澳洲華人，房產(chǎn)爆賺！澳洲房產(chǎn)估值暴升，住宅審批大幅下降！

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澳洲房產(chǎn)總值達(dá)12.3萬億澳元 一月份批建住宅數(shù)量續(xù)下跌

根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）周二公布的最新數(shù)據(jù)，這個(gè)國家的住宅總價(jià)值在去年12月季度增加了3,848億澳元，增幅為3.2%，達(dá)到12.3萬億澳元。

自2022年9月以來，澳洲住宅總價(jià)值已連續(xù)13季成長，首次突破12萬億澳元大關(guān)。

去年12月季澳洲住宅總價(jià)值的增長主要受房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)，全國平均住宅價(jià)格上漲2.7%，達(dá)到107萬澳元。

該季所有州和領(lǐng)地的平均住宅價(jià)格均有所上漲，其中增值最強(qiáng)勁的三個(gè)州中，西澳以上升7.5%領(lǐng)漲，平均每套住宅增值達(dá)70,500澳元、昆州上漲4.8%，即增值48,800澳元，南澳上漲4.5%，即增值40,800澳元。

陳博士說：「該季度，西澳成為繼新州和昆州之后，第三個(gè)平均房?jī)r(jià)超過100萬澳元的州。」

此外，統(tǒng)計(jì)局周二公布的另一組數(shù)據(jù)則顯示，2026年1月批建的住宅總數(shù)下降了7.2%，減至14,564套，這是在12月份的批建住宅數(shù)字銳減14.9%后進(jìn)一步下跌。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，盡管過去一年澳洲人口增加了42 萬人，但住宅批建數(shù)量仍下降了15.8%。

私人獲批建住宅（不含獨(dú)立房屋）暴跌24.5%，減至4,393套；而私人獲批建獨(dú)立房屋數(shù)量則增加1.1%，達(dá)到9,753套。

各州獲批建住宅數(shù)量升跌不一：維州下降11.0%、南澳下降9.3%、昆州下降6.0%和新州下降5.1%，而塔州增加14.1%和西澳增加13.7%。

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華人壕擲$1400萬拿下悉尼豪宅！賣家購入時(shí)僅花$120萬

出身于頂級(jí)釀酒名門的Taylors Wines負(fù)責(zé)人Clinton Taylor近期頻繁交易房產(chǎn)。

據(jù)信已與妻子分居的他，以近1400萬澳元的價(jià)格售出了位于Vaucluse的豪宅，隨后又以約一半的價(jià)格在North Bondi置業(yè)。

這套位于Dalley Ave的六居室豪宅地理位置極佳，可將Rose Bay海濱、悉尼城市天際線、歌劇院及海港大橋的壯麗景觀盡收眼底。

該房產(chǎn)于去年9月由TRG機(jī)構(gòu)的Oliver Lavers和Gavin Rubinstein代理上市，當(dāng)時(shí)的指導(dǎo)價(jià)為1200萬澳元。

盡管TRG的兩位經(jīng)紀(jì)人未予置評(píng)，但據(jù)悉這處家庭住宅已于12月以約1400萬澳元成交。

產(chǎn)權(quán)限制文件顯示，買家為Shan Yu。

記錄顯示，該房產(chǎn)上一次交易是在1997年，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為120萬澳元。

消息人士透露，Clinton Taylor現(xiàn)已在North Bondi的Macleay St購入新居。這套五房五衛(wèi)的雙拼別墅帶有私人泳池并坐擁開闊海景，成交價(jià)約為700萬澳元。

Ray White Double Bay 的 Warren Ginsberg 和 Andrew John 此前給出的指導(dǎo)價(jià)為620萬澳元，目前兩位代理人均未對(duì)此置評(píng)。

作為Taylor家族的第三代釀酒師，54歲的Clinton Taylor擔(dān)任公司董事兼釀酒運(yùn)營總經(jīng)理。

據(jù)悉，Taylor家族整體身家超2億澳元。

這家著名的釀酒廠成立于1969年，位于南澳Clare Valley，而Clinton Taylor則是該酒莊的董事及所有者之一。

Clinton Taylor的新居被形容為一處“靜謐的家庭圣殿”，融合了罕見的現(xiàn)代精致風(fēng)格。

建筑主體由混凝土、鋼材和木材建造，中央開放式生活區(qū)通過通體折疊門，與日光甲板和Travertine石材包邊的泳池完美相連。

室內(nèi)設(shè)計(jì)同樣亮點(diǎn)頗多：二層設(shè)有3間主套房，其中兩間配有私人陽臺(tái)。廚房則以大理石和Corian人造石為核心，并配備了頂級(jí)的Bosch和Miele電器。

此外，屋內(nèi)還擁有寬敞的家庭辦公室和極具設(shè)計(jì)感的弧形墻浴室。

03

悉尼酒吧業(yè)大亨三度出手 收購圣靈群島觀光業(yè)資產(chǎn)

盡管中國大陸游客數(shù)量尚未恢復(fù)到新冠疫情前的水平，悉尼一位擁有價(jià)值3億澳元酒吧資產(chǎn)的商人仍在州的圣靈群島（ Whitsundays）進(jìn)行了第三次觀光業(yè)資產(chǎn)收購。

在東海岸一家私人投資財(cái)團(tuán)的支持下，Epochal Hotels酒吧集團(tuán)創(chuàng)始人派珀(Glenn Piper)斥資2075萬澳元從Sentinel Property Group地產(chǎn)集團(tuán)手中收購了艾爾利港(Port of Airlie)、圣靈群島郵輪碼頭和游艇碼頭。該碼頭已租給圣靈群島游輪公司(Cruise Whitsundays)，該游輪公司隸屬于美國私募股權(quán)投資公司Journey Beyond Group，租期至2035年，并擁有10年的續(xù)約選擇權(quán)。

擁有艾爾利海灘（ Airlie Beach）的殖民棕櫚汽車旅館（ Colonial Palms Motel）的派珀表示，收購艾爾利港占地1900平方米、建筑面積1400平方米的觀光輪站樓，以及浮橋基礎(chǔ)設(shè)施和大型海底租賃碼頭，對(duì)他的旅游業(yè)務(wù)至關(guān)重要。

他說：「我們?cè)诤藣u擁有既得利益，我們認(rèn)為這能帶來更順暢的體驗(yàn)。收購艾爾利港，在陸地門戶和島嶼目的地之間建立了無縫連接。」

他表示：「我們非常看好澳洲沿海市場(chǎng)，我們看到了良好的升值潛力。」

派珀擁有九家酒吧旅館，分布在從新州南部海岸的伯馬吉（Bermagui）鎮(zhèn)到悉尼北部海灘和昆州的一些地區(qū)。

他說：「圣靈群島是澳洲最壯觀的旅游觀光目的地之一，這片熱帶天堂距離各大城市僅需短途飛行。這種便利的交通賦予了該地區(qū)作為旅游市場(chǎng)持久的生命力，我們認(rèn)為這應(yīng)該在澳洲和國際上繼續(xù)得到大力推廣。」

盡管中國游客消費(fèi)能力強(qiáng)勁，來澳洲觀光人數(shù)尚未恢復(fù)到新冠疫情前水平，但派珀表示，昆州艾爾利海灘地區(qū)酒店和旅館的住宿入住率仍高達(dá)75%，他將繼續(xù)在該地區(qū)尋找更多收購目標(biāo)。

自2022年以1,100萬澳元收購胡克島以來，他的Epochal Hotels酒吧集團(tuán)已在該島建成一座價(jià)值240萬澳元的碼頭，并將很快開始建造39間小木屋、一個(gè)迎賓亭、兩家餐廳、康體中心和游泳池。

派珀并不熱衷于在艾爾利海灘地區(qū)開發(fā)住宅項(xiàng)目，因?yàn)槟抢锏膭趧?dòng)力和建筑材料成本高昂。但他表示，胡克島上39間的小木屋大部分將在異地建造，然后將預(yù)制件運(yùn)到那里組裝。胡克島觀光度假村工程預(yù)計(jì)將于2027年完工。

他說：「我們會(huì)謹(jǐn)慎考慮住宅開發(fā)項(xiàng)目，但鄉(xiāng)村和偏遠(yuǎn)地區(qū)的建筑成本將是我們的主要顧慮。」

派珀表示，澳元兌歐元和英鎊匯率走低，將吸引歐洲游客前來，同時(shí)也有不少國內(nèi)游客前往艾爾利海灘。

派珀在2020年開始經(jīng)營酒吧，此前他曾投資住宅地產(chǎn)。

2015年，Sentinel公司以1,530萬澳元的價(jià)格收購了艾爾利港。此次出售該旅游基礎(chǔ)設(shè)施的最新交易由仲量聯(lián)行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）和博格斯·羅森地產(chǎn)行（Burgess Rawson）的經(jīng)紀(jì)共同促成。

04

澳首府城市租金瘋漲，最早2029年超過月供！

隨著租金持續(xù)飆升，澳洲租房者的存款夢(mèng)正漸行漸遠(yuǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，由于租金上漲不斷侵蝕存款能力并延長置業(yè)周期，到2034年，租房者的月支出預(yù)計(jì)將超過業(yè)主，房貸壓力與租金支出的天平即將易位。

PropTrack的最新模型揭示了一個(gè)令人憂心的趨勢(shì)：在未來10年內(nèi)，布里斯班典型住宅的租金有望超過貸款還款額。

即便在利率維持高位的情況下，這種差距的縮小也給當(dāng)?shù)刈饪蛶砹司薮髩毫Α?/p>

以目前5.75%的房貸利率計(jì)算，布里斯班月租金中位數(shù)約為2817澳元，比月供中位數(shù)（約4239澳元）低1422澳元。

然而，這一緩沖空間預(yù)計(jì)將在2034年3月消失，屆時(shí)周租金將攀升至976澳元。

如果利率進(jìn)一步上升至6.1%，月供將增加到約4402澳元，租金反超的交叉點(diǎn)則會(huì)推遲到2034年12月（屆時(shí)周租金預(yù)計(jì)為1013澳元）。

PropTrack的數(shù)據(jù)基于布里斯班90.8萬澳元的房?jī)r(jià)中位數(shù)、20% 首付以及30年期本息同還貸款得出。

雖然該計(jì)算未包含市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等持房成本，但分析明確指出，租房者正陷入進(jìn)退兩難的困境：生活成本隨房?jī)r(jià)同步上漲，存下首付已變得比以往任何時(shí)候都更加困難。

Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示，澳洲住房可負(fù)擔(dān)性已降至多年來的最低水平。

她指出，住房自有率的下降在年輕一代中尤為顯著，可負(fù)擔(dān)性壓力正是這一趨勢(shì)的驅(qū)動(dòng)因素。

Nerida Conisbee認(rèn)為，首付是許多買家的最大障礙，租金上漲讓存錢難上加難。

為此，市場(chǎng)需求已向入門級(jí)房產(chǎn)和公寓轉(zhuǎn)移，買家不得不以犧牲空間來換取入市機(jī)會(huì)。

她補(bǔ)充道，雖然政府計(jì)劃無法讓房子變便宜，但能縮短數(shù)年的首付積累時(shí)間，改變?nèi)藗冞M(jìn)入市場(chǎng)的方式。

布里斯班買家代理Lauren Jones認(rèn)為，未來12至24個(gè)月是利用激勵(lì)政策的窗口期。

她提醒，雖然 5% 的首付正成為常態(tài)，但相較于20%的首付，每月的還款額將顯著增加。

Jones預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)健增長，并警告購房者，推遲入市所帶來的成本損失，恐怕會(huì)遠(yuǎn)超這段時(shí)間攢下的錢。

與此同時(shí)，昆州的房貸需求正展現(xiàn)出驚人的活力。

根據(jù)Equifax的數(shù)據(jù)，2025年第四季度昆州咨詢量同比增長 17%，創(chuàng)下近5年來最活躍的紀(jì)錄。

Equifax澳洲首席解決方案官Kevin James對(duì)此表示，這種強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭在近年來非常罕見。

澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一熱潮：2025年第四季度，自住首房買家貸款承諾增長6.8%，達(dá)到31783筆，全年增幅達(dá)9.1%。

對(duì)于新婚夫婦James和Tess Wootton來說，從租房向買房的跨越讓他們占得了先機(jī)。

這對(duì)20多歲的夫婦在2023年8月以48萬澳元買下了一套位于Moorooka的聯(lián)排別墅。

回顧攢錢經(jīng)歷，建筑項(xiàng)目經(jīng)理James Wootton坦言，住在父母家并犧牲社交生活來拼命存錢，比出去租房要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>

他當(dāng)時(shí)每周僅支付250澳元生活費(fèi)給父母，從而存下了近10萬澳元的首付。

他感慨道，對(duì)于當(dāng)下的年輕人來說，在租房的同時(shí)攢夠首付確實(shí)是一項(xiàng)巨大的挑戰(zhàn)。

Place Bulimba的銷售代理Jaymee Gilbert注意到，由于需求旺盛，靠近市中心的公寓和聯(lián)排別墅掛牌量正在激增。

她認(rèn)為，即便不是終極理想住所，擁有資產(chǎn)并償還貸款也遠(yuǎn)比“幫房東還房貸”更具長遠(yuǎn)價(jià)值。

不過，在火熱的市場(chǎng)中，保持冷靜至關(guān)重要。

Tailored Buyers Agents聯(lián)合創(chuàng)始人Amelia Reddiex警告說，為了“撿漏”而做出錯(cuò)誤的妥協(xié)往往得不償失。

她建議買家關(guān)注藍(lán)籌地區(qū)周邊的“次優(yōu)”郊區(qū)，首選物業(yè)管理費(fèi)較低的老式公寓，并避開波動(dòng)較大的單間公寓。

對(duì)于預(yù)算受限的買家，她認(rèn)為“以租養(yǎng)房”是一條可行路徑，因?yàn)椤按驽X的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅”。

從全澳范圍來看，房貸與租金的“易位點(diǎn)”在租金增長最快的城市將最早出現(xiàn)。

珀斯預(yù)計(jì)將率先在2029年12月迎來交叉點(diǎn)，緊隨其后的是霍巴特（2031年8月）和阿德萊德（2033年2月）。

布里斯班的交叉點(diǎn)（2034年3月）早于堪培拉和墨爾本，而悉尼由于房?jī)r(jià)基數(shù)巨大，這一時(shí)刻預(yù)計(jì)將最晚到來，即2038年12月。

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