驚呆！749萬成交，贛州一房產賣出高價！

震驚！贛州一別墅豪宅高價成交！

贛州章江新區知名別墅小區——世紀嘉園成交了一套總價749萬元的別墅，一起來看看具體情況。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發布為準。

這套房源為建筑面積約467.1㎡七房三廳的戶型，位于低樓層（共3層），掛牌價為796萬。成交周期為433天，也就是說賣了一年多。

于2024年12月4日掛出，首次掛牌總價1000萬元，期間經過2次調價，最終成交總價749萬元，成交單價16036元/㎡，成交周期433天，一年多時間得以成交。

根據房源特色顯示，這套房源為別墅產品，帶有電梯，戶型無浪費面積，拓展性較高。

值得一提的是，在某二手房平臺上，世紀嘉園成交的這套房源總價（749萬）位居第二。

排在第一的即為世紀嘉園2021年5月成交房源，總價在750萬元；排在第三的為星洲灣2021年4月成交房源，總價在660萬元。

世紀嘉園位于贛州市章江新區梅關大道與新贛南大道交匯處（新世紀大橋東南側），總占地面積約10.4萬㎡，總建筑面積約33.4萬㎡，容積率2.3，綠化率30%。

由8棟高層、28棟聯排別墅、1棟公寓及12棟島狀商業風情街、幼兒園組成，共1258戶，停車位2502個。

高層于2015年1月2日首開，建筑面積97㎡-142㎡三至四房，均價6600元/㎡

別墅【海悅莊園】于2016年推出，建筑面積約214-338㎡雙拼、疊拼濱江別墅，雙拼別墅折后均價18000元/㎡，疊拼別墅14000元/㎡，在當時來說，價格并不便宜。

2016年年底開始陸續交房，高層區域帶有中心大園林，綠化覆蓋率高，喬木灌木生長茂盛，有內部泳池、兒童游樂區、老人健身區、羽毛球場等配套。

別墅區排列整齊，園林綠化高，人車分流，外立面沉穩大氣，整體維護情況較好。

一路之隔臨近江邊和公園，居住生態環境較好，舒適度較高。

在來看看二手房市場情況。

目前掛牌均價13434元/㎡，正在出售93套房源，近90天成交1套，也就是文中開頭提到的房源，近30天帶看122次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約 97-800㎡三至九室，掛牌單價8569-25000元/㎡，掛牌總價85-1200萬元；高層普遍單價在九千至一萬四每平。

別墅掛出房源不多，僅有6套，普遍單價在1.1-2.5萬/㎡，總價在325-1200萬元

歷史共成交73套，戶型建筑面積約93.85-467.1㎡，成交單價9835-23477元/㎡，成交總價97-750萬元。

高層成交單價在九千至一萬六每平，總價在97-208萬元區間；別墅成交單價在1.1-2.3萬/㎡，總價在245-750萬元區間。

高層屬于比較剛需的產品，故價格更便宜；別墅屬于高端產品，戶型拓展性高，再加上章江新區本身臨江別墅較少，具有一定稀缺性，故普遍價格更高些。

世紀嘉園小區位于章江新區沿江板塊，緊鄰章江，部分高層產品有著不錯的江景視野，樓下即為濱江公園，生態環境較好，居住舒適度高。

距離萬象城、中央公園、博物館、第五大道等配套都不遠，旁邊就是學校，與蓉江新區一江之隔，可以快速共享蓉江新區的優越配套。

不過，該小區緊鄰新世紀大橋，背靠東江源高架，而且緊鄰高架立交，部分房源存在一定的噪音影響。

為什么世紀嘉園別墅能賣出高價？

小編認為，從小區歷史成交數據就能看出，高總價成交早已不是個例。

項目占位章江新區核心地段，臨近江邊與公園景觀，距離萬象城、中央公園等配套不遠，地段優勢得天獨厚。

更重要的是，章江新區臨江別墅本就極度稀缺，再加上大尺度戶型、高空間利用率以及純粹的高端居住圈層，在改善及高端置業市場中堪稱 “賣一套少一套” 的稀缺資產。

地段優勢、資源稀缺、產品優勢三者疊加，促使該房源高價成交。

最后，你覺得這套別墅怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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