高240米，投資32億！青島“大水坑”變摩天樓，2027年竣工！

在青島浮山灣畔的天際線上，一座超高層地標(biāo)刷新“進度條”！

它就是南京路1號（航運貿(mào)易金融總部大廈），高度已達105米，目前正在進行轉(zhuǎn)換層施工，預(yù)計2027年建成交付。

項目位于青島市市南區(qū)沿海一線，處于南京路沿線的核心地段。該地塊曾因糾紛閑置17年之久，被老青島人稱為“大水坑”，如今在城市更新行動中煥發(fā)新生。

建筑高239.8米，地上54層，地下5層，總建筑面積11.8萬平方米，整個項目包括1棟超高層塔樓、3棟裙房，塔樓平面為鉆石型。

塔樓由英國福斯特建筑設(shè)計事務(wù)所主創(chuàng)，是其在青島的首個作品，青島騰遠(yuǎn)建筑事務(wù)所有限公司擔(dān)任EPC設(shè)計總承包。設(shè)計最大亮點在于其獨特的鉆石形三角平面布局，這一形態(tài)既回應(yīng)了風(fēng)景如畫的海濱環(huán)境，又最大限度為辦公人員和住戶提供270°海景視野。

設(shè)計上的巧思，不止于外觀。塔樓下部為辦公區(qū)，上部為住宅區(qū)，平面由“六邊形”過渡為“Y”形，豎向結(jié)構(gòu)隨之偏移。設(shè)計師在24層至26層設(shè)置空中會所，通過斜柱與內(nèi)斜撐構(gòu)建自平衡體系，實現(xiàn)“力流”的自然轉(zhuǎn)換，避免了剛度突變，也保留了空間的通透與完整。

轉(zhuǎn)換層既是結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點，也是功能的過渡地帶。目前，施工重點正集中于此。

轉(zhuǎn)換層由內(nèi)外鋼斜柱、鋼轉(zhuǎn)換桁架及鋼拉梁組成，節(jié)點復(fù)雜、施工難度大，卻是整座建筑從辦公向住宅平穩(wěn)過渡的技術(shù)支撐。塔樓整體采用切角三角形平面，既滿足住宅的采光通風(fēng)需求，也進一步優(yōu)化了觀海視野。

總投資約32億元的南京路1號項目，未來將融合金融、航運、現(xiàn)代服務(wù)及時尚產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，成為青島又一超高層地標(biāo)性建筑。它不僅是城市高度的刷新，更是青島城市更新進程中的一道縮影。