希臘稅務局披露：半數(shù)短租房竟成“幽靈”？

據(jù)希臘媒體報道，根據(jù)希臘獨立公共收入管理局（AADE）數(shù)據(jù)，2025年希臘市場運營的短租住宿設(shè)施數(shù)量估計為116636套。

該估值對應的是在短租市場中，上一年至少有過一次租賃申報的住宿設(shè)施。AADE總督顧問阿波斯托洛斯·布托斯指出：“自房地產(chǎn)登記制度建立以來，已登記358115個房地產(chǎn)登記號，對應238600個房地產(chǎn)身份號。”出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因在于：每次業(yè)主與管理者續(xù)簽租賃合同時，即使涉及同一房產(chǎn)，房地產(chǎn)登記號也會隨之變更。許多情況下，房地產(chǎn)登記號的發(fā)放并未伴隨房產(chǎn)實際開展短租業(yè)務。

據(jù)希臘稅務局改革行動與溝通獨立協(xié)調(diào)部門負責人安杰洛斯·庫羅斯稱：“盡管實際情況是這些房產(chǎn)要么屬于業(yè)主自有，要么通過長期租賃持有，但仍有若干業(yè)主申請了房地產(chǎn)登記號，以保留這一選擇權(quán)。”

“房地產(chǎn)登記號”（Αριθμ?? Μητρ?ου Ακιν?του，又稱AMA編號）是業(yè)主在國家短期租賃登記系統(tǒng)中為某一套具體房產(chǎn)申請并獲得的唯一編號。凡是打算通過Airbnb、Booking 等平臺進行短期出租的房產(chǎn)，都必須事先完成登記并取得AMA。沒有AMA編號，平臺原則上不得發(fā)布房源信息，相關(guān)收入也無法合法申報。隨著發(fā)放政策收緊，不少沒有經(jīng)營短租的業(yè)主也選擇申請此編號。

雅典的第一、第二、第三市政區(qū)從2025年初開始禁止發(fā)放新的房地產(chǎn)登記號。根據(jù)希臘稅務局數(shù)據(jù)，在實施該措施的首年，該區(qū)域的房地產(chǎn)登記號數(shù)量出現(xiàn)了小幅下降：從2024年底的29500個降至27000個。

一方面，活躍的住宿設(shè)施估計不到登記數(shù)字的50%（整個雅典市約為13000-15000家），另一方面，2025年活躍的住宿設(shè)施增加了約11%，達到14326家。此外，數(shù)據(jù)顯示，約1100名業(yè)主持有至少三處擁有AMA編號的房產(chǎn)，卻未設(shè)立經(jīng)營身份，預計將面臨處罰。（宋飛諾）

圖源：ekathimerini