新法律通過！澳洲養老太慘了！養老金稅率翻倍！中老年人卻面臨巨大缺口！

新聞內容概要

- NAB、CBA、Westpac 預測連續加息

- 新法即將通過！澳養老金稅率將翻倍

- 坐擁巨額房產財富的退休人士僅動用1% 住房凈值

- NAPLAN首日全國大當機！數十萬中小學生被迫停考

- 西澳印花稅半年收入破20億

- 澳洲養老“殘酷”真相：年輕人贏麻了，50多歲中年人卻面臨巨大缺口？

- Uber Eats將開始配送Bunnings產品

1

NAB、CBA、Westpac 預測連續加息

澳洲三大銀行已調整對澳洲聯儲（RBA）下一步行動的預測，現在預計其將更早、更激進地收緊貨幣政策。

澳洲國民銀行（NAB）、澳洲聯邦銀行（CBA）、西太平洋銀行（Westpac）在下周（3 月 17 日）RBA 3 月利率決議前，均已上調現金利率預測，三家銀行均認為央行將加息25 個基點36氪。

若如此，下周現金利率將升至4.00%Reserve Bank of Australia。

此外，這三家銀行還認為，RBA 將在 5 月跟進再次加息。

這意味著，繼上月加息后，2026 年前三次利率決議均將為加息。

NAB 對其展望做出重大調整，從原先預計 5 月僅加息一次，轉為預測未來兩次會議連續加息。

“我們現在預計 RBA 將在 3 月會議加息 25 個基點，隨后 5 月再加息一次，將現金利率推至 **4.35%** 的峰值。”NAB 表示。

該行指出，此次調整與此前立場相比變化顯著，此前僅將第二次加息視為風險情景。

“我們此前預計 RBA 將于 5 月加息至 4.1%，并存在進一步加息的風險。現在我們認為，圍繞 5 月政策利率達到 4.35% 的新基準預測，風險更為均衡。”

NAB 列出了此次轉向的四大主要原因，其中包括中東軍事沖突及隨后油價飆升后，RBA 領導層近期表態的明顯轉變。

“首先，我們認為，過去一周行長與副行長的鷹派言論，信號意義遠大于噪音。”

“從他們的表態中可以明確看出，RBA 高層傾向于將伊朗沖突視為通脹沖擊。”NAB 稱。

該行表示，即便在伊朗沖突升級前，RBA 就已在應對經濟過熱的問題。

其指出，通脹仍高于 2–3% 的目標區間，經濟增長強于 RBA 估計的趨勢水平，且勞動力市場緊張。

在此背景下，NAB 認為，央行對物價的任何額外上行驚喜都將缺乏耐心，且更愿意接受經濟增長放緩。

“這意味著，3 月加息是‘最不后悔’的政策選擇。” 該行稱。

NAB 還表達了擔憂：若暫停過久，貨幣政策設置可能與經濟基本面脫節。

“3 月不加息意味著，RBA 將面臨更長期內，整體利率設置與經濟基本面不匹配的風險。”

展望更遠期，NAB 預計 RBA 在高位維持一段時間后，將逐步下調現金利率。

“我們仍預計從 2027 年下半年開始，逐步向更中性水平回落。”

Westpac 與 NAB 步調一致，將預測調整為 3 月、5 月各加息 25 個基點。

該行此前預計僅 5 月加息一次，現在則認為 RBA 很可能在接下來兩次會議均采取行動。

“我們調整對 RBA 政策的看法：預計 3 月、5 月各加息 25 個基點。單次加息仍有可能，但已非我們的基準情景。”Westpac 首席經濟學家 Luci Ellis 表示。

根據新預測，Westpac 現在預計現金利率峰值為4.35%，與 NAB 預測一致。

Westpac 表示，油價上漲對整體通脹的直接影響將隨時間消退，但認為 RBA 仍有義務對此次飆升做出回應。

“盡管如此，RBA 貨幣政策委員會仍會感到有必要采取行動，尤其是考慮到目前對信心和金融市場的沖擊尚不嚴重。”Ellis 稱。

不過 Ellis 重申，等待至 5 月的理由并未完全消失，特別是存在對可能是暫時性的供應沖擊反應過度的風險。

除短期展望外，Westpac 預計更高的利率峰值將帶來更長時間的限制性政策。

“因此，我們也將收緊政策的必要逆轉時間，調整至 2027 年 11 月、12 月及 2028 年 2 月。”Ellis 稱。

澳洲聯邦銀行（CBA）也指出，RBA 過去傾向于在更新工作人員預測的會議上調整政策。

其經濟學團隊表示：“海外不確定性與國內壓力之間的矛盾證據，使得此次決策勢均力敵。但鑒于近期表態，我們認為概率平衡已發生變化，現在預計 RBA 將在 3 月、5 月加息。RBA 在 2 月通過加息展現了對抗通脹的決心。”

該行指出，隨著全球與通脹前景快速變化，“可能存在等待的傾向”，但補充道：“高頻消費者通脹預期正在上行，且經濟已處于產能之上、通脹過高，這將令委員會擔憂。”

“辯論將會很激烈，也理應如此。最終，我們預計 RBA 將聚焦通脹，在 3 月、5 月均上調現金利率，使其達到4.35%。”

“我們將適時更新中東沖突及更高利率預期對澳洲的影響分析。”

2

新法即將通過！澳養老金稅率將翻倍

在經歷長達3年的立法僵局后，澳洲養老金稅務改革終于迎來決定性突破。

隨著綠黨放棄了進一步加碼的要求，工黨政府提出的養老金加稅法案預計將于本周在參議院順利過關。

300萬澳元以上賬戶稅率翻倍 根據新法案，自今年7月1日起，余額超過300萬澳元的養老金賬戶收益稅率將從15% 翻倍至30%。

針對更高資產的人群，余額超過1000萬澳元的收益將按40%的稅率征稅，這一標準較最初提議更為嚴格。

值得注意的是，政府在談判中做出了關鍵讓步：300萬澳元的征稅門檻將與通脹掛鉤（即指數化），以防止受此政策影響的民眾人數隨時間推移而過度增加。

據估算，全澳約有兩百分之一的養老金儲蓄者將受到波及。

擴大中低收入人群減稅范圍 與此同時，該法案也將惠及更多一線勞工。

新方案將低收入養老金稅務抵消的準入門檻從3.7萬澳元提高至4.5萬澳元，并將最高支付額提升到810澳元。

這一調整旨在把減稅優惠擴大到更多勞工，并增加存入其賬戶的退稅額。

綠黨經濟公正事務發言人Nick McKim表示，現有的稅務框架加劇了不平等并助長了 住房危機。

他指出，這份預算案是此生罕見的雄心勃勃的稅改機會，綠黨正為工黨打開這扇大門。 此前，財長Jim Chalmers的最初提案因未與通脹掛鉤以及對“未實現收益”征稅等爭議點而受阻。

在取消爭議條款并引入更高的1000萬澳元稅級后，雙方終于達成一致。

Jim Chalmers 隨后對綠黨的“建設性參與”表示了歡迎。

預計到2028-29年度，這項新稅收將為國庫籌集20億澳元。

除了養老金改革，政府目前還在權衡資產增值稅（CGT）折扣和負扣稅的潛在調整，盡管Jim Chalmers強調目前尚未做出任何最終決定。

正在考慮一系列稅務改革，這將直接影響主要由嬰兒 潮一代持有的資產根據現行規定，持有資產超過一年的投資者僅需對一半利潤納稅。

此外，物業持有者若搬離主住所，可將其出租長達六年且出售時依然享受免稅。

盡管工黨曾因試圖削減這些優惠而在2016年和2019年大選中失利，并導致總理 Anthony Albanese一度排除修改可能性，但目前高達47%的負扣稅抵扣額度與較低的資產增值稅結構，仍使該制度成為高收入投資者獲利的焦點，引發了社會的廣泛 熱議。

3

坐擁巨額房產財富的退休人士

僅動用 1% 住房凈值

德勤（Deloitte）聯合 Heartland Australia Bank、Gateway Bank 及 Inviva 發布的《2026 年澳洲反向抵押貸款調查報告》顯示，60 歲以上澳洲人坐擁約3 萬億澳元住房凈值，但通過反向抵押貸款動用的比例微乎其微。

調查估算，60 歲及以上澳洲人合計持有約3 萬億澳元房產財富，按常規貸款估值比計算，約有6000 億澳元可供提取。

然而截至 2025 年 6 月 30 日，包括政府住房凈值獲取計劃（Home Equity Access Scheme）在內，全行業反向貸款余額僅為55 億澳元，覆蓋超 4 萬戶家庭。

在截至 2025 年 6 月 30 日的 12 個月里，新增放款約7.5 億澳元，超 8000 戶家庭首次辦理反向抵押貸款，滲透率僅占可提取凈值的1% 左右。

德勤澳洲合伙人、調查負責人 James Hickey 表示，結果證實住房凈值仍是退休收入體系中沉睡的巨量資產。

“包括反向抵押貸款和政府住房凈值獲取計劃在內的凈值提取產品，能夠顯著提升退休收入、保障生活水平。但目前這類產品的使用率仍然偏低。”

為了解有限凈值的使用方式，德勤調研了占據市場絕大多數份額的三家貸款機構：Heartland、Gateway 和 Inviva。

截至 2025 年 6 月的一年間，客戶平均提取凈值約15 萬澳元：

• 65 歲及以下借款人：約12.5 萬澳元

• 80 歲以上借款人：約22 萬澳元

資金用途兼顧剛需與改善型需求，房屋翻新和財務整理排在前列。

Heartland Australia Bank 首席商務官 Medina Cicak 表示，數據顯示借款人將反向抵押貸款當作精準工具使用。

“客戶只為明確、特定的需求使用反向抵押貸款，不會超額提取；平均而言，他們僅動用可用凈值的50% 或更低。”

“這反映出審慎理性的使用態度，讓客戶保留靈活性，滿足未來需求。”

Gateway Bank 首席營銷官 Adam Norman 稱，實際使用呈現多用途支取特征，既改善生活，也緩解資產負債壓力。

“許多客戶將資金用于翻新、購買擱置已久的新車等多種需求。”

他補充道，高房價與更長的貸款年限正讓債務伴隨借款人進入退休階段。

“這類家庭越來越希望將債務轉為反向抵押貸款，無需日常還款，盡管賬戶余額會隨利息增長。”

調查顯示，反向抵押貸款已覆蓋全部合格年齡段（60 歲至 80 歲以上），并明顯向剛退休人群傾斜。

截至 2025 年 6 月的一年中：

• 34% 的新增貸款發放給70 歲以下借款人

• 僅 15% 發放給80 歲及以上

• 最集中年齡段為70–74 歲

而存量借款人年齡偏大：75–79 歲占 26%，80 歲以上占 29%，體現出客戶隨時間自然老齡化。

Inviva 聯合首席執行官 Andre Karney 表示，年齡結構變化正在重塑房產財富與養老金等資產的搭配方式。

“許多澳洲人在 50 多歲、60 歲出頭開始過渡到退休，通常減少工時與收入。”

“提取部分住房凈值能為這一階段提供寶貴靈活性，讓退休人士將房產財富與養老金、其他資產結合使用。”

盡管辦理年齡提前，杠桿水平依然溫和。2025 財年多數新增貸款的初始貸款估值比約為 15%。

調查還打破了反向抵押貸款 “辦理后就不管” 的普遍印象。

截至 2025 年 6 月 30 日的 12 個月里，約12.2%的反向抵押貸款余額被全額還清，其中僅 20% 結清是因強制事項觸發，剩余 80% 為自愿還款。

Hickey 表示，還款行為表明有相當一部分借款人在主動管理債務。

“每年約 10% 的高自愿還款率表明，借款人在積極管理貸款，而非任由余額復利增長。”

市場地域分布廣泛，所有州和領地均有新增業務，新州、維州、昆州合計占新借款人的 80% 以上。

盡管專業經紀與貸款機構已推出專項方案，但報告指出，普通經紀對反向抵押貸款的認知仍然偏低。

Hickey 表示，當前挑戰是將政策層面對住房凈值的認可，轉化為退休人士的實際收益。

“即將退休的家庭應了解所有可支撐生活方式的財務資源，包括養老金、退休金以及住房凈值等自愿儲蓄。”

4

NAPLAN首日全國大當機！

數十萬中小學生被迫停考

今年全國讀寫算數統考（NAPLAN）首日爆發嚴重技術故障，全澳多地學校周三上午無法登錄在線測試平臺，導致大批5年級、7年級及9年級學生被迫中斷或推遲考試，考場一度陷入混亂。

聯邦教育部長Jason Clare罕見動怒，公開點名負責運營考試系統的法定機構，批評其表現“遠遠不夠好”，并指此次失誤嚴重擾亂學校教學安排及家庭計劃。

故障于澳洲東部夏令時間上午9點20分左右出現，學生陸續無法登錄由Education Services Australia（ESA）提供的在線平臺。直到11點15分系統才恢復，學校在約15分鐘后獲準繼續考試。

由于3年級仍采用紙筆測試，該年級學生未受影響。

澳洲課程評估與報告局（ACARA）在上午11點30分發布聲明致歉，確認技術問題已解決，并承諾將展開全面調查。

悉尼多所學校證實遇到嚴重干擾。

Rosebank College校長Iris Nastasi表示，測試一開始便出現“麻煩”，學生“完全癱瘓”，學校不得不緊急調整課程表，9年級寫作測試將延期。

St Catherine’s School副校長Elizabeth Worsley致信家長稱，5、7、9年級均受影響，但強調這是全國性故障，學生不會因此處于不公平競爭環境。

目前受影響人數仍難以準確統計，但據悉昆州約有10萬名學生在系統崩潰前順利完成寫作測試。

ACARA首席執行官Stephen Gniel表示，將與各州考試機構合作，確保學校獲得必要支持，并盡量減少事件對學生的影響。ESA也將啟動技術復盤，查明根本原因。

聯邦反對黨教育事務發言人Julian Leeser向受影響家庭表達同情。他指出，全國約140萬名學生今晚可能都會向父母詢問測試是否作廢，許多原本就對考試感到焦慮的孩子，可能因辛苦寫下的內容無法提交而備受打擊。

教育部長Clare表示，他已向ACARA負責人明確表達不滿，強調NAPLAN是全國性大型評估，任何干擾教學秩序的技術失誤都“絕對不能容忍”。

5

西澳印花稅半年收入破20億

最新數據顯示，截至去年12月的六個月內，州政府收取的印花稅為20.34億澳元，而截至2024年12月的六個月內為15.58億澳元，增幅達4.76億澳元。

據《西澳人報》報導，根據Demos AU民調，住房問題已成為西澳選民最關心的議題，但州政府已決定不將這筆額外收入用于印花稅減免。

西澳財長薩菲奧蒂（Rita Saffioti）表示，庫克政府已對縮小住房面積的置業者及購買新公寓、聯排別墅、別墅或單元房（無論期房或在建房）的買家推行印花稅減免政策。

西澳政府對縮小住房面積的置業者的印花稅門檻不變。

薩菲奧蒂表示，政府已將期房購置的印花稅免稅門檻提高了10萬澳元，對價值不超過75萬澳元的住房免稅，超過85萬澳元的部分則提供50%的減免。優惠政策同樣適用于在建期間購買的住宅。

她說，住房是政府的重要關注點，2025/26州預算中已承諾投入超過18億澳元用于額外的住房計劃。

房地產理事會執行董事布里斯凱托女士（Nicola Brischetto）呼吁政府，將這筆收入用于支持新開發項目的啟動。

6

澳洲養老“殘酷”真相：年輕人贏麻了，

50多歲中年人卻面臨巨大缺口？

在物價飛漲的今天，即將退休的澳洲人正面臨一個嚴峻的現實：生活成本的飆升，直接拉高了“體面退休”所需的養老金門檻。

最新數據顯示，大多數60歲左右的澳洲人，賬戶里的養老金（Super）連達標線的一半都沒到！ 50多歲人群的現狀同樣不容樂觀。

相反，澳洲的年輕人卻因為政策紅利，正走在“躺贏”的路上。這到底是怎么回事？快來查查你的養老金賬戶，看看你有沒有拖后腿！

澳洲養老基金協會（ASFA）為了應對通脹和Centrelink福利門檻的變化，三年來首次大幅上調了退休目標金額（直接漲了數萬澳幣）！

要想在67歲時實現“體面退休”（結合Super和部分政府養老金），你需要達到以下最終目標：

• 單身人士： 需攢夠 $630,000（每年約需花費 $54,840）

• 伴侶兩人： 需攢夠 $730,000（每年約需花費 $77,375）

如果你現在的年薪是 $90,000，那么在當下的年紀，你的Super賬戶里必須要有這么多錢，未來才能順利達標：

30歲： 僅需 $9,900（年輕人壓力極小）

50歲： 需要 $262,200

55歲： 需要 $352,100

60歲（單身）： 需要 $450,000

模型顯示，30-40歲的年輕夫婦簡直是在“VIP席位”上——兩人都有幾十年的時間讓兩筆養老金復利增長。

但看看現在60-64歲澳洲人的真實賬戶余額，差距令人倒吸一口涼氣：

• 平均余額： 男性 $395,000 | 女性 $314,000（均未達到45萬的標準）

• 中位數余額（更反映普通人現狀）： 男性僅 220,000∣女性僅163,000！

ASFA政策倡導官 James Koval 道出真相：今天的退休人員只享受了約30年的養老金制度，而且在90年代，雇主強制繳納比例只有 3-4%。

而現在的年輕人，從去年7月1日起就享受著高達 12% 的雇主強制繳納比例！這也是為什么年輕一代未來的退休生活會比父母富裕得多。

雖然個體有差距，但在宏觀層面上，澳洲的Super系統簡直強得可怕。

澳洲人口僅占全球的 0.2%（人口排名世界第54位）。

但我們卻擁有全球第 4 大的退休儲蓄資金池（僅次于人口龐大的美國、英國和加拿大）！

目前資金池規模高達 4.5萬億澳元，預計10年內將突破 10萬億澳元！

不僅國民有錢，政府的壓力也會減輕。預計到2060年，澳洲政府用于養老金的支出比例將從目前的 2.4% 降至 2.2%。

7

Uber Eats將開始配送Bunnings產品

據《西澳人報》報導，這項服務預計將于 2026年中期在西澳全境推廣，屆時只需動動手指，即可選購該五金超市里的3萬種商品。

Bunnings 與 Uber Eats 日前宣布，該連鎖超市的產品線（應用內規模最大的零售類別）將以門店同價提供，并承諾在 60分鐘內送達。

遺憾的是，這項服務并不包括著名的 Bunnings 燒烤香腸。

只要當地有 Uber Eats 運營，北至明達里 (Mindarie)，南至曼杜拉 (Mandurah) 的顧客均可下單。

消費者可以通過 Bunnings 應用程序查看是否支持在線訂購。

Uber Eats 承諾配送范圍涵蓋從日常 DIY 工具到園藝用品、高壓清洗機、椅子、拖把、寵物食品甚至割草機在內的一切商品。

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

12

03-2026

11

03-2026

10

03-2026