北京
圖：Alissa Levy
今天在香港最后一天，和朋友一頓暴走。
看了幾套房子。
現在有人說，香港是國內房價最早反彈的城市。
emmm...
聽起來有點兒怪怪，但也沒毛病。
來之前，我做了些研究，香港房價大約2019年 進入調整下行，下行期大約持續了五六年。
總體跌幅30%多。
到了2025年開始反彈復蘇。現在，越來越多人在關注。
可能許多人會想：
參考香港，內地房價又何時復蘇呢？
haha
一
香港有挺多迷你小房子。
一室十幾平二十來平、二室4、50平，三室60多平...這種都很常見。
我在中西區看了一套“鴿子籠”。
2020年的房，保養還OK。
22平米，報價賣570萬人民幣。
單價合26萬/平了。
麻雀雖小五臟俱全。
家電柜子也都配好了，可以拎包入住。
開放式廚房里內置了洗衣機，大冰箱，蒸烤箱，電磁爐...都做成隱藏式的了，也都是大品牌。
這個位置，適合租給附近大學的學生、中環打工人。
小區環境、房況也維護得不錯。
中介說——居住人群中還有投行上班的外國人，他們都還比較講究。
不愁租~
這套大約能租1.6萬人民幣。名義的租金回報率，大約接近3.4%了。
二
不是所有房子都“鴿子籠”
我看了一套新房，在啟德跑道區，算是新興住宅區了，這個就“奢靡”了挺多。
100平，3500萬人民幣
單價合35萬/平。
這單價就嚇人了。
就看看，不買
有5個房間，3個衛生間，兩梯一戶。
視覺效果挺贊，有超大陽臺看維多利亞港。
小區還有泳池、網球館等設施。泳池特像泰國那種度假酒店的游泳池。
emmm...
拋開錢包不提，這兒住著就舒適多了。
零零散散，還看了兩三套吧。
比如下面這套。
在九龍灣附近，30平，大約550萬人民幣。
都是普通人家住的房子，一房戶型。
都精裝修，不簡陋。 衛生間有窗戶，且窗戶很大，都挺敞亮。
。。。
總體感覺，香港房價除了貴。
還有：
房子很小，做得很緊湊。
好在香港談面積，就是實際使用面積。
我看了一個57平米的房子，做了三室兩衛，還有大露臺。
50多平能做三房，40多平能做兩房...還能通透對流。
來自北京的我覺得好神奇
層高普遍都很高，不管是千呎豪宅還是十多平的小戶型，普遍有三米多。
大房子有大陽臺，小房子也有小露臺。
對了，物業費也挺貴。
折算了下，10年內新房物業費，一平米50來塊錢/月了。
住起來挺費錢。
但無論新老房子， 物業普遍優秀。
有的房子反復出租過，但清潔、保養、物業情況...都挺好，一點兒也不寒磣。
三
為啥香港房價去年開始反彈呢？
一是，它熊了挺久，調整了挺長時間。
熊著熊著就見底了。
haha，參考這個，內地一些城市將來也有機會走出熊市。
只是不知是何時。
二是，香港近年大規模搶人。
大量人才涌入，接盤俠就涌現了。
三是，買房這筆賬，算得過來了。
現在香港房貸參考利率大約是3.25%水準。
大陸身份首付比例是30%，香港身份是10%。
許多的房子的名義租金回報率，達到、甚至超過貸款利率了。
會扣除一部分稅收，影響不算特別大。
本地媒體說——
人心在變化。
現在許多人產生了 「 供平過租 」 心態。
租金和月供差不多，就直接買一套了
PS.
官方數據顯示，2025年香港房價大約漲了3%+。
還有一部分買家就擔心，反彈一旦正式展開，就 「 追唔切 」。
怕 房價漲太快，怕 來不及上車。
就，加快了買房的節奏。
haha，好熟悉的 心理狀態
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