　據觀點網報道，萬科擬打包出讓北方區域的5個康養項目。意向買家包括新華保險等頭部保險機構。目前交易仍處于洽談階段。

　　據公開信息，萬科在全國約15個城市布局有康養產品，涵蓋隨園、怡園、嘉園三大產品線。截至2026年3月，萬科共運營康養項目近50個，總床位超1萬張。

　　點評：近年來，萬科持續推進“瘦身健體、盤活存量、聚焦主業”戰略，多次通過出售商業、辦公、產業園等重資產回籠資產，緩解流動性壓力。

　　據報道，此前萬科已在長租公寓領域與保險機構合作實現Pre-REIT模式，此次這次交易大概率將延續“資產轉讓＋運營保留”路徑，在“回血”的同時向輕資產管理轉型。

　　◆陽光100中國被清盤呈請

　　3月12日，陽光100中國公告稱，2026年3月6日，海通國際金融服務有限公司及海通國際金融產品有限公司就公司于2025年3月19日尚未支付的贖回價款2.05億美元（含應計利息），向香港特別行政區高等法院提交清盤呈請。公司于3月10日收到呈請，聆訊定于5月20日上午10時。

　　陽光100中國表示將反對呈請，并考慮申請相關認可令。

　　點評：陽光100中國深陷債務危機的泥沼。行業風險出清仍在繼續……

　　政策＆市場

　　◆2026年，房企到期債務規模預計下降24%

　　近期，普睿數智研究中心發布報告稱，截至2026年1月底，行業內共有43家上市房企出險，這些房企的總有息負債規模達2.65萬億元。

　　其中，約18家房企已公布境外債務重組方案，涉及債務約8117億元。其中，有10家已獲法院批準；5家獲75%以上債權人支持，待法院聆訊批準。

　　截至2026年1月底，有7家房企的境內債務重組方案獲債權人會議表決通過，涉及債務規模約873億元。

　　隨著房企債務重組工作的推進，2026年，房企整體債務到期規模同比將下降約24.10%。戳這里，了解線上AI銷售員

　　◆樓市小陽春來臨，北上廣深成交明顯升溫

　　進入三月份以來，樓市開始活躍起來。其中，一線城市新房、二手房成交顯著攀升。

　　三月第一周，北京新房成交5.34萬平方米，環比增長15%；二手房成交2980套，環比增長21%。

　　廣州新房成交約14.8萬平方米，與2025年同期相比增長13%。二手房成交849套，環比大增118.8%。

　　深圳新房累計成交663套，同比增長13.9%。二手房方面，樂有家門店二手簽約量環比激增132%，創下自2024年3月底以來的單周新高。另外，據深圳貝殼研究院監測，三月第一周深圳貝殼合作門店二手房簽約量環比大漲118%。其中，3月8日單日簽約量創下近一年新高。

　　上海新房成交約20.6萬平方米，同比增長11.4%。二手房方面，1日—10日累計網簽8467套。其中，7-8日明顯放量，3月7日單日網簽1324套，創下2026年年內新高，陸續兩日突破1300套/日大關。

　　點評：一線城市是樓市的風向標。一線城市的成交升溫，將為市場注入更多的信心與預期。值得一提的是，上海“滬七條”新政出臺后，成交明顯回升，這也印證了，政策對于釋放市場潛力的積極作用。

　　◆北京發布2026首批城市更新項目清單

　　近日，北京住建委發布2026年第一批城市更新計劃項目清單。首批項目共計1321個，其中新實施項目745個，2025年結轉續建項目576個，2026年度第一批項目計劃投資1049.5億元。

　　首批城市更新計劃項目涵蓋既有建筑改造利用、老舊小區改造、完整社區建設、老舊街區商圈和產業區更新、城市基礎設施更新、城市功能完善與民生保障、城市生態系統修復、歷史文化保護與傳承等八大類型。

　　點評：從清單來看，今年北京城市更新無論是項目數量還是投資規模，都處于近年來高位。這反映出了，我國城市更新正從試點探索階段邁向系統性推進新階段。