憑什么霸榜番禺商辦三冠王？這個爆款商辦項目剛上新就被連掃三層

近期2026年番禺區高質量發展大會召開，會上明確將依托大學城，攻堅新能源、智能網聯、低空飛行器三大前沿領域；同時打造企業雁陣與投融資矩陣，為科創企業全生命周期輸血。越秀大學城和樾府·飛鳥集雄踞國際創新城，搶占科創人才價值紅利。

圖片來源：廣州番禺發布

番禺科創熱土

商辦銷冠熱勢上新

近年來，國際創新城作為番禺科創產業聚集地，已吸引華潤電力、中建不二幕墻、韓國LS集團等科創高新技術企業入駐。除此之外，飛鳥集周邊四大MO地塊正如火建設中，武漢光庭科技、廣州歡創人力資源集團、壹谷科技園、番禺產投等企業已加速落地，未來周邊配套逐漸完善，將吸引更多科創高知人才于此創業就業，磅礴客流匯聚，迸發龐大租賃需求。

圖片來源：壹谷科技園/番禺投資/歡創集團微信公眾號

在板塊產業持續向上發展的同時，遠見者以前瞻性眼光看到越秀大學城和樾府·飛鳥集的未來需求前景，當天直接認購3層，總價超3300萬，打響2026新年開門紅，澎湃番禺熱勢。

越秀·大學城·和樾府飛鳥集之所以備受市場熱捧，除卻板塊產業紅利以外，更基于周邊30萬師生穩定客群及自身實景現房產品力，因此一面世即熱銷，一推售即熱銷，再一次榮譽番禺商辦三冠王，實力始終如一。為致謝一城厚愛，5棟商辦壓軸加推，作為越秀大學城和樾府·飛鳥集收官之作，臻席有限，趁熱搶購！

單套雙鑰匙改造

整層還可聯動拓展

越秀·大學城·和樾府飛鳥集在售建面約35-48㎡公園現房，約4.5米層高，可進行單套改造，自用出租兩相宜；亦可多套單元打通，解鎖更多的空間可能性。

單套出于自用考慮，在規劃上要滿足大空間&多功能。首層空間，打造為約4.5米挑高的奢闊高廳、帶衛浴的獨立空間，以及茶歇區和用餐區。二層空間，作為獨立休息區域，可布置收納空間和書桌，大概占整層2/3。

亦可首層打造為開放式辦公區，設4人辦公位、水吧臺和獨立衛生間，二層作為個人休閑娛樂區，兩層功能互不重疊。這樣的創新產品，明顯區別于“工作生活分不開”的傳統大單間，更為適配后疫情時代的SOHO模式。

不僅單套可實現高靈動改造，相鄰多套單位間無承重墻/僅有部分承重墻，完全具備部分空間打通拓展的可能性！預算充裕的朋友，還真可買下多套甚至整層，打通組合大空間，實現教培機構、健身房、辦公室、酒店等多元業態。（具體打通實施方案，以現場物業實際審批為主）

業態示意圖

多元穩定客群

輕松做大學城房東

項目占位廣州大學城，目前已經形成“產學研商居”一體化發展模式，客群穩定廣泛。項目1公里范圍內集聚壹谷科技園、武漢光庭、廣州歡創人力、番禺產投四大產業公司，以及番廣附創新學校、暨南大學私立高中（在建中)、暨南大學及華南理工在旁，以上4大產業公司+4大校區有超4.5萬員工，租賃需求旺盛。

周邊13所高校環繞，超30萬師生穩定客流（數據來源：各高校官網），另有超500家企業在旁，可虹吸百萬客流（數據來源：國際創新城南安啟動區詳細控制規劃、番禺發布）；更依托便捷交通路網，輻射琶洲金融城千萬客流。穩定的多元租客結構，進一步保障了項目的高出租率與租金水平。

4站琶洲 5站金融城

生活便捷度拉滿

項目直線距離4號線新造地鐵站約800米（數據來源：百度地圖測距），1站大學城南，4站琶洲（萬勝圍站），5站到金融城(車陂南站)。鄰近南大干線、金光隧道，一路直達萬博CBD、大學城一期，詩和遠方驅車即達，日常通勤從容在握。

實景現房即買即租

下樓暢享占地約90萬方公園

項目擁享占地約90萬㎡公園，約1.6個花城廣場大小、環境媲美二沙島；下樓即享綠意生活，環境舒適靜謐，出門即可體驗“公園20分鐘效應”。部分單元占位公園頭排視野，推窗俯攬自然風景，且飛鳥集均為實景現房，即買即用無需等待。

中央公園實景圖

創意板房展示非交付標準

此外，飛鳥坊·文博商街已正式開業，美宜佳、羅森、至尊披薩等品牌已進駐，下樓探尋一街煙火氣，理想與生活從容樾享。

商業街實拍，具體業態以實際為準

據悉，收官樓棟5棟壓軸上新，飛鳥集近期推出多重優惠政策，除了限時98折優惠外，還可疊加房票優惠！面對資產配置渠道收窄與利率下行的市場環境，飛鳥集低門檻、高回報、穩運營，是目前市場中安全與收益兼備的優選，感興趣的不妨盡快去看看~